Нужно ли предоставлять банку документы о наследстве на ипотечный дом и законна ли цена услуг нотариуса?

Здравствуйте.

Если дом приобретён во время брака, сам по себе факт, что собственником в документах указан только муж, не исключает права умершей супруги на долю в общем имуществе. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью — это предусмотрено статьёй 34 Семейного кодекса РФ. Доля умершей супруги в таком имуществе может войти в состав наследства; правило закреплено статьёй 1150 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, перед продажей нужно выяснить, оформлены ли права на долю супруги и кто является её наследником. То, что муж принял наследство, но не оформил документы именно на дом, само по себе не позволяет определить, какие права на него отражены в документах и достаточно ли этого для продажи. Вопрос может решаться через нотариуса, в том числе оформлением свидетельства на обнаруженное или ранее не оформленное наследственное имущество; если есть спор о составе наследства или долях, может потребоваться суд. Конкретный путь зависит от наследственного дела, состава наследников и оформленных прав.

Банк может запросить документы, чтобы проверить права продавца и возможность сделки, особенно если дом находится в ипотеке. Поэтому следует попросить банк уточнить, какой именно документ нужен и какую юридическую или договорную цель он подтверждает: например, подтверждение состава наследников, оформления доли умершей супруги или полномочий продавца распорядиться домом.

Не стоит исходить из того, что можно обойтись без оформления наследственных прав только потому, что муж указан единственным собственником. Если доля умершей супруги не оформлена и вопрос о ней не разрешён, это может повлиять на возможность продажи и на требования банка.

По сумме 30 000 рублей нельзя определить, законно ли нотариус установил плату. Нужно знать, за какое нотариальное действие она взимается и из чего складывается расчёт. В частности, следует запросить у нотариуса расчёт с указанием вида действия и составляющих суммы. После этого можно оценивать применимый тариф и возможные льготы.

Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в личный чат за персональной расширенной консультацией на платной основе, и также можете заказать составление юридических документов в случае необходимости.

Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/

Это мне и дальше позволит уделять время бесплатным вопросам.

С Уважением, 
Руслан Шарафитдинов, юрист

Здравствуйте, Айнура! Дополню коллегу по двум вашим вопросам.

   1. Почему банк просит наследственные документы. Дом куплен в браке, поэтому по общему правилу он был совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), а половина дома после смерти жены вошла в наследство (ст. 1150 ГК РФ). То, что в ЕГРН собственником записан только муж, этого не меняет. Пока доля пережившего супруга и доли наследников не оформлены, продавец вправе распорядиться без риска только своей половиной, а другие наследники жены (дети, ее родители, если они живы) могут потом оспорить сделку. Поэтому банк, который кредитует покупателя или держит залог, обычно требует свидетельство о праве собственности на долю пережившего супруга и свидетельства о праве на наследство. Без них сделку, скорее всего, не одобрят. Исключение одно: если есть брачный договор или доказательства, что дом куплен на личные средства мужа, это нужно подтвердить документами.

   2. Правомерна ли цена 30 000 руб. Она складывается из двух частей. Первая: тариф за свидетельство о праве на наследство по пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ: супругу, детям и родителям 0,3% стоимости наследуемой доли, но не более 100 000 руб. (считается от доли каждого наследника). Вторая: плата за услуги правового и технического характера, ее размер устанавливает региональная нотариальная палата. Поэтому сумма 30 000 руб. вполне может быть законной, все зависит от стоимости доли.

   На что стоит обратить внимание:

— стоимость доли для расчета наследник вправе подтвердить кадастровой или рыночной оценкой на день открытия наследства, обычно выгоднее кадастровая, если она ниже;

— попросите у нотариуса письменный расчет: отдельно тариф и отдельно услуги правового и технического характера с перечнем. Брать плату за услуги, которые фактически не оказывались, нотариус не вправе;

— если с расчетом не согласны, действия нотариуса можно обжаловать в суд в течение 10 дней со дня, когда стало известно о действии (ст. 310 ГПК РФ).

   Учтите также, что вместе с долей жены к наследникам перешла и часть ипотечного долга в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ), и продажу заложенного дома согласовывают с банком-залогодержателем.

Если нотариус не даст понятного расчета, могу в личном чате здесь, на Правоведе, проверить его и помочь составить письменный запрос нотариусу.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро