Что делать, если сосед построил здание вплотную к моему объекту?

Первоначально Вам необходимо уточнить, где расположены Ваши юридические границы, соответствую ли они фактическим. Очень часто так бывает, что границы не совпадают, если собственники игнорируют вынос точек на местность. Для этого необходимо либо вынести точек на местность, либо провести геодезическую съемку.

По зданию, которое возвел сосед, нужно уточнить, получал ли он ГПЗУ, разрешение на строительство? 

Если он занял часть Вашего участка (что будет установлено при выносе точек или проведенной геодезической съемке) Вы вправе написать соседу претензию и обратиться в суд с требованием об освобождении своего земельного участка. 

По отсутствию противопожарных норм необходимо изучить Правила землепользования и застройки Вашего муниципалитета, в них установлены минимальные отступы от границ земельного участка. 

Исход решает, стоит ли стена соседа на Вашей земле или целиком на его участке, просто без разрыва.

Если геодезия покажет, что здание по Федько, 66 заходит на Ваш участок, требование освободить землю, в том числе сносом заступающей части, относится к защите собственника (ст. 304 ГК РФ), и исковая давность на него не распространяется (ст. 208 ГК РФ). То, что дом достроен и сдаётся, этому не мешает. Если же здание стоит на своей земле, остаётся требование по ст. 222 ГК РФ о сносе или приведении в соответствие, но постройка может быть сохранена, если не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Тогда доказывать придётся пожарную угрозу Вашему зданию, и для этого нужна экспертиза.

Сначала закажите у кадастрового инженера вынос границ на местность с актом: от него зависит, какой иск подавать.

Был ли участок огорожен до стройки соседа, или граница существовала только в документах? Без забора главным доказательством захвата станет заключение кадастрового инженера.

Если понадобится разобрать Вашу ситуацию по документам, можете обратиться в чат.