Здравствуйте. Человек не участвующий в приватизации , но имеющий право пожизненного проживания с пропиской в этой квартире, проживающий в отдельной комнате, пользующийся всеми услугами ( свет, вода , газ, отопление) должен ли такой человек платить за коммуналку ?
Здравствуйте. Да, такой человек обязан участвовать в оплате коммунальных услуг, несмотря на то что он не участвовал в приватизации и не является собственником квартиры.
Если за ним сохранено право пожизненного пользования квартирой, он фактически проживает в ней и пользуется коммунальными услугами, он должен нести расходы на их оплату.
Что именно должен оплачивать?
Электроэнергию;
Холодную и горячую воду;
Газ;
Водоотведение;
Отопление;
Другие коммунальные услуги, которыми пользуется.
При этом есть важное различие:
Коммунальные услуги — обязан участвовать в оплате.
Содержание жилья и капитальный ремонт — обязанность собственника, а не лица, имеющего только право проживания.
Основание: ст. 31, 153, 154, 158 ЖК РФ. Также учитывается Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22. Можно ли обязать его платить через суд?
Да. Собственник квартиры вправе обратиться в суд с требованием определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и взыскать соответствующую задолженность.
Здравствуйте. Да, такой жилец обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг — свет, воду, газ, водоотведение, отопление и вывоз мусора.
Отказ от участия в приватизации дает человеку бессрочное право пользования квартирой, но от оплаты потребленных ресурсов не освобождает. По ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Даже если семейные отношения с собственником прекратились и человек живет в отдельной комнате как бывший член семьи, за ним сохраняется обязанность самостоятельно оплачивать свою часть коммунальных услуг и содержания жилья по ч. 4 ст. 31 и ст. 155 ЖК РФ.
При этом закон четко разделяет текущие коммунальные платежи и расходы, которые лежат исключительно на владельце недвижимости.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 и п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 пользователь жилья обязан участвовать в расходах на коммунальные ресурсы и содержание жилого помещения, тогда как взносы на капитальный ремонт и налог на имущество обязан платить только сам собственник квартиры.
Если этот жилец добровольно свою часть квитанций не оплачивает, вопрос решается в три шага: 1) предложите ему подписать письменное соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; 2) при отказе подайте в районный суд исковое заявление об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ и обязании управляющей компании (и поставщиков ресурсов) выдавать отдельные платежные документы соразмерно приходящейся на него доле.
3) Уже оплаченные вами за него суммы за последние 3 года взыщите с него через суд в порядке регресса.
Кем этот человек приходится собственнику квартиры и добровольно ли он отказывается платить по счетчикам или просто нет раздельных квитанций? Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу рассчитать точную долю платежей и подскажу, как разделить оплату с первого раза.
Здравствуйте!
Да, как правило, такой человек должен участвовать в оплате коммунальных услуг. Право пожизненного проживания не означает право бесплатно пользоваться светом, водой, газом и отоплением. Но это не значит, что он обязан оплачивать всю квитанцию или все расходы собственника.
Если речь о человеке, который имел право участвовать в приватизации, но отказался от неё, сохранив право пользования квартирой, то применяются следующие правила.
По общему правилу собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи, в том числе бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования квартирой, несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг, если соглашением не установлено иное. Это следует из ч. 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ и разъяснений п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.
Солидарная ответственность означает, что поставщик услуг при наличии оснований может потребовать коммунальный долг полностью как с собственника, так и с другого солидарного должника. Тот, кто заплатил за остальных, вправе требовать возмещения соответствующей части расходов.
При этом важно различать:
коммунальные услуги — электричество, вода, водоотведение, газ, отопление, обращение с ТКО: проживающий должен участвовать в их оплате;
содержание общего имущества и взносы на капитальный ремонт — по общему правилу это обязанность собственника (ст. 158, 169 ЖК РФ). Переложить эти расходы на проживающего только из-за его регистрации нельзя; значение может иметь соглашение между ними.
Как определить его часть
Проживание в отдельной комнате само по себе не устанавливает размер платежа. Он зависит от приборов учёта, правил начисления, количества проживающих и соглашения сторон. Например, отопление обычно начисляется исходя из площади, а не количества жильцов.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
Здравствуйте! Ваш сожитель обязан платить за коммунальные услуги. Статус отказника от приватизации дает ему право пожизненного пользования квартирой, но не освобождает от обязанности содержать жилье. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у любого гражданина с момента вселения и регистрации.
Единственное исключение — он не должен платить за капитальный ремонт и содержание общего имущества, так как этот налог по закону возложен исключительно на собственников недвижимости. За все, что он потребляет фактически (свет, вода, газ, отопление, вывоз мусора), он обязан платить соразмерно занимаемой площади комнаты или пропорционально количеству прописанных людей.
Если человек отказывается вносить деньги добровольно, вам не нужно платить за него. Оптимальный выход — разделить лицевые счета через суд, определив порядок участия в расходах. После этого управляющая компания начнет присылать ему личную отдельную квитанцию, и в случае просрочки приставы будут списывать долги исключительно с его банковских карт, не трогая ваши счета.
Отдельно уточню важную деталь по разграничению строк в квитанции при обращении в суд, чтобы управляющая компания и суд не урезали ваши требования.
Согласно ч. 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ и п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 дееспособные члены семьи собственника и бывшие члены семьи, сохраняющие бессрочное право пользования квартирой (включая лиц, отказавшихся от участия в приватизации), несут солидарную с собственником обязанность именно по внесению платы за коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, отопление и обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).
В то же время обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества дома) и взносов на капитальный ремонт в силу ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ и абз. 3 п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 лежит исключительно на самом собственнике квартиры.
Поэтому в исковом заявлении об определении порядка участия в расходах и выдаче отдельного платежного документа заявляйте к разделу именно коммунальные услуги.