Что делать, если соседняя часть дома не отапливается?
Дом на две половины, разные собственники. Стена не капитальная, соседи съехали и дом не отапливается. Как быть?
, Ирина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Правовой разбор от Правовед
Ирина, добиться того, чтобы соседи поддерживали тепло в своей половине, можно через суд: это требование об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (по ст. 304 ГК РФ), т.к. промерзание угрожает и Вашей части дома. Суд обычно формулирует такое решение не как "обязать отапливать", а как обязанность поддерживать половину дома в состоянии, которое исключает ущерб соседней части, - от точной формулировки требования зависит, сможете ли Вы потом его исполнить приставами. Без заключения, подтверждающего, что промерзание Вашей стены вызвано именно бездействием соседей, а не иной причиной, суд может отказать в иске за недоказанностью вреда, поэтому доказательства собираются до подачи.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Текст искового заявления об устранении нарушения права, где требование сформулировано так, чтобы суд мог его реально исполнить.
- Перечень доказательств, которые подтвердят связь между неотоплением половины соседей и промерзанием Вашей стены, и порядок их сбора до подачи иска.
- Порядок действий на случай, если соседи выехали и не отвечают на обращения: как установить актуальный адрес для предъявления требования.
Ответы юристов
Ответ юриста Константин Лучников
Здравствуйте, Ирина!
Соседи обязаны содержать свою часть дома так, чтобы это не вредило Вашей, и неотапливаемая половина при общей тонкой стене как раз такой случай: промерзание стены, конденсат, плесень, разморозка общих труб.
Собственник несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ). Если дом разделен на два самостоятельных блока или квартиры, Вы вправе требовать от соседей не допускать вреда Вашей половине из-за состояния их части, а если вред уже причинен, его возмещения (ст. 1064 ГК РФ). Если угроза вреда реальна, суд может обязать их принять меры, например обеспечить минимальный обогрев (п. 1 ст. 1065 ГК РФ). Если дом находится в общей долевой собственности без раздела, расходы на содержание общего имущества несут все сособственники соразмерно долям (ст. 249 ГК РФ).
Что сделать сейчас:
— зафиксировать состояние стены и помещения: фото и видео с датой, показания термометра у стены, следы промерзания и влаги;
— направить соседям письменное требование (заказным письмом по адресу регистрации) обеспечить отопление или иные меры и предупредить, что ущерб будет взыскан с них;
— если появится ущерб, пригласить оценщика или строительного эксперта, который укажет причину (промерзание из-за неотапливаемой части).
Подскажите, как оформлен дом: две отдельные квартиры или блока в ЕГРН либо доли в одном доме, и известно ли, где сейчас соседи. От этого зависит, какое требование будет наиболее действенным.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Что делать новому собственнику, если начисляют долги за газ в квартире с заглушкой?
Здравствуйте! Купила квартиру в газифицированом доме. На газовой трубе стоит запломбированная заглушка. Стали поиходить квитки на бывшую собственицу (она умерла) квартиры за газ. Я как новый собственник договор не заключала с газовой службой и не сообщала о смене собственника. Т, к я не планирую пользоваться газом. Приходила в ремонтную службу, чтоб они посмотрели пломбу с заглушкой. . И продлить ее.Они мне ответили, чтоб списать долг с бывшей хозяйки квартиры нужно заварить газовую трубу за мой счет. И заглушка ставиться только временно(на время ремонта или там ни кто не живет При этом даже не просили документы на квартиру. Какие мои действия? Как поступить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Через час привезли отца анализ показал, что он употреблял и от дома машину эвакуировали на штрафстоянку, сказали машину отдадут только другому человеку с полисом осаго
Ситуация.
Мой отец двигался на своей машине ( собственник со страховкой) с женой инвалидом и ребенком инвалидом домой. Был остановлен сотрудниками дпс для проверки документов и отвезен в наркдиспансер на осведетельствование, при том, что в машине были пасажиры ( у жены, моей мамы, 2 инфаркта и сахарный диабет, состояние критическое давление 210/90, у брата дцп, он не может ходить.) их оставили в машине. Маме было плохо, мы с моим мужем приехали э, не могли их отвезти на своей машине домой, поэтому муж с разрешения моей мамы, увез их на их машине.
Припорковались около их дома . Через час привезли отца анализ показал, что он употреблял и от дома машину эвакуировали на штрафстоянку, сказали машину отдадут только другому человеку с полисом осаго. Или отцу, потому что он вписан в полис ( а не потому что он является владельцем машины) хотели выписать нам штраф за тот, что управляли машиной без полиса ( когда мы были уже дома, они приехали через час)
В итоге, мы съездили на штрафстоянку, забрали бумаги, привезли отца ( собственника) в гаи и ему отказались отдавать машину, так как он находился за рулем а нарк опъянении, я им сказала, что он не сядет за руль, они все равно отказались отдать машину
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
НаследствоМать после смерти отца продала дом сыну. В права наследства она вступала, дом официально не оформилав собственность. В реестре стоит отметка: на государственную регистрацию сделки, прав, ограничения прав не представлено согласие супруга, необходимое в силу статьи 33 ФЗ от 29.12.1995 № 223 «Семейный кодекс РФ». Сын хочет продать дом, является данная запись ограничением в регистрации сделки купли-продажи? Отец умер в 2019 г. Дом продан в 2025 г. Отец не был прописан в данном доме. Мать и отец были в браке. Дом купили в 2017 г.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли не сообщать бывшему мужу о переезде с ребенком в другой город?
Добрый день! С 2022 года нахожусь в разводе. Есть ребенок от бывшего мужа. Он общается с ним очень редко, один день раз в 4 месяца примерно. Алименты платит постоянно. У меня вопрос на тему переезда с ребенком в другой город. Так как отец не участвует в воспитании и практически не общается с ребенком. Могу ли я не сообщать ему о переезде меня и сына в другой город? Мы там с ребенком прописаны. Имеем свой дом. А в городе где мы сейчас, снимаем квартиру. И климат ребенку здесь не подходит
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если приставы пришли описывать имущество из-за долгов?
Добрый вечер! Я осознаю что виновата .Приходили приставы меня не было дома , дочь совершеннолетняя открыла сказали что у меня долг в 320.000 и будут описывать имущества , передали ей повестку чтоб я пришла завтра к 10ч. У меня ИП по займам 320.000 и 70.000 налоговая
Официально не работаю , самозанятость маникюр ., есть водительское удостоверение , проживаю и зарегистрирована не собственник, есть доля в родительской квартире по другому адресу
Скажите пожалуйста ужасно боюсь , пойду завтра утром что сказать и как быть
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.