Можно ли получить муниципальную квартиру после смерти бабушки, если я выписалась?

Question

Здравствуйте! Меня зовут Анна , мне 28 лет, Ситуация такая , у меня статус сироты , меня воспитывала бабушка , у нее квартира муниципальная и из за нее меня не поставили на очередь на квартиру , в итоге бабушка вынудила меня выписаться 11 месяцев назад , а сейчас ее не стало и возможно ли как то мне вернуть квартиру ? Что мне делать? У меня нету собственного жилья , я прописана в ипотечной квартире мужа, которая взята до брака и я не являюсь доверительным лицом в этой квартире

Сергей Николаев · Accepted Answer

в итоге бабушка вынудила меня выписаться 11 месяцев назад, а сейчас ее не стало и возможно ли как то мне вернуть квартиру? Что мне делать? Добрый день! Уточните, а реально Вы проживали в этой квартире на момент смерти бабушки? Где зарегистрированы в настоящее время? Бабушка, как опекун, подавала заявление о постановке сироты на учёт как нуждающейся в жилом помещении?

Сергей Николаев · Answer

Без ответов на мои вопросы не получится дать Вам правильную консультацию.

Сергей Николаев · Answer

у нее квартира муниципальная и из за нее меня не поставили на очередь на квартиру Если Вы не стояли на учёте как нуждающаяся в жилом помещении сирота, то сейчас уже такая постановка на учёт практически невозможна, если Вы достигли 28 лет, и добровольно выехали из жилого помещения со снятием с регистрационного учёта для проживания по иному месту жительства.

Сергей Николаев · Answer

я прописана в ипотечной квартире мужа, которая взята до брака Если Вы добровольно переселились в квартиру супруга с регистрацией в ней, выехав из квартиры бабушки, то утратили право проживания в этой квартире согласно ст. 83 Жилищного Кодекса РФ: 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда Если Вы проживали вместе с бабушкой даже после снятия с регистрации и являлись членом её семьи, то возможно в судебном порядке попробовать доказать, что ваше право на проживание в этой квартире не утрачено с признанием Вас нанимателем вместо умершей бабушки.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Анна! в итоге бабушка вынудила меня выписаться 11 месяцев назад Уточните, каким образом бабушка вынудила Вас выписаться из квартиры? Вы добровольно самостоятельно снялись с регистрационного учета по месту жительства (выписались)?

Сергей Берестов · Answer

у меня статус сироты, меня воспитывала бабушка, у нее квартира муниципальная и из за нее меня не поставили на очередь на квартиру Понятно, что поскольку Вы были зарегистрированы в квартире бабушки, то имели право пользования этой квартирой. Потому Вас и не включили в список лиц из числа детей-сирот на предоставление жилых помещений согласно ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Сейчас Вам 28 лет, то есть Вы являетесь совершеннолетней. Это влечет у Вас право самостоятельно распоряжаться своими правами, реализовать свои права по своему усмотрению. Поскольку квартира является муниципальной, то по наследству она не переходит. Она является муниципальным имуществом. Поэтому после смерти бабушки эта квартира в состав её наследственного имущества не входит, никем не наследуется. Право пользования квартирой сохраняется за теми членами семьи бабушки, которые на момент её смерти в установленном порядке вселены в квартиру, зарегистрированы в ней по месту жительства. Поскольку Вы выписались из данной квартиры, то в силу закона предполагается, что Вы добровольно выехали из данного жилого помещения, расторгнув тем самым в отношении себя договор социального найма (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Сергей Берестов · Answer

Что мне делать? У меня нету собственного жилья, я прописана в ипотечной квартире мужа, которая взята до брака и я не являюсь доверительным лицом в этой квартире Увы, но то обстоятельство, что у Вас нет другого жилого помещения в собственности, а также то, что в квартире супруга у Вас нет доли в праве собственности, не являются теми обстоятельствами, которые в силу закона могут повлечь какие-то основания для «возврата» Вашей регистрации в квартире, в которой проживала бабушка. Произвольно «вернуть» квартиру, в которой Вы были зарегистрированы по месту жительства вместе с бабушкой, нельзя. Выписавшись из квартиры, Вы, увы, утратили право пользования ею (право проживания в данной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма). Как предусмотрено в ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ: 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сергей Берестов · Answer

я прописана в ипотечной квартире мужа Тем более, что если после выписки из квартиры бабушки Вы прописались к мужу, то это свидетельствует, что Вы сами поменяли своё место жительства (из одного жилого помещения выписались, а в другое приписались). Поэтому, к Вашему сожалению, в данной ситуации вряд ли получится даже в судебном порядке признать за Вами право пользования (проживания) в квартире бабушки.

