Что делать, если предлагают ветхое жилье вместо аварийного?

Добрый день! 

Ситуация действительно непростая, и ваши переживания понятны — особенно с учётом состояния здоровья мамы. Я подобрала пошаговый план, как действовать. Главное сейчас — не опускать руки и фиксировать каждый шаг.

Шаг 1. Разберитесь с основанием отказа
Фраза «на квартиру не подходите» требует конкретики. Попросите в администрации письменное обоснование. Возможно, речь о том, что дом формально не включён в действующую программу расселения, или есть нюансы в статусе жилья (например, дом частный, а не муниципальный). Когда у вас на руках будет официальный документ с причиной, проще понять, есть ли реальная правовая лазейка или нужно менять тактику. 

Шаг 2. Проверьте статус дома в реестре
Зайдите на сайт  (аис.фрт.рф/relocation/programs/houses) и введите адрес. Если дом там есть — значит, он в программе, и нужно выяснять, почему затягивают сроки или предлагают вариант, который вас не устраивает. Если в реестре его нет — это ключевой момент: сначала нужно инициировать признание дома аварийным через межведомственную комиссию. Соберите доказательства: фото, видео, возможно, заключение независимого эксперта. С этим пакетом подайте заявление в администрацию. 

Шаг 3. Обсудите вариант с Воздвиженкой
То, что предлагают переселить в другой населённый пункт, — это законная опция по соглашению сторон. Но важно понять: это не принудительное выселение. Вы вправе отказаться от этого варианта, если он объективно не подходит (например, из-за недоступности инфраструктуры для мамы). В таком случае настаивайте на поиске другого равнозначного варианта в пределах Уссурийского городского округа или требуйте чёткого графика, когда появится жильё в самой Пуциловке. Фиксируйте все обсуждения — записывайте разговоры (с предупреждением) или просите письменные ответы. 

Шаг 4. Обратитесь за внешней поддержкой
Если администрация продолжает уклоняться или давать размытые ответы:

Жилищная инспекция Приморского края — проверит, соблюдает ли муниципалитет законодательство. 
Прокуратура — если видите явное бездействие или нарушение ваших прав. 
Общественные организации или СМИ — иногда публичный резонанс ускоряет решение вопроса.
Шаг 5. Про квартплату
Пока идёт разбирательство, продолжайте оплачивать найм. Сохраняйте все квитанции — это подтвердит, что вы добросовестный наниматель, и может сыграть роль при рассмотрении вашего дела. 

Не сдавайтесь после первых отказов. Часто решение требует последовательности и сбора доказательной базы. Удачи в решении вопроса! Если на каком-то из этапов возникнут сложности — пишите, подскажу, как лучше поступить.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен. Буду признательна, если Вы нажмете «Плюсик» под моим ответом. Заранее спасибо!

Здесь решает то, на каком основании вы живёте в доме: раз вы платите найм, к вам применяются правила для нанимателей аварийного жилья (ст. 86, 87 ЖК РФ), и предложение из другого села становится спорным. По ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жильё должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади прежнему и находиться в черте того населённого пункта, где вы живёте сейчас. Пуциловка и Воздвиженка разные сёла, поэтому без вашего согласия такое предложение под эти требования не подпадает. Состояние мамы подтвердите медицинскими документами и приложите их к заявлению. Слова «на квартиру не подходите» без письменного решения ничего не значат: потребуйте письменный отказ с основанием и названием программы, в которую включён дом. При отказе или молчании остаётся иск о предоставлении жилья и жалоба в прокуратуру. Признан ли дом аварийным и подлежащим сносу постановлением или распоряжением администрации, и в каком году заключён ваш договор найма?

Соглашаться на дом в Воздвиженке Вы не обязаны, если живете в муниципальном доме по социальному найму, а администрация решила снести дом или признала его непригодным (ст. 86, 87 ЖК РФ). Взамен Вам должны дать жилье благоустроенное применительно к Вашему населенному пункту, равнозначное по общей площади, отвечающее установленным требованиям и в черте того же населенного пункта, а в другом селе только в случаях, названных федеральным законом, и с Вашего письменного согласия (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Требования к благоустроенности заданы Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ N 47, и снизить их ни край, ни администрация не могут (п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14)

Если «на квартиру не подходите» означает, что раз у Вас дом, то и дадут только дом, это не так: закон требует равнозначности по общей площади, а не той же разновидности жилья. Поэтому главный вопрос к предложению из Воздвиженки в том, отвечает ли тот старый дом обязательным требованиям Положения N 47, и подписывать согласие на него до такой проверки не стоит

Состояние мамы площадь нового жилья не увеличит: жилье при расселении дают взамен прежнего, а не для улучшения условий, и обстоятельства, которые учитывают при очереди, здесь во внимание не принимают. Если Вы стоите на учете нуждающихся, право состоять на нем после переезда сохранится, пока основания для учета не отпали (п. 37 того же постановления)

Что администрация обязана Вам предложить, решает Ваш договор найма: то, что Вы каждый месяц платите за наем, подтверждает сам найм, но только социальный договор дает право на равнозначное жилье по этим правилам, и площадь в нем станет меркой для нового дома. При другом договоре этого права может не быть, и после стольких лет обращений важно не потратить силы на спор не по тем правилам. Пришлите договор в чат здесь, разберем, что Вам положено вместо аварийного дома