Как оформить квартиру, купленную в браке, в личную собственность?

Здравствуйте!

Вам потребуется соглашение о разделе совместного имущества. Обращайтесь к нотариусу.

Здравствуйте, Надежда.

   Квартира, купленная в браке, является общей собственностью супругов, даже если оформлена на Вас и платите Вы одна (п. 1 ст. 34 СК РФ). Риск для Вас в том, что при разводе муж может претендовать на половину, а в случае его смерти его супружеская доля войдет в наследство, и тогда дочь мужа как наследник первой очереди получит часть этой доли (ст. 1150 ГК РФ). Чтобы этого не было, есть два нотариальных способа.

1. Брачный договор (ст. 40-42 СК РФ). В нем можно установить, что квартира и все платежи по рассрочке, в том числе будущие, являются Вашей личной собственностью. Для Вашей ситуации это лучший вариант: рассрочка еще выплачивается, а договор охватывает и будущие платежи. Договор заключается только у нотариуса (п. 2 ст. 41 СК РФ), обоими супругами лично.

2. Соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), тоже нотариальное: квартира передается Вам. Но оно делит имущество на дату подписания, и платежи, внесенные после него из общих доходов, при споре могут снова стать предметом претензий. Поэтому при незакрытой рассрочке лучше брачный договор или оба документа вместе.

   Что учесть:

— Муж должен согласиться и подписать документ у нотариуса добровольно. Договор, ставящий одного супруга в крайне неблагоприятное положение, может быть оспорен в суде (п. 2 ст. 44 СК РФ), поэтому лучше предусмотреть в нем разумный баланс (например, что Ваше имущество и его имущество остаются раздельными).

— Если у мужа есть долги, он обязан уведомить кредиторов о брачном договоре (ст. 46 СК РФ), иначе для них договор не будет иметь значения.

Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, подготовить проект брачного договора под Вашу ситуацию для подписания у нотариуса и проверить договор рассрочки: стоимость 5 000 руб., срок 2 рабочих дня.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте, Надежда.

Квартира, купленная в браке, считается общей собственностью супругов, даже если оформлена на вас и платите рассрочку вы одна (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Сделать её только вашей можно двумя способами, и в обоих случаях без подписи мужа у нотариуса не обойтись.

1. Брачный договор (ст. 40–42 СК РФ). Его можно заключить в любой момент брака, он заключается письменно и обязательно удостоверяется нотариусом (п. 2 ст. 41 СК РФ). В договоре прописывается, что эта квартира (и, если хотите, будущие платежи по рассрочке и иное имущество) — ваша раздельная собственность (п. 1 ст. 42 СК РФ).

2. Нотариальное соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). Раздел возможен и во время брака; по соглашению квартира передаётся вам целиком. Учтите: то, что будет нажито после раздела, снова станет общим (п. 6 ст. 38 СК РФ), поэтому если хотите урегулировать и будущие выплаты по рассрочке — удобнее брачный договор.

К нотариусу понадобятся паспорта, свидетельство о браке, договор купли-продажи с рассрочкой и выписка ЕГРН на квартиру. Если квартира в залоге у продавца до полной оплаты, это стоит сказать нотариусу заранее.

Что касается дочери мужа: она может наследовать только то, что принадлежит её отцу. Если квартира станет вашей личной собственностью, в состав наследства мужа она не войдёт, и претендовать на неё дочь через отца не сможет. Ваших собственных наследников это не меняет — им можно распорядиться завещанием.

Важно: договор не должен ставить мужа в крайне неблагоприятное положение (п. 3 ст. 42 СК РФ), иначе его могут оспорить. Если вы выплачиваете рассрочку сама, разумно прописать это в договоре.

Надежда для того что бы ответить на ваш вопрос необходимо понимать как именно оформлена квартира, какая конкретно стоит формулировка в договоре купли-продажи, в выписке из ЕГРН а именно: в долях, совместная собственность, либо один собственник.