Добрый вечер!
Приобрела квартиру, не успев дождаться официального развода, использовала маткапитал 430т (трое детей), не выделила долю бывшему мужу (на момент использования маткапитала, брак еще не был расторгнут)
Нужно выделить долю бывшему мужу, Как правильно это сделать?
Ольга, добрый вечер! Если квартира приобретена с использованием маткапитала в период брака, последующий развод сам по себе не отменяет право бывшего супруга на долю. Оформить её сейчас можно по соглашению, если между Вами нет спора.
Но сначала нужно определить размер доли. Здесь учитываются два обстоятельства.
Первое — часть квартиры, оплаченная маткапиталом. По позиции Верховного Суда доли родителей и детей рассчитываются исходя из равенства прав на использованные средства маткапитала, а не на всю квартиру. Если получателями долей являются Вы, супруг и трое детей, на каждого приходится часть, соответствующая 86 000 рублей из 430 000 рублей маткапитала. Доля в квартире рассчитывается с учётом её стоимости по договору приобретения.
Второе — остальные средства на покупку. Если это общие супружеские деньги, бывший муж может иметь право и на соответствующую часть квартиры сверх доли от маткапитала. Если использованы Ваши личные средства либо квартира приобретена после фактического прекращения семейных отношений, это необходимо отдельно оценить по документам.
Я бы рекомендовала следующий порядок:
Проверить договор покупки, выписку ЕГРН, документы об использовании маткапитала и соглашение, по которому уже выделены доли детям, если оно заключалось.
Подготовить соглашение об определении долей с учётом прав всех участников. Если одновременно делится общее имущество бывших супругов, соглашение обязательно удостоверяется нотариусом — статья 38 СК РФ.
Подать документы на регистрацию прав в Росреестр. После нотариального удостоверения документы обычно направляет нотариус.
Уменьшать уже зарегистрированные доли несовершеннолетних детей ради доли бывшего мужа без отдельной правовой проверки нельзя. Обычный договор дарения также не стоит оформлять вместо соглашения, пока не определены существующие права супругов.
Уточните, пожалуйста: сколько стоила квартира, кому и в каких долях она принадлежит сейчас, есть ли ипотека и за счёт каких средств оплачена остальная стоимость? По этим сведениям можно определить размер доли бывшего супруга и подходящий способ оформления.
Ольга, долю бывшему мужу оформляют соглашением, в котором определяются доли всех: Ваша, его и детей, а какой будет его доля, решает, на какие деньги оплачена цена квартиры сверх маткапитала. Жилье с маткапиталом оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с долями по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ). Суды смотрят на дату использования маткапитала: если брак к тому времени уже расторгнут, бывшему супругу доля не положена, а у Вас маткапитал ушел в браке, поэтому доля ему нужна
По части цены, оплаченной 430 тыс. маткапитала, Верховный Суд считает доли из равенства прав всех членов семьи на эти деньги. По остальной цене развилка. Если она оплачена общими деньгами, нажитыми в браке, на эту часть бывший муж вправе претендовать наравне с Вами (п. 2 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ). Если это деньги, которые были у Вас до брака или получены Вами в дар или по наследству, и это подтверждается документами, эта часть Ваша (п. 1 ст. 36 СК РФ). А если к покупке Вы уже жили раздельно и семья фактически распалась, при споре суд вправе признать нажитое в этот период Вашим личным имуществом (п. 4 ст. 38 СК РФ). По разъяснению Минюста России, соглашение только о долях по маткапиталу нотариально удостоверять не обязательно, а если в нем делится и общее имущество супругов, нотариус обязателен (п. 2 ст. 38 СК РФ)
Какую часть квартиры придется отдать бывшему мужу, решают источник денег сверх маткапитала и то, чем он подтверждается. Ошибетесь с этим, и в соглашении за ним закрепится доля и в той части, которую оплатили Вы сами. Напишите в чат здесь, откуда были деньги сверх маткапитала, разберем, какую долю ему оформлять
