Прохожу процедуру банкротства реализации имущества. У меня на праве собственности есть 2 квартиры: в одной я прописан и живу один, вторая признана аварийной и под снос, должны выплатить компенсацию 1млн рублей, что будет с этой выплатой? Можно ли ее исключить? И что будет если не подпишу соглашение на выплату?
Здравствуйте! Компенсация в размере 1 млн рублей за аварийную квартиру, вероятнее всего, войдёт в конкурсную массу и будет направлена на погашение долгов. Исключить её только на основании того, что она выплачивается за изъятие жилья, нельзя. Однако есть обстоятельства, которые необходимо проверить.
Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ «О банкротстве»:
Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Поскольку у вас есть другая квартира, в которой вы постоянно проживаете, именно её можно защищать как единственное пригодное жильё. Аварийная квартира и право на получение компенсации за неё, вероятнее всего, будут рассматриваться как активы для расчётов с кредиторами.
Абзац 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ защищает:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением
Этот иммунитет не распространяется автоматически на денежную компенсацию за вторую квартиру. Поэтому исключение всей суммы в 1 млн рублей маловероятно. При этом решение об исполнительском иммунитете в отношении квартиры, где вы живёте, зависит от обстоятельств дела, включая наличие ипотеки.
Если не подписывать соглашение о выплате, право на компенсацию не исчезнет, а квартира не будет автоматически исключена из конкурсной массы. Более того, администрация вправе добиваться принудительного изъятия через суд.
Это предусмотрено ч. 9 ст. 32 ЖК РФ:
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Кроме того, поскольку процедура реализации имущества уже введена, распоряжение имущественными правами, составляющими конкурсную массу, относится к полномочиям финансового управляющего. Поэтому самостоятельно подписывать соглашение либо отказываться от него без согласования с управляющим не следует.
Уточните два обстоятельства:
От этого зависит, можно ли оспаривать включение имущества в конкурсную массу, размер компенсации и какие действия допустимы на текущей стадии банкротства.
Здравствуйте, Александр. В Вашей ситуации компенсация в размере 1 млн рублей за аварийную квартиру, скорее всего, будет включена в конкурсную массу и направлена на погашение задолженности перед кредиторами.
Согласно ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ «О банкротстве», в конкурсную массу включается имущество должника и денежные средства, полученные в период процедуры реализации имущества.
Поскольку у Вас две квартиры, одна из которых является единственным пригодным для проживания жильём, именно она, по общему правилу, защищена от реализации. Аварийная квартира рассматривается как дополнительное имущество. Поэтому компенсация за её изъятие автоматически не защищается исполнительским иммунитетом.
Такая позиция подтверждается судебной практикой, в частности постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2026 по делу № А32-20162/2025, где рассматривалась аналогичная ситуация с двумя квартирами, одна из которых признана аварийной.
Исключить компенсацию из конкурсной массы будет крайне сложно. Само по себе её назначение — возмещение стоимости изымаемого жилья — не является достаточным основанием для сохранения денег за должником.
Что касается отказа подписывать соглашение. Это не позволит сохранить миллион рублей. Согласно ст. 32 ЖК РФ, при отсутствии соглашения администрация вправе обратиться в суд с требованием о принудительном изъятии квартиры с выплатой соответствующего возмещения.
Более того, поскольку Вы уже находитесь в процедуре реализации имущества, распоряжение имущественными правами, входящими в конкурсную массу, осуществляется финансовым управляющим. Поэтому самостоятельно подписывать соглашение без его участия не следует.
Рекомендую до подписания каких-либо документов проверить размер компенсации и порядок изъятия квартиры. Если предложенный миллион рублей ниже действительной выкупной стоимости, имеются основания оспорить оценку и потребовать увеличения возмещения.
В Вашем случае важно проверить, можно ли защитить компенсацию полностью или частично с учётом обстоятельств банкротства и как правильно оформить изъятие квартиры, чтобы не нарушить Ваши права.
Для анализа документов о банкротстве, проверки соглашения об изъятии и оценки возможности исключения денежных средств из конкурсной массы приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Также могу подготовить необходимые заявления в арбитражный суд и возражения относительно размера компенсации. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если ответ был полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
