Здравствуйте. Я пенсионер. В налоге за 2025 год появилась сумма за машино-место, которое является льготным объектом. В перерасчете мне отказали, ссылаясь на запрос в Россреестр. Как действовать далее?
Здравствуйте! Пенсионер освобождается от налога на имущество по одному объекту каждого вида, и гараж или машино-место прямо названы отдельным видом (пп. 5 п. 4 и п. 3 ст. 407 НК РФ). То есть льгота на машино-место действует наряду с льготой на квартиру.
Ссылка инспекции на запрос в Росреестр обычно означает одно из двух. Первое: в ЕГРН объект учтен не как «машино-место», а, например, как нежилое помещение или доля в нежилом помещении (паркинге). Тогда налоговая не видит в нем объект льготного вида. Второе: у Вас есть еще один гараж или машино-место, и льгота уже применена к нему (при нескольких объектах одного вида без уведомления о выборе льгота дается по объекту с наибольшей суммой налога, п. 7 ст. 407 НК РФ).
Что сделать:
1) заказать выписку из ЕГРН на объект и посмотреть поле «вид объекта» и «назначение». Если там ошибка, подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки (ст. 61 Закона № 218-ФЗ о регистрации недвижимости);
2) попросить у инспекции письменный мотивированный ответ, если отказ был устным или в общих словах;
3) если объект в ЕГРН учтен верно как машино-место, а других гаражей и машино-мест нет, подать жалобу в УФНС по региону через ту же инспекцию или личный кабинет (ст. 138, 139 НК РФ, срок один год). После признания права налог пересчитают (п. 6 ст. 407 НК РФ);
4) при наличии нескольких объектов одного вида подать уведомление о выбранном объекте до 31 декабря.
Напишите, пожалуйста, как машино-место указано в выписке ЕГРН и что именно написала инспекция: от этого зависит, куда направлять возражения.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте!
Согласно документу, налоговая инспекция отказала в перерасчёте, сославшись на то, что по данным Росреестра характеристики объекта и период владения соответствуют информации, полученной в порядке межведомственного взаимодействия. Ключевая проблема действительно связана с данными ЕГРН: если в реестре объект числится как «иное помещение» или его характеристики изменены (например, из-за соседнего шиномонтажа), налоговая автоматически применит общие правила, а не льготу для машино-места.
Поскольку вы пенсионер и используете объект исключительно для личного авто, действовать нужно последовательно в двух направлениях: скорректировать данные в Росреестре и параллельно обжаловать отказ налоговой.
1. Вам необходимо исправить данные в Росреестре.
Налоговая опирается на сведения ЕГРН. Пока там объект значится не как машино-место (или имеет неверные характеристики), требовать льготу от ФНС бесполезно.
— Проверьте выписку ЕГРН:
Закажите актуальную выписку на объект, чтобы точно увидеть, как сейчас поименован объект (назначение/вид) и какие у него характеристики. Если там указано «нежилое помещение» или иное, а не «машино-место», это и есть корень проблемы.
— Подайте заявление об исправлении:
Если вы уверены, что объект фактически является машино-местом, подайте в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН или об исправлении реестровой ошибки. Вам потребуется подтверждающий документ (например, технический план или документы, где изначально было указано «машино-место»). Росреестр должен проверить, не влекут ли изменения прекращение или переход права собственности .
2. Обжалуйте отказ налоговой.
Даже если Росреестр ещё не внёс изменения, вы имеете право оспорить отказ, так как фактически объект используется как машино-место, а вы — пенсионер (федеральный льготник по ст. 407 НК РФ).
— Подайте жалобу в вышестоящий орган (УФНС по г. Москве) на сообщение об отказе от 23.10.2026 № 339751903 подайте жалобу в Управление ФНС по Москве. В жалобе укажите, что отказ основан на формальных данных Росреестра, которые вы оспариваете, и приложите доказательства того, что объект является машино-местом (или копию заявления в Росреестр об исправлении).
Жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней (может быть продлена до 15 дней).
Просите обязать инспекцию пересчитать налог за 2025 год с учётом освобождения от налога на машино-место как для пенсионера (либо с учётом того, что объект является машино-местом, а не иным помещением с более высокой ставкой).
3. Если Росреестр откажется менять назначение, остаётся судебный путь. В суде можно ссылаться на то, что фактическое использование объекта (стоянка личного авто) и его реальные характеристики (отсутствие торговых/офисных функций) должны иметь приоритет над ошибочной записью в реестре. Однако это более сложный путь, и без исправления ЕГРН налоговая будет настаивать на своей правоте.
