Здравствуйте, Наталья. Дополню по двум вопросам, которые важно решать параллельно с ограничениями на участок.
Не откладывайте обращение в банк до мая 2027 года. Письменно сообщите о смерти подрядчика и ограничениях, приложите подтверждающие документы и попросите перенести срок постановки дома на кадастровый учёт, согласовать замену подрядчика и дальнейшее завершение строительства. Перенос нужно оформить письменно: само обращение или статус потерпевшей условия кредитного договора не меняют. До согласования продолжайте обязательные платежи по кредиту.
Три миллиона пока рано считать безусловно невозвратными. Проверьте, с кем заключён договор: с ООО или лично с гражданином/ИП. Смерть руководителя сама по себе не прекращает обязательства ООО. Если должником был сам умерший, денежные требования могут предъявляться к его наследству, а затем к принявшим наследство наследникам — в пределах стоимости полученного имущества (статья 1175 ГК РФ). До принятия наследства также возможен иск к наследственному имуществу. Реальная возможность взыскания зависит от наличия активов и оснований требования; статус потерпевшей сам по себе деньги не возвращает.
По участку нужен именно документ о наложении ограничения: запрет регистрации и запрет строительных работ имеют разное содержание. До его изучения не стоит вкладывать новые средства в продолжение работ. Уточните, кто наложил ограничение — суд, пристав или следователь — и кто указан подрядчиком в договоре?
Если сочтёте нужным, могу платно разобрать договор с подрядчиком, условия ипотеки и документ об ограничении, чтобы определить порядок завершения стройки и возможного возврата денег. Обратиться ко мне можно через личный чат. Стоимость согласуем до начала работы.
