Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома, если ребенку нет 3 лет?

Здравствуйте. Использовать материнский капитал до трех лет можно только через ипотеку или целевой жилищный заем.

По общему правилу ч. 6 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ распорядиться сертификатом напрямую по договору купли-продажи без кредитных средств можно не ранее чем по истечении 3 лет со дня рождения ребенка, однако ч. 6.1 ст. 7 и ч. 6 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ разрешают направить средства сразу после рождения ребенка на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по кредитам и займам на покупку жилого дома.

Социальный фонд России рассматривает заявление о распоряжении средствами в срок до 5 рабочих дней с даты приема документов по ч. 1 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ и п. 17 ПП РФ от 12.12.2007 № 862, а перечисление денег производит в течение 5 рабочих дней после одобрения.

При этом с 2025 года для покупки индивидуального жилого дома за счет маткапитала обязательно требуется заключение межведомственной комиссии местной администрации о том, что жилой дом пригоден для постоянного проживания.

Перед сделкой проверьте выбранный дом по трем точкам: статус объекта в ЕГРН именно как «жилой дом» (не садовый и не нежилое строение), наличие заключения муниципальной комиссии о пригодности дома для проживания и оформление кредита только с банком или организацией из закрытого перечня ч. 7 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.

Заявление подается сразу в банке при оформлении ипотеки либо через Госуслуги и клиентскую службу СФР с формулировкой: прошу направить средства материнского семейного капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста на уплату первоначального взноса и погашение основного долга по кредитному договору на приобретение жилого дома по ч. 6.1 ст. 7 и ч. 6 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Учитывайте важный момент на шаг вперед: по ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ купленный с участием материнского капитала дом вы обязаны оформить в общую долевую собственность родителей и всех детей с выделением долей пропорционально сумме сертификата.

Проверка выписки ЕГРН на дом и условий кредитного договора позволит получить одобрение СФР за 5 рабочих дней без отказа. Вы планируете покупать дом с привлечением банковской ипотеки или хотели добавить сертификат к собственным наличным деньгам без кредита?

Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу проверить документы на дом и подскажу, как подать заявление с первого раза.

Здравствуйте, Анастасия!

   Можно, но только с привлечением кредита. До достижения ребенком трех лет материнский капитал на жилье направляется на первоначальный взнос и (или) погашение основного долга и процентов по целевому кредиту или займу на покупку жилья, включая ипотеку (ч. 6.1 ст. 7, п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Оплатить дом напрямую продавцу без кредита можно будет только после трех лет ребенка.

   Что важно учесть:

1) кредит должен быть целевым, на покупку именно этого дома (банк или кредитный потребительский кооператив, отвечающий требованиям закона); обычный потребительский кредит не подойдет;

2) дом должен быть жилым и пригодным для постоянного проживания, а в ЕГРН должен значиться жилой дом, а не садовый или нежилое строение; иначе Социальный фонд откажет;

3) после снятия обременения (погашения ипотеки) дом и участок нужно оформить в общую собственность родителей и детей в течение 6 месяцев (ч. 4 ст. 10 того же закона).

Заявление о распоряжении капиталом подается через банк при оформлении ипотеки или в Социальный фонд, в том числе через Госуслуги. Перед сделкой стоит заранее проверить дом по выписке ЕГРН (назначение, обременения, собственники), чтобы избежать отказа.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро