Здравствуйте. Хотела узнать можно ли выкупить долу у брата в доме за мат капитал если он сам предложил это мне? Ну дом оформлен на троих на меня на маму и брата. Ну брат купил себе отдельный дом и хочет продать долю свою.
Здравствуйте, Татьяна!
Да, Вы можете выкупить долю брата в жилом доме с использованием материнского капитала. Законодательство не запрещает приобретать недвижимость у близких родственников.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, материнский капитал разрешается направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение доли в жилом помещении.
Однако необходимо соблюсти несколько условий:
1. Покупка доли должна приводить к реальному улучшению жилищных условий Вашей семьи.
2. Приобретаемую долю необходимо оформить в общую собственность Вас, супруга (при наличии) и детей с определением их долей.
3. Дом должен быть пригоден для постоянного проживания. С 2025 года для покупки жилого дома за материнский капитал требуется соответствующее заключение.
4. Если ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал, ещё нет трёх лет, использовать средства на прямую покупку без жилищного кредита нельзя.
В Вашу пользу имеется судебная практика. В Определении Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 48-КГ18-26 рассматривалась похожая ситуация: женщина уже владела долей в квартире и приобрела дополнительную долю у родственника, при этом третий собственник сохранил свою долю. Верховный Суд признал, что такое приобретение может улучшать жилищные условия семьи.
Таким образом, наличие у Вашей мамы третьей доли само по себе не препятствует покупке доли брата за материнский капитал.
Однако до заключения договора рекомендую проверить площадь дома, размеры долей и возможность подтверждения улучшения жилищных условий, поскольку СФР оценивает обстоятельства конкретной сделки.
Могу помочь проверить документы на дом, оценить вероятность одобрения сделки Социальным фондом и определить правильный порядок её оформления. Пишите в личные сообщения.
Здравствуйте!
Да, выкупить долю у брата в доме за счет средств материнского капитала можно, но только при соблюдении строгих условий, которые устанавливает Пенсионный фонд России (Социальный фонд России — СФР) и органы опеки. Тот факт, что брат сам предложил сделку и купил себе отдельное жилье, является хорошим аргументом, но не отменяет обязательных требований закона.
Основные условия, которые должны быть выполнены:
Дом должен быть жилым. Земля должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство на приусадебном участке). На землях СНТ (садоводство) использовать маткапитал для выкупа доли в самом доме можно только в том случае, если дом официально признан жилым и пригодным для круглогодичного проживания.
Выкупается вся доля. Размер долей определяется по соглашению сторон.