Здравствуйте! Прохожу процедуру банкротства. В собственности имею два жилья, дом (старый) приватизированный только на меня ( доли на детей не оформлены) , и неблагоустроенную квартиру купленную под материнский капитал ( доли на меня, и троих детей, двое несовершеннолетних). Могут ли продать мою долю в счет погашения долгов?
Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, подлежит включению в конкурсную массу при банкротстве должника. Это означает, что оно может быть реализовано на торгах для удовлетворения требований кредиторов.
В случае, если квартира находится в общей долевой собственности (как в вашем случае, где доли принадлежат вам и троим детям, двое из которых несовершеннолетние), она может быть реализована как единый объект. При этом к участию в обособленном споре будет привлечен орган опеки и попечительства для защиты имущественных и жилищных прав несовершеннолетних детей.
В конкурсную массу будет включена часть средств от реализации квартиры, соответствующая вашей доле. Остальная часть средств будет выплачена вашему супругу (если нет общих долгов) и детям пропорционально их долям в праве собственности на это имущество, вне очереди (до погашения текущих обязательств).
Ваш старый дом, приватизированный только на вас, также может быть включен в конкурсную массу и продан, если он не является единственным пригодным для проживания жильем для вас и вашей семьи.
Ссылки на нормативные акты и судебную практику:
Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Статья 10 данного закона устанавливает обязанность оформлять жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителей и детей.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»: Пункт 15.1 Правил детализирует порядок оформления жилого помещения в общую собственность.
Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: Статья 213.26 устанавливает порядок реализации общего имущества должника и его супруга, а также порядок распределения средств от реализации.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2023 № 11АП-16784/23 по делу № А72-12528/2022: В данном постановлении рассматривается ситуация реализации квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, находящейся в долевой собственности, с привлечением органа опеки.
Если моя консультация была для Вас полезна и действительно помогла. Мне будет приятно увидеть (+++) на ответ.Заранее благодарю.
Здравствуйте, Лариса!
Ситуация с двумя объектами недвижимости в процедуре банкротства требует четкого разделения прав: защита распространяется только на одно жилое помещение, признанное единственным пригодным для постоянного проживания семьи должника.
Ниже подробно разобрано, как распределяются риски и что произойдет с вашей долей в квартире.
1. Доли детей в квартире с материнским капиталом
Доли детей неприкосновенны. Доли, выделенные несовершеннолетним и совершеннолетнему ребенку, принадлежат им на праве личной собственности. В конкурсную массу матери они не включаются и проданы с торгов за ваши долги быть не могут.
Доля, которая потенциально может попасть под реализацию, — это исключительно ваша личная доля в этой квартире.
2. Главный конфликт: два объекта недвижимости и исполнительский иммунитет
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 Закона о банкротстве (№ 127-ФЗ), безусловным иммунитетом от взыскания защищается только один объект — единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника и его семьи.
Поскольку у вас в собственности:
Дом (целиком) — приватизирован только на вас;
Доля в квартире — куплена на материнский капитал, где сособственниками выступают ваши дети;
финансовый управляющий и кредиторы обязаны определить, какой именно из этих объектов будет исключен из конкурсной массы как «единственное жилье», а какой подлежит продаже:
Сценарий А. Единственным жильем признается квартира с детьми (наиболее вероятный и выгодный вариант)
Если вы с детьми фактически зарегистрированы и проживаете в неблагоустроенной квартире, а дом является старым или непригодным для полноценного проживания большой семьи:
Вам необходимо через арбитражный суд заявить ходатайство об исключении вашей доли в квартире из конкурсной массы в качестве единственного жилья (поскольку там живут дети и жилье приобретено с использованием государственной поддержки).
В этом случае квартира сохраняется целиком (и ваша доля, и доли детей).
Что продадут: на торги пойдет старый дом с земельным участком, так как он станет вторым (лишним) объектом недвижимости.
Сценарий Б. Единственным жильем признается дом
Если дом будет сохранен за вами как единственное жилье (например, вы там прописаны):
Ваша доля в квартире подлежит включению в конкурсную массу.
Финансовый управляющий обязан будет оценить вашу долю и выставить ее на торги.
При этом у остальных сособственников (совершеннолетнего ребенка и несовершеннолетних в лице их законного представителя/отца) есть преимущественное право выкупа этой доли по цене, определенной на торгах.
3. Особенности продажи доли, обремененной маткапиталом
Использование материнского капитала само по себе не накладывает абсолютный иммунитет на долю родителя, если у родителя есть другое жилье в собственности. Закон защищает жилищные права детей (их доли), но не освобождает взрослого от ответственности по долгам за счет его личного имущества.
Однако продать микродолю или 1/4 доли в неблагоустроенной квартире, где живут и прописаны несовершеннолетние дети, на публичных торгах на практике крайне трудно: сторонние покупатели такие лоты практически не покупают из-за невозможности реального вселения и пользования.
Что вам необходимо сделать сейчас:
Определить приоритетный объект: решить, какое жилье для семьи жизненно необходимо сохранить (как правило, квартиру с детьми).
Проверить регистрацию (прописку): где фактически зарегистрированы вы и несовершеннолетние дети.
Подать ходатайство в Арбитражный суд: совместно с вашим юристом или финансовым управляющим подать заявление об исключении выбранного объекта из конкурсной массы на основании ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 Закона о банкротстве № 127-ФЗ, обосновав это интересами несовершеннолетних детей.
Здравствуйте, Лариса!
Сам факт покупки квартиры за материнский капитал не означает, что Ваша доля автоматически защищена от реализации.
При этом доли детей по Вашим долгам в конкурсную массу не входят.
Поскольку у Вас два жилых объекта, вопрос о том, какое жилье будет защищено как единственное, решается с учетом фактического проживания семьи, состояния объектов и интересов несовершеннолетних детей. Поэтому до каких-либо выводов нужно смотреть документы по обоим объектам и материалы Вашего дела о банкротстве.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
