Можно ли забрать свои инструменты после продажи дома по иску покупателя?

Ольга, здравствуйте!

По общему правилу инструменты остаются вашими, если они не были прямо включены в договор купли-продажи дома.

1. Что продаётся по договору. По договору продажи недвижимости продавец передаёт покупателю дом и землю (ст. 549 ГК РФ). Движимые вещи — мебель, техника, инструмент — переходят к покупателю только если это указано в договоре или в акте приёма-передачи. Ссылка покупателя на то, что вещи «остались в доме», сама по себе права собственности не создаёт.

2. Довод про «принадлежность». Покупатель может сослаться на ст. 135 ГК РФ: вещь, предназначенная обслуживать главную вещь, следует её судьбе. Но это касается того, что связано с домом общим назначением (например, встроенное оборудование, котёл, насос в системе водоснабжения). Ручной и электроинструмент к дому не «привязан» и служит не дому, а вам — это обычное движимое имущество продавца. Поэтому важно, что именно вы вывезли: если среди этого есть что-то стационарно смонтированное, по этим позициям спор возможен.

3. Кто что доказывает. Иск, скорее всего, об истребовании имущества (ст. 301 ГК РФ). Истец должен доказать, что именно он собственник этих вещей (ст. 56 ГПК РФ). Ваша задача — подкрепить свою позицию:
— договор купли-продажи и акт передачи (проверьте, нет ли там перечня имущества или фразы вроде «со всем имуществом, находящимся в доме»);
— чеки, гарантийные талоны, коробки, фото инструмента у вас до продажи;
— переписка с покупателем или риелтором, где обсуждалось, что вы забираете вещи;
— свидетели, которые знают, что инструмент ваш (соседи, помогавшие с вывозом).

4. Что делать сейчас. Получите копию иска (в суде или на сайте суда), подготовьте письменные возражения со ссылкой на текст договора и приложите доказательства. Если в договоре или переписке было отдельное условие об оставлении вещей покупателю — тогда ситуация иная, и стоит показать документы юристу до заседания.

Ничего не возвращайте до решения суда, если уверены, что инструмент не был предметом сделки.

Здравствуйте, Ольга. Если инструменты принадлежали Вам и не были включены в договор купли-продажи дома или акт приёма-передачи, Вы имели право их забрать. Согласно ст. 549 ГК РФ при продаже недвижимости покупателю передаётся дом, а не всё находящееся в нём движимое имущество. Само по себе нахождение инструментов в доме после его продажи не делает их собственностью покупателя.

Поскольку покупатель уже обратилась в суд, рекомендую подготовить письменные возражения на иск. Согласно ст. 56 ГПК РФ именно покупатель должна доказать, что спорные инструменты перешли в её собственность. Вам следует представить договор купли-продажи, акт передачи дома, чеки, фотографии или свидетельские показания, подтверждающие принадлежность инструментов. Также важно установить, на каком основании Вы заходили в дом 23 октября после его продажи.

Для оценки перспектив дела необходимо изучить иск и договор купли-продажи. Приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Также можете подать заявку на подготовку мотивированных возражений на иск, чтобы защитить своё имущество и избежать необоснованного взыскания. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если ответ был полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Инструменты ваши и вы их имеете право забрать, по хорошему надо смотреть документы: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, и само исковое заявление.

Здравствуйте!

Необходимо знать содержание искового заявления; документов по ситуации.

Вы можете предоставить в суд свои возражения; указать свои доводы в соответствии со ст.149 ГПК РФ.

Вы можете написать в чат для подробной консультации; заказать составление документов.