Можно ли построить дом на участке с ВРИ 1.15 или сменить его на 5.3?

Question

Здравствуйте. Купили участок в СХ 3 и ВРИ 1.15(хранение и переработка сельхозпродукции). На участке много деревьев,в основном старые сосны и мы хотим построить дом для отдыха ,но хотим и зимой приезжать (лыжи,баня). Знаю что с таким ВРИ нельзя строить капитальный дом с регистрацией,но она нам и не нужна,хотим просто дом для круглогодичного проживания (теплый). Искала варианты для этого и соседи рассказали про УРВИ 5.3 охота и рыбалка. Я много прочитала про 5.3 ,но так и не поняла,можно ли строить дом и нужно ли подавать документы для застройки если ври 5.3 или вообще НЕ СТОИТ менять ВРИ 1.15 на 5.3 охота и рыбалка. А соседи уже начали строить дома,и некоторые я слышала даже узаконили как нежилые (сарай с печью?). Что можно сделать в моей ситуации. Строить пока не начали

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Искала варианты для этого и соседи рассказали про УРВИ 5.3 охота и рыбалка. Я много прочитала про 5.3, но так и не поняла, можно ли строить дом и нужно ли подавать документы для застройки если ври 5.3 или вообще НЕ СТОИТ менять ВРИ 1.15 на 5.3 охота и рыбалка В соответствии с ранее действовавшей редакцией Классификатора видов разрешенного использования ВРИ «Охота и рыбалка 5.3» предполагала обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы. Но были изменения.Теперь ВРИ «Охота и рыбалка» ( код 5.3.) в законе нет. Поэтому и поменять на данный ВРИ у Вас не получится. Согласно действующей редакции Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ с кодом 5.3. «Деятельность в сфере охотничьего хозяйства» предусматривает: Различные виды деятельности в сфере охотничьего хозяйства, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов А рыболовство это отдельный ВРИ с кодом 5.3.1, который предусматривает: Деятельность, связанная с добычей (выловом) водных биологических ресурсов, приемкой, обработкой, перегрузкой, транспортировкой, хранением и выгрузкой уловов водных биологических ресурсов, производством рыбной продукции Что касается имеющегося ВРИ с кодом 1.15, то он допускает: Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции Установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков осуществляется согласно ст.14.2 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bfa636cdd88eb029462eb3c5b01829346ef6da47/ Выбор видов разрешенного использования земельных участков предусмотрен ст.14.4 ЗК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d09db8d847b6f331408096de169dce64cbd0a2e5/ Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.

Алим Нагоев · Answer

Юлия, здравствуйте! Не меняйте ВРИ только ради возможности назвать будущий дом нежилым. Запись «сарай» не делает фактический дом для отдыха законным: нужно, чтобы его назначение соответствовало разрешённому использованию участка. Отсутствие регистрации по месту жительства этого вопроса не решает. Практически сейчас полезнее проверить сам участок. Закажите в местной администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): по ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ его выдают бесплатно в течение 14 рабочих дней. Заявление можно подать через предусмотренную в Вашем муниципалитете услугу МФЦ или Госуслуг. В плане будут ограничения и параметры застройки. Одновременно запросите в отделе архитектуры действующий регламент зоны СХ-3 и письменно уточните: допускается ли на Вашем участке садовый дом либо иной объект именно для личного отдыха, и какое изменение ВРИ для этого возможно. Обозначение СХ-3 без названия муниципалитета не позволяет определить местные правила. Если подходящего использования в регламенте нет, одной сменой записи в ЕГРН проблему не решить. Если оно предусмотрено, сначала нужно оформить допустимое использование и определить порядок строительства конкретного объекта. ГПЗУ сам по себе разрешением строить не является. Соседская регистрация нежилых строений также не подтверждает законность Вашего проекта. Пришлите в личный чат мне кадастровый номер и название муниципалитета: тогда можно проверить реальный путь до начала расходов на дом. И потом уже помочь Вам с составлением необходимых бумаг.

Руслан Шарафитдинов · Answer

Здравствуйте, Юлия. В данной ситуации я Вам предложу один вариант со своей стороны. По п. 4 ст. 11 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» на участке сельхозназначения, используемом КФХ, допускаются строительство и эксплуатация «одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка»: https://internet.garant.ru/#/document/12131264/paragraph/28068:0 Я думаю это единственный путь получить полноценный жилой (пригодный для проживания, тёплый) дом на вашей земле. Но при этом требуется зарегистрировать КФХ и фактически вести сельскохозяйственную деятельность. Менять ВРИ при этом не требуется. Но есть важный момент, в соответствии с п. 5 ст. 11 Закона № 74-ФЗ регионы вправе определять муниципальные образования, где фермерские дома строить запрещено: https://internet.garant.ru/#/document/12131264/paragraph/28070:0 Этот момент необходимо Вам уточнить в органах местного самоуправления. Но еще раз подчеркиваю, по этому варианту требуется зарегистрировать КФХ и вести деятельность.