Здравствуйте. Приостановление Росреестра можно успешно оспорить. Переделывать доверенность в Майами не придется, так как регистратор вышел за пределы правовой экспертизы по ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
По праву места совершения сделки (п. 1 ст. 1209 ГК РФ) американский нотариус штата Флорида свидетельствует подлинность подписи доверителя на английском языке в удостоверительной надписи с апостилем, а знание им русского языка закон не требует. Отмена приостановки сохранит вам сделку по машино-месту и сэкономит от 30 000 до 50 000 рублей и 2 месяца на новом апостиле и пересылке из США.
Согласно п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, доверенность на распоряжение недвижимостью подчиняется требованиям к форме по п. 1 ст. 185.1 ГК РФ с учетом норм международного частного права. Наличие апостиля и нотариального перевода удостоверительной надписи нотариуса США полностью легализует документ в России.
Не забирайте документы с регистрации по собственному заявлению, иначе потеряете государственную пошлину и право на обжалование. С 2026 года по ст. 31.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вы вправе в течение 15 рабочих дней подать жалобу в апелляционную комиссию при Росреестре (рассмотрят за 15 рабочих дней) либо сразу подать административный иск в суд по ст. 218 КАС РФ.
Точная дата уведомления Росреестра определит, успеваем ли мы подать жалобу в апелляционную комиссию в 15-дневный срок без суда. Какого числа вы получили уведомление о приостановлении регистрации? Скиньте текст уведомления и скан доверенности в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — проверю удостоверительную надпись и подготовлю жалобу в комиссию Росреестра или иск.
