Здравствуйте, Майсарат! В Вашей ситуации у продавца есть два сильных инструмента, и выбор между ними зависит от условий договора и того, наступил ли срок платежа 2026 года.
1. Отказ от договора и возврат недвижимости. Если покупатель не внес очередной платеж в срок, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного, если договором не предусмотрено иное и если полученные платежи не превышают половины цены (п. 2 ст. 489 ГК РФ). У Вас получено 14 из 34 млн руб., то есть около 41%, поэтому этот путь в принципе открыт.
2. Взыскание долга с процентами. Можно, наоборот, сохранить договор и требовать оплаты просроченных платежей с процентами по ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 488 ГК РФ). Важно проверить выписку ЕГРН: при продаже в рассрочку объект по общему правилу находится в залоге у продавца до полной оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ), и если ипотека в Вашу пользу зарегистрирована, взыскание можно обратить на этот объект.
Требование оставшихся 20 млн руб. сразу целиком возможно не всегда: если срок платежа 2027 года не наступил, по общему правилу можно требовать только просроченную часть, если договор не дает права на досрочное взыскание.
По Вашим вещам: имущество, которое осталось на базе, можно истребовать (ст. 301 ГК РФ), а за сданный в металлолом металл и вывезенные бочки требовать возмещения убытков (ст. 15, 1064 ГК РФ). Параллельно стоит подать заявление в полицию о распоряжении Вашим имуществом, это поможет зафиксировать, что и когда вывезено. Сохраните доказательства, что вещи принадлежат Вам и оставались на базе по договоренности: переписку, фото, документы на покупку, показания работников.
Перед судом нужна письменная претензия с выбранным требованием (оплата или отказ от договора и возврат объекта, а также возврат вещей). Если стороны договора организации или ИП, спор рассматривает арбитражный суд, и претензионный порядок там обязателен (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Учитывая сумму, при подаче иска стоит сразу просить суд о наложении ареста на объект, чтобы покупатель не продал его.
Уточните, пожалуйста, на кого оформлены стороны (физлица, ИП или организация), какая дата платежа 2026 года указана в договоре и зарегистрирована ли ипотека в Вашу пользу. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, разобрать договор и подготовить претензию с выбором оптимального требования, чтобы не ошибиться с позицией до суда.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
