Здравствуйте! Если на торгах продали только унаследованную долю Вашей сестры, покупатель не становится собственником всех Ваших долей и не может требовать освободить всю комнату лишь потому, что её фотография была в объявлении. Сначала нужно установить, что именно приобретено: доля в праве на квартиру, доля в отдельной комнате или вся комната как самостоятельный объект.
По статье 247 ГК РФ общим имуществом пользуются по соглашению всех сособственников, а при споре порядок определяет суд. Доля в праве не равна конкретным квадратным метрам или отдельной комнате. Но и игнорировать права покупателя нельзя: если он действительно приобрёл долю, у него могут быть требования о пользовании общим имуществом, а при невозможности предоставить соразмерную часть — о соответствующей компенсации.
Сейчас получите актуальную выписку ЕГРН по объекту и поднимите Ваши свидетельства о наследстве. Письменно попросите покупателя показать документ о приобретении и сформулировать требования. В деле о банкротстве проверьте положение о продаже, описание лота, протокол торгов и договор: чья доля и какого размера продавалась. Фотография не заменяет описание предмета сделки и запись о праве. Отдельно найдите соглашение или судебное решение о порядке пользования, если оно когда-либо было.
До этой проверки не подписывайте документы об освобождении помещения или передаче своей доли. Если Ваше право собственности сохранилось, сама продажа доли сестры его не прекращает (статья 235 ГК РФ). При этом постоянное проживание именно в спорной комнате нужно оценивать с учётом прав всех владельцев и установленного порядка пользования. Даже при споре о прекращении права пользования принудительное выселение производится на основании решения суда, а не по устному требованию покупателя (статья 35 ЖК РФ).
Если есть угрозы, попытки силой вывести Вас, вынести вещи или воспрепятствовать доступу, фиксируйте происходящее и обращайтесь в полицию; спор о долях и порядке пользования разрешается отдельно. Законность торгов и соблюдение прав остальных сособственников нужно оценить по датам и материалам банкротного дела — заранее признавать торги незаконными нельзя.
Уточните, пожалуйста: что написано в Вашей выписке ЕГРН в графах «объект» и «доля», какие доли остались у Вас и второй сестры и кто сейчас живёт в комнате? Номера документов, адрес и личные данные публично размещать не нужно.