Виолетта Лобода · Answer

Здравствуйте, Анна! По одному факту снятия с регистрации нельзя окончательно заключить, что Вы утратили право пользоваться квартирой. Нужно установить, было ли Ваше выбытие добровольным и постоянным либо вынужденным. Поэтому в Вашей ситуации пока рано считать вопрос закрытым.Муниципальная квартира не наследуется. Возможность сохранить её связана с Вашим собственным правом пользования, которое могло возникнуть при законном вселении к бабушке как члену семьи нанимателя. Что имеет значение для квартиры бабушки Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает прекращение договора в отношении выехавшего лица при выезде в другое постоянное место жительства. Но снятие с регистрации и такой выезд — не одно и то же.При споре суд оценивает причины отсутствия, препятствия в пользовании квартирой, сохранение вещей, исполнение обязанностей по оплате и другие обстоятельства. Поэтому фразу «бабушка вынудила выписаться» необходимо раскрыть конкретными фактами: что происходило, препятствовала ли она проживанию, менялись ли замки, имеются ли переписка и свидетели.Регистрация и проживание у мужа будут учитываться, но сами по себе не заменяют исследования всех обстоятельств Вашего выезда.Если Вы докажете, что ранее приобрели и сохранили право пользования, можно ставить вопрос о признании этого права и оформлении договора социального найма вместо умершей бабушки по статье 82 ЖК РФ. Конкретные требования зависят от документов и позиции муниципалитета.Отдельно нужно проверить прежний отказ предоставить жильё как сиротеВозраст 28 лет сам по себе недостаточен, чтобы без изучения истории дела исключить любую возможность защиты. Необходимо получить прежнее заявление, письменный отказ и материалы органов опеки.Принципиально, имели ли Вы право на предоставление отдельного жилья до достижения 23 лет и почему оно не было реализовано. Например, подлежит проверке законность отказа и возможность проживания в закреплённом помещении.Но если раньше Вы были законно обеспечены пригодным жильём и специальное право не возникло, одна лишь выписка в 27 лет и нынешнее отсутствие собственности не создают права на квартиру как сироте. Сейчас рекомендую: Получить договор социального найма, сведения о составе семьи нанимателя и историю регистрации. Собрать доказательства обстоятельств выписки и фактического проживания. Запросить в опеке и уполномоченном органе документы о прежнем решении по Вашему жилищному обеспечению. Обратиться письменно к муниципальному наймодателю по вопросу сохранения Вашего права на квартиру. При отказе — определить основания для судебного обращения.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Анна. Исходя из изложенного Вами, есть два направления, по которым Вы можете попытаться восстановить свои жилищные права. Основное из них — защита права на квартиру бабушки на условиях соц.найма. Перспектива же оспаривания прежнего отказа существенно осложнена истекшим временем: возвращаться к этому вопросу имеет смысл при наличии как оснований незаконности отказа, так и возможностей преодолеть пропуск срока. На данный момент таких обстоятельств не следует. Если Вы были законно вселены в квартиру как член семьи бабушки, у Вас возникло самостоятельное право пользования. Само по себе снятие с регистрации это право не прекращает. Основной вопрос — выехали ли Вы добровольно на другое постоянное место жительства или были вынуждены уйти из-за конфликта и препятствий со стороны бабушки. Вам следует: Обратиться к муниципальному наймодателю с заявлением о признании Вас нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо умершей бабушки и внесении соответствующих изменений в договор. Собрать доказательства вынужденного выезда: переписку, свидетельские показания, обращения в полицию, если они были. Значение имеют также попытки вернуться, оставшиеся вещи, оплата жилья и другие обстоятельства, подтверждающие, что Вы не отказывались от пользования квартирой. Если Ваше право не признают — обратиться в суд с требованиями о признании Вас сохранившей право пользования квартирой на условиях договора социального найма, признании нанимателем по ранее заключённому договору вместо умершей бабушки и возложении на наймодателя обязанности внести соответствующие изменения в договор. Если Вам препятствуют в доступе — дополнительно потребовать вселения и устранения конкретных препятствий в пользовании. При наличии риска предоставления квартиры другим лицам — просить суд запретить такие действия до разрешения спора. Перспективы будут, если Вам удастся доказать вынужденность выезда. Регистрация брака, рег.учет и проживание у мужа — это доказательства постоянного выезда из бабушкиной квартиры, возникновения жилищных прав в квартире мужа. По вопросу см.ст.82 ЖК РФ, п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» С уважением