Здравствуйте! Да, изменить форму, размеры и расположение строящегося индивидуального жилого дома можно, если новые параметры соответствуют градостроительным требованиям. По представленному ГПЗУ заштрихована зона допустимого размещения капитальных объектов. Предлагаемый дом размером 8,5 × 13 м имеет площадь застройки 110,5 м² вместо первоначальных 100 м². Однако по фотографии нельзя точно подтвердить соблюдение всех отступов и ограничений. Необходимо проверить расположение нового контура относительно границ участка, красных линий, допустимого процента застройки и действующих градостроительных регламентов.
Поскольку разрешение на строительство получено в 2018 году, порядок оформления изменений зависит от даты его выдачи и срока действия. Если разрешение выдано до 4 августа 2018 года, применяются переходные положения части 4 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ:
При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
Поэтому до изменения первоначальной схемы следует обратиться в администрацию, выдавшую разрешение, с актуальной схемой размещения дома и заявлением о внесении изменений в разрешительную документацию. С 1 сентября 2026 года действует новый порядок внесения изменений через реестр разрешений, при этом в отдельных регионах сохраняется прежняя процедура. Для строительства ИЖС также предусмотрено уведомление об изменении параметров по части 14 статьи 51.1 ГрК РФ:
В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров.
Кроме того, до 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок регистрации жилых домов по техническому плану, без строительных уведомлений, при соблюдении условий части 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ. Но этот порядок не отменяет строительные ограничения.
Уточните, пожалуйста, две вещи: разрешение выдано до 4 августа 2018 года или после, и в каком населённом пункте находится участок? От этого зависит точный порядок оформления изменений.
Могу помочь в личном чате проверить ГПЗУ и разрешение, определить допустимость размещения дома 8,5 × 13 м и подготовить необходимые документы для администрации.
