Здравствуйте , хотел бы узнать у меня просрочки по кредиту ,и плюс ипотека которую выплачиваю исправно,но по кредитам пошли взыскания,ипотеку брал я но прописаны 3 человека ,ее могут забрать?
Здравствуйте, Владимир!
Если ипотеку Вы выплачиваете исправно, а просрочки возникли по другим кредитам, то забрать ипотечную квартиру за эти долги не могут, если она является Вашим единственным пригодным для проживания жильём.
Согласно ст. 446 ГПК РФ, единственное жильё защищено от взыскания. Исключение – задолженность по самой ипотеке.
Приставы могут наложить запрет на регистрационные действия с квартирой, но это не означает её изъятие.
Регистрация трёх человек сама по себе от взыскания не защищает.
Уточните, пожалуйста: квартира является Вашим единственным жильём? И просроченные кредиты оформлены в том же банке, что и ипотека, или в других банках? Это важно для оценки рисков.
Владимир, за долги по другим кредитам ипотечную квартиру не заберут, пока Вы исправно платите ипотеку и это Ваше единственное жилье, но риск появится при просрочке по самой ипотеке или при банкротстве. Единственное пригодное для жизни жилье защищено от взыскания, исключение сделано только для предмета ипотеки (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), на который может обратить взыскание банк-залогодержатель. По разъяснениям Верховного суда, другие кредиторы удовлетворения за счет такой квартиры не получат, хотя запрет распоряжаться ею приставы наложить вправе. То, что прописаны три человека, само по себе ничего не решает: значение имеет, есть ли у Вас и членов семьи, которые живут с Вами, другое пригодное жилье
Слабее защита, если долги дойдут до банкротства: ипотечная квартира под защиту ст. 446 ГПК не подпадает и входит в конкурсную массу (п. 1, 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве), но сохранить ее можно отдельным мировым соглашением с ипотечным банком, если квартира единственная для Вас и семьи; согласие других кредиторов для него не нужно (ст. 213.10-1 Закона о банкротстве)
Удержится ли квартира, решает прежде всего то, единственное ли это жилье для Вас и семьи. Если у Вас есть другое пригодное жилье, защита от взыскания по другим кредитам может не сработать, и взыскания, которые уже начались, дойдут до квартиры. Напишите в чат здесь, есть ли у Вас другое жилье или доля в нем, разберем Вашу ситуацию по кредитам
Владимир, здравствуйте! Дополню коллег. То, что в квартире прописаны три человека, на вопрос о взыскании не влияет: защита от взыскания зависит от того, является ли квартира единственным пригодным жильем для Вас и членов семьи (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), и от того, на что она заложена. Пока квартира заложена только по ипотеке, а ипотека платится, другие кредиторы обратить на нее взыскание не могут, хотя пристав может запретить регистрационные действия.
Проверьте два момента в договорах. Первый: нет ли в ипотечном договоре условия, что просрочка по другим кредитам того же банка дает ему право потребовать досрочного возврата ипотеки. Второй: не является ли один из просроченных кредитов тоже обеспеченным этой квартирой.
Учтите на будущее: если дело дойдет до банкротства, ипотечная квартира защитой единственного жилья не пользуется и может быть реализована, поэтому банкротство в Вашей ситуации надо планировать очень осторожно.
Что можно сделать сейчас: обратиться в банки за реструктуризацией или кредитными каникулами, если доход снизился (ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ, при соблюдении условий), и подать приставу заявление о сохранении прожиточного минимума при удержаниях из дохода (ч. 5.1 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ), чтобы хватало на платеж по ипотеке.
Важно не допустить просрочки по ипотеке, иначе риск для квартиры станет реальным. Если будет удобно, могу проверить кредитные договоры и подготовить заявление приставу о сохранении прожиточного минимума и обращения в банки о реструктуризации: пришлите документы в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
