Здравствуйте! При вступлении в наследство получено 1\2 от квартиры, при покупке доли у другой стороны нужно ли платить налог на недвижимость? Если да, если ли какие-то варианты, при которых не требуется платить налог?
При покупке доли в квартире у другой стороны сам покупатель налог на покупку (НДФЛ) не платит. Налог при продаже платит только продавец (тот, кто отчуждает свою долю).
После того как вы выкупите вторую половину и станете полноправным собственником всей квартиры (100%), вам начнут приходить уведомления из ФНС на уплату ежегодного имущественного налога за всю квартиру целиком.
Поскольку вы покупаете долю по договору купли-продажи, вы имеете право заявить имущественный налоговый вычет на покупку жилья и вернуть 13% от потраченных на покупку средств (в пределах общего лимита до 2 000 000 рублей на человека, что дает к возврату до 260 000 рублей).
Константин, здравствуйте. При обычной покупке второй половины квартиры Вы как покупатель НДФЛ с цены сделки не платите: Вы расходуете деньги, а доход получает продавец. Его налоговые обязанности определяются отдельно.
Но ежегодный налог на имущество физических лиц сохраняется. По ст. 400 и п. 3 ст. 408 НК РФ он начисляется собственнику с учётом его доли и периода владения. После выкупа второй половины налог будет рассчитываться с учётом того, что Вам принадлежит уже вся квартира. Получение первой доли по наследству само по себе от этого налога не освобождает.
Освобождение возможно при наличии льготы по ст. 407 НК РФ либо местным правилам — например, для пенсионера, при соблюдении условий льготы в отношении выбранного объекта. Проверьте в личном кабинете ФНС, учтена ли Ваша льгота; если нет, подайте заявление. Льгота зависит от Вашего статуса и объекта, а не от того, что Вы выкупаете долю у другого наследника. Уточните: Вы спрашиваете о разовом налоге при покупке или о ежегодном начислении и есть ли у Вас льготный статус?
Здравствуйте!
при покупке доли у другой стороны нужно ли платить налог на недвижимость?
Не очень понятен вопрос, учитывая, что покупатель НЕ платит налог при ПОКУПКЕ недвижимости, такой налог может возникнуть у продавца.
Уточните вопрос.
Здравствуйте, Константин! Сама покупка второй половины квартиры у другого наследника не облагается НДФЛ у покупателя, так как он не получает дохода. Однако после покупки у него увеличится доля в недвижимости, что может повлиять на ежегодный налог на имущество.
У продавца же второй половины квартиры действительно может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ с продажи доли. Но в рассматриваемой ситуации важно, как и когда он получил эту долю.
Если продавец получил 1/2 квартиры в наследство, срок владения для целей НДФЛ исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты выдачи свидетельства о наследстве или регистрации права собственности. При этом доход от продажи недвижимости в данном случае освобождается от НДФЛ, если объект находился в собственности не менее минимального срока владения — 3 года для наследственного имущества. Основание: п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Если же наследник продает долю раньше 3 лет, налог может возникнуть, но его можно уменьшить или в некоторых случаях полностью избежать.
Если нужна правовая помощь в составлении документов или решении Вашего вопроса, можете обратиться в личные сообщения.
