Здравствуйте! Вопрос такой : у нас многоквартирный дом у каждой квартиры есть егрн в котором указаны все данные и указанием адреса , но УК в своем договоре на обслуживание указывает другой упрощенный адрес и подает на нас в суд за неуплату ее услуг. Пример : ст Железнодорожник 16 указан в наших документах егрн и улица Железнодорожников 16 указывает УК. Это правомерно ?
Здравствуйте! УК обязана указывать в договоре управления правильный адрес многоквартирного дома. Если в ЕГРН указан адрес «ст. Железнодорожник, 16», а УК использует «ул. Железнодорожников, 16», это расхождение необходимо проверить.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ:
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
— состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
Однако само по себе неправильное указание адреса не освобождает собственников от оплаты содержания общего имущества и не является безусловным основанием для отказа УК во взыскании задолженности.
Если это два обозначения одного и того же дома, суд может признать расхождение технической ошибкой. Но если адреса относятся к разным объектам недвижимости, возникает вопрос, действительно ли УК имеет право управлять вашим домом и взыскивать платежи.
В суде необходимо потребовать от УК доказательства того, что договор управления, решение общего собрания собственников и начисления относятся именно к вашему дому. Также следует проверить сведения о доме в реестре лицензий УК и сопоставить кадастровые номера.
Уточните два обстоятельства:
От этого зависит, можно ли использовать расхождение адресов как существенное возражение против взыскания.
Для проверки оснований взыскания и подготовки возражений по вашему судебному делу можете обратиться ко мне в личный чат.
Здравствуйте, Ольга. Если в ЕГРН указан адрес «ст. Железнодорожник, 16», а управляющая компания использует «ул. Железнодорожников, 16», это не просто сокращение адреса, а возможное указание на другой объект недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом обязательно должен быть указан адрес дома, в отношении которого осуществляется управление.
Однако само по себе расхождение в адресах не освобождает собственников от оплаты жилищно-коммунальных услуг и не делает договор автоматически недействительным. Необходимо установить, относятся ли оба адреса к одному зданию либо УК фактически предъявляет требования по другому объекту.
Рекомендую запросить у УК документы, подтверждающие полномочия на управление именно Вашим домом, решение общего собрания собственников, договор управления и сведения об адресе дома в Государственном адресном реестре.
Если УК обращается в суд, Вы вправе представить возражения, приложить выписку из ЕГРН и потребовать доказательств того, что задолженность начислена именно за Ваш дом. При наличии существенных расхождений можно оспаривать обоснованность требований УК.
Для проверки договора управления, законности начислений и подготовки возражений в суд приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
