Как продать долю в общей квартире бывшему мужу после развода?

Здравствуйте!

1. Для продажи доли нужен нотариус.

2. Если имущество приобретено менее 5 лет назад, у вас при продаже возникает обязанность по налогу.

Здравствуйте, как правильно оформить продажу доли:

1. Определить стоимость доли.

Вы с бывшим мужем согласовываете цену продажи 1/3 квартиры. Цена может быть установлена по соглашению сторон, необязательно заказывать оценку недвижимости.

2. Проверить, кому принадлежат остальные 2/3 квартиры.

Если другие доли принадлежат не бывшему мужу, а третьим лицам, необходимо учитывать их преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ. Им нужно письменно предложить купить вашу долю на тех же условиях.

Если бывший муж — единственный собственник оставшихся 2/3 квартиры, а других сособственников нет, уведомлять его о преимущественном праве покупки не требуется: вы непосредственно продаёте долю ему.

3. Обратиться к нотариусу.

Продажа доли в праве общей собственности на квартиру, как правило, требует нотариального удостоверения договора в соответствии со статьёй 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нотариус подготовит или проверит договор, удостоверит сделку и, как правило, направит документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

4. Подготовить документы.

Обычно нотариусу потребуются:

— паспорта продавца и покупателя;

— выписка из ЕГРН или сведения о зарегистрированных правах;

— документ, на основании которого вы приобрели долю (например, соглашение о разделе имущества или свидетельство о праве собственности);

— сведения о цене и порядке расчётов;

— при необходимости — документы о семейном положении и приобретении квартиры.

5. Получить деньги и зарегистрировать переход права.

В договоре необходимо указать, когда и каким способом бывший муж оплачивает покупку: например, переводом на банковский счёт. После регистрации перехода права в ЕГРН его доля увеличится на приобретённую 1/3.

Если на каком-то этапе возникнут сложности, напишите — разберусь вместе с вами!

Светлана, здравствуйте!

Раз доли уже выделены и вы продаёте свою 1/3 именно бывшему мужу — второму сособственнику, процедура проще, чем при продаже постороннему.

1. Извещать других сособственников о продаже и ждать месяц не нужно. Преимущественное право покупки и обязанность письменно известить остальных участников действуют, когда долю продают постороннему лицу (п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ). Бывший муж сам является участником долевой собственности, поэтому продать ему долю можно сразу. Если в квартире есть и другие собственники (например, дети), это нужно учесть отдельно — тогда лучше уточнить состав собственников по выписке из ЕГРН.

2. Договор купли-продажи доли нужно заверить у нотариуса. По ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению (простая письменная форма допустима, только если все собственники продают свои доли по одной сделке, — это не ваш случай). Нотариус составит договор, проверит документы и, как правило, сам подаст его на регистрацию в Росреестр.

3. Право мужа на вашу долю возникнет с момента государственной регистрации перехода права (ст. 551 ГК РФ). В договоре обязательно укажите цену доли, порядок и срок расчёта (например, через аккредитив, ячейку или безналичный перевод с распиской) — это защитит вас, если муж затянет с оплатой.

4. Что подготовить: паспорта, выписку из ЕГРН на квартиру (нотариус может запросить сам), документы-основания (договор покупки, соглашение или решение суда о разделе), если квартира в ипотеке — согласие банка. Если в квартире прописаны дети или доля приобреталась с маткапиталом, скажите об этом нотариусу заранее: при участии несовершеннолетних может потребоваться согласие органа опеки.

5. Налог: если ваша доля находится в собственности меньше минимального срока владения (как правило, 5 лет, в ряде случаев 3 года — ст. 217.1 НК РФ), доход от продажи облагается НДФЛ, но его можно уменьшить на расходы на покупку или на вычет (ст. 220 НК РФ). Срок владения при разделе совместно нажитого имущества обычно считается с момента первоначальной покупки квартиры.