Здравствуйте.ситуация такая и прошу помощи.Частный двухквартирный дом ,в статусе квартиры,выходы на разные стороны.Можно ли сделать межевание,а затем разграничить на два самостоятельных участка.
Здравствуйте!
Да, в вашей ситуации это возможно, но не через простой раздел участка, а через изменение статуса дома — признание его домом блокированной застройки. Просто «разрезать» участок под домом, который юридически числится многоквартирным, закон не позволяет, так как земля под ним является общим имуществом всех собственников квартир.
Однако с 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 476-ФЗ, который открыл для таких случаев специальный путь решения.
Если сосед против — только через суд. Если дом не соответствует критериям блокированной застройки — простой раздел участка и квартир на два самостоятельных объекта, как правило, невозможен.
Добрый вечер, Светлана.
1) Ваша ситуация, когда речь идет о двухквартирном доме в статусе квартир, является достаточно распространенной, но юридически и технически сложной. Сделать межевание и разграничить на два самостоятельных участка можно, но это потребует выполнения целого ряда условий и прохождения нескольких этапов.
2)Без согласия второго собственника и без изменения статуса самого здания (если это МКД) разделить земельный участок и оформить два самостоятельных объекта будет невозможно.вежие выписки из ЕГРН на обе “квартиры” и на земельный участок, а также технический паспорт дома.
3)тут нужно детально разбираться в вашем вопросе, без личной консультации, это сложно сделать.
Здравствуйте, Светлана!
Да, разделить участок на два самостоятельных возможно, но при соблюдении определённых условий.
Если каждая квартира имеет отдельный вход и части дома соответствуют признакам домов блокированной застройки (п. 40 ст. 1 ГрК РФ), можно воспользоваться положениями Федерального закона № 476-ФЗ.
Рекомендую следующий порядок действий:
Получить выписки ЕГРН на дом, обе квартиры и земельный участок.
Обратиться к кадастровому инженеру для проверки технической возможности раздела с учётом границ и минимальных размеров участков.
При наличии оснований согласовать с собственником второй квартиры изменение сведений ЕГРН о доме и раздел земельного участка.
Подготовить межевой план и подать документы в Росреестр.
Важный момент: отдельные входы сами по себе не гарантируют возможности раздела. Необходимо учитывать юридический статус здания, права на землю и градостроительные требования.
Уточните, пожалуйста: земельный участок уже оформлен в общую долевую собственность владельцев квартир или находится в муниципальной собственности?
От этого зависит порядок дальнейших действий.
С уважением,
Виктория Федорова.
