Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если дом попал под реновацию?
Здравствуйте. Как на практике можно разделить имущество при разводе (квартира в ипотеке ) , которое сейчас попало под реновацию?
, Наталия, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Правовой разбор от Правовед
Наталия, оставить жилье себе с детьми и исключить бывшего супруга можно через соглашение о разделе либо через суд с выплатой ему денежной компенсации за долю по ст. 38 СК РФ. По закону дети не имеют прав на имущество родителей, поэтому суд делит квартиру пополам между супругами, а при реновации эти же доли и ипотечный залог автоматически переходят на новую недвижимость. Если не зафиксировать раздел до оформления нового договора с городом, разъехаться станет сложнее, т.к. любые изменения долей придется согласовывать одновременно с банком и городскими властями.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Порядок действий по согласованию раздела с банком на стадии реновации, чтобы новое жилье передавалось без включения бывшего супруга в число собственников.
- Текст соглашения о разделе имущества с условием о выплате компенсации мужу и переводе кредитного обязательства на Вас.
- План действий на случай отказа банка или бывшего супруга от добровольного соглашения, с перечнем доказательств для судебного раздела.
Ответы юристов
Ответ юриста Николай Бакшанов
Здравствуйте, Наталия!
Разделить ипотечную квартиру при разводе можно независимо от того, что дом включён в программу реновации. Согласно статьям 38–39 СК РФ, квартира, приобретённая в браке за общие средства, по общему правилу делится между супругами поровну, даже если ипотека ещё не погашена.
На практике возможны несколько вариантов: определить доли супругов в квартире через нотариальное соглашение или суд, оставить квартиру одному супругу с выплатой другому денежной компенсации либо продать её с согласия банка, погасить ипотеку и разделить оставшиеся деньги. При этом изменение кредитных обязательств требует согласия банка. Сам по себе раздел квартиры не освобождает одного из супругов от обязательств по ипотечному договору.
Реновация не препятствует разделу имущества. Если взамен прежней квартиры предоставят новую, права супругов на неё сохраняются с учётом установленного режима собственности. Согласно статье 41.1 Федерального закона № 102-ФЗ, при московской реновации и предусмотренном законом комплексном развитии территории ипотека переходит на предоставленную взамен квартиру без изменения условий кредита.
На практике рекомендую решить вопрос с разделом до получения новой квартиры, особенно если между супругами имеются разногласия. Однако необходимо учитывать, где находится квартира, по какой программе расселяется дом, кто является заёмщиком и созаёмщиком, имеется ли материнский капитал и какой остаток ипотечной задолженности. От этих обстоятельств зависит наиболее выгодный способ раздела.
Для определения оптимального варианта раздела квартиры и ипотечных обязательств можете обратиться ко мне за персональной консультацией через кнопку «Общаться в чате». Дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли выписать бывшую супругу и ребенка из квартиры собственника?
Состою в разводе с 2023года. Прописана с ребенком (10лет), на квартире, собственником которой является бывший супруг. Сможет ли бывший супруг, без моего ведома выписать меня из квартиры, если у меня в собственности ничего из имущества нет? Он также прописан в данной квартире.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли требовать компенсацию за ДТП после заявления об отсутствии претензий в суде?
Здравствуйте! У меня 23'го числа будет суд. Вкратце: Я попал в ДТП, это случилось 27 апреля. Последствия: Оскольчатый перелом двух костей правой ноги. Вчера была встреча с адвокатом виновника, смысл встречи я не понял - он сидел и очаровывал меня, рассказывал о своем детстве, читал стихи Пушкина и тд. Под конец общения он сказал так: "Скажите в суде, что претензий к виновнику не имеете или подпишите ходатайство" Я обсуждал с виновником выплату, ибо я сейчас учусь в колледже, образование стоит 175.000 за год, а на учёбу я зарабатывал сам, в итоге я более чем за полгода не имел возможности заработать 85.000. Меня сейчас пугает то, что если я скажу что к виновнику не имею никаких претензий и попрошу суд назначить минимальное наказание, то выплату за моральный ущерб я не получу. Он сказал что решает этот вопрос (моральный ущерб) со своим адвокатом.. Или можно в гражданский суд обратиться? Это правильно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как узнать, что информация попала в реестр?
Здравствуйте Как можно узнать что реестр попала
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли забрать ипотечную квартиру при наличии просрочек по другим кредитам?
Здравствуйте , хотел бы узнать у меня просрочки по кредиту ,и плюс ипотека которую выплачиваю исправно,но по кредитам пошли взыскания,ипотеку брал я но прописаны 3 человека ,ее могут забрать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как делится при разводе квартира, купленная в браке с использованием маткапитала?
Добрый день. Вопрос по разделу имущества. Приобретена квартира в браке с использованием мат. капитала, доли детям выделены. Каким образом будет разделена при разводе?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.