Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли обменять квартиру на недвижимость с долгами и зарегистрированными жильцами?
Здравствуйте. Сосед предложил обменяться квартирами, наша двушка с ремонтом, на его трешку без ремонта, без доплаты.
Свою трешку он унаследовал от отца в 2019 году, является единственным собственником, на тот момент и до сегодняшнего дня он находится в браке. Жена год назад уехала от него в другой город на проживание иногда поддерживая с ним связь. На квартире задолженность по комунальным платежам и прописаны жена и совершеннолетняя дочь. Жена против обмена, говоря о том что если мы составим договор мены она оспорит через суд признав мужа невменяемым, в связи с тем что он алкоголик и лежал в наркологии. Сосед сам пришел к нам с предложением трезвый, да выпивает но на мой взгляд выглядит адекватно.
Вопрос в том, что действительно может жена оспорить сделку, если мы все таки обменяемся квартирами какие риски и можно ли будет через суд выписать прописанных жену и дочь?
Можно ли обменять квартиру на недвижимость с долгами и зарегистрированными жильцами? Здравствуйте. Сосед предложил обменяться квартирами, наша двушка с ремонтом, на его трешку без ремонта, без доплаты. Свою трешку он унаследовал от отца в 2019 году, является единственным собственником, на тот момент и до сегодняшнего дня он находится в браке. Жена год назад уехала от него в другой город на проживание иногда поддерживая с ним связь. На квартире задолженность по комунальным платежам и прописаны жена и совершеннолетняя дочь. Жена против обмена, говоря о том что если мы составим договор мены она оспорит через суд признав мужа невменяемым, в связи с тем что он алкоголик и лежал в наркологии. Сосед сам пришел к нам с предложением трезвый, да выпивает но на мой взгляд выглядит адекватно. Вопрос в том, что действительно может жена оспорить сделку, если мы все таки обменяемся квартирами какие риски и можно ли будет через суд выписать прописанных жену и дочь?
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Анна, здравствуйте. Согласие жены на обмен унаследованной квартиры по ст. 36 Семейного кодекса РФ действительно не требуется, так как это личная собственность соседа, но риск оспаривания сделки по ст. 177 ГК РФ (сделка гражданина, не способного понимать значение своих действий) здесь вполне реальный, если он состоял на учёте в наркодиспансере. Кроме того, важно учесть, что полученная им взамен ваша двушка без доплаты останется его личным имуществом, но если в договоре мены появится доплата из общих средств — возникнет режим совместной собственности.
Чтобы полностью закрыть риск отмены сделки из-за наркологии, договор мены нужно удостоверять у нотариуса и проводить сделку строго с медицинским освидетельствованием соседа врачом-психиатром и наркологом прямо в день подписания договора. Что касается прописанных жены и взрослой дочери — после перехода права собственности к вам вы сможете выписать их через суд по п. 2 ст. 292 ГК РФ (утрата права пользования при смене собственника), кроме случая, если они когда-то отказывались от приватизации этой квартиры. А обычные долги по ЖКУ (кроме взносов на капремонт по ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) на вас не перейдут и останутся за соседом.
Подскажите, согласен ли сосед перед сделкой взять справку из НД и ПНД и пройти освидетельствование в день подписания, и не отказывались ли его жена или дочь ранее от приватизации этой трёшки?
Если нужно проверить историю квартиры и прописать в договоре мены защитные оговорки по долгам и выписке жильцов — напишите мне в личный чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с моим фото), разберём детально.
Анна, оспорить жена может попробовать, но выиграть ей будет непросто: одного алкоголизма и лечения в наркологии мало. По основанию, которым она грозит, суд признает сделку дееспособного человека недействительной, если доказано, что именно в момент подписания он не мог понимать значение своих действий или руководить ими (п. 1 ст. 177 ГК РФ), а такое состояние, по позиции Верховного суда, доказывается судебно-психиатрической экспертизой. Иск вправе подать не только сам сосед, но и лица, чьи права нарушены сделкой. Квартира досталась соседу по наследству в 2019 году, и он единственный собственник, поэтому жене придется доказывать, какое именно ее право нарушено. Угрозу стоит учитывать, но не как гарантированный проигрыш сделки
Главный риск для Вас в другом, и его в ветке еще не назвали: при мене Вы отдаете свою квартиру. Если суд все же признает мену недействительной, каждая сторона возвращает полученное, и Вы вернете трешку, а свою двушку получите назад в натуре, только если она к тому времени еще у соседа; если нет, по общему правилу закон дает лишь возмещение ее стоимости (п. 3 ст. 177, абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ). Взыскать деньги с человека, у которого уже есть долги по коммуналке, бывает труднее, чем вернуть ему квартиру. Кроме того, если Вы знали или должны были знать о его состоянии, суд может взыскать с Вас и его реальный ущерб (абз. 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ). Выписать жену и дочь после перехода права можно через суд, переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ)
Удержите ли Вы свою двушку при споре, во многом зависит от того, что покажут медицинские документы соседа и экспертиза о его состоянии на день сделки, а справку из наркодиспансера он может взять сам. Напишите в чат здесь, готов ли сосед взять такую справку к сделке, разберем
Анна, здравствуйте! Коллеги разобрали риск оспаривания, дополню, как его снизить и о чем еще стоит подумать до обмена.
Риск по ст. 177 ГК РФ (сделка гражданина, не способного понимать значение своих действий) реальный, только если на момент сделки у соседа было такое состояние, и это подтвердит экспертиза. Отдельно жена может обратиться в суд за ограничением его дееспособности из-за злоупотребления алкоголем (ст. 30 ГК РФ), но это действует только на будущее и сделки, совершенные до решения суда, не порочит.
Как защитить сделку:
заключить договор мены у нотариуса: нотариус проверяет дееспособность и понимание сути сделки, а нотариальная форма серьезно затрудняет оспаривание;
в день сделки или накануне получить у соседа справки из психоневрологического и наркологического диспансеров и, лучше, заключение психиатра об отсутствии препятствий к совершению сделки;
с согласия сторон вести видеозапись подписания.
Еще два риска: зарегистрированные в трешке жена и дочь. После перехода права к Вам их право пользования, как членов семьи прежнего собственника, прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ), но добровольно они могут не выписаться, и придется идти в суд. Лучше прописать в договоре обязанность соседа обеспечить их снятие с учета до определенной даты. Долг за коммунальные услуги остается за прежним собственником, но до сделки стоит потребовать его погашения или справку об отсутствии долга, чтобы не было отключений и споров.
Мена с проблемным собственником как раз тот случай, где грамотно составленный договор экономит годы судебных споров. Если будет удобно, могу подготовить договор мены с условиями о снятии жильцов с учета и расчетах по долгам или проверить проект нотариуса. Пишите в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте, хочу развестись с мужем. Муж всегда психологически подавлял, что он не признает и не собирается, но при этом прекрасно материально и функционально поддерживал семью. Я после брака пробыла в 2х декретах подряд, сейчас нашим детям 13 и 15 лет, потом устроилась на работу. Деньги в общий котел можно сказать не собирали, каждый платил со своей карты, на нем как правило были крупные расходы и покупки (квартиры, ремонты, мебель, участок, стройка, ремонт, авто), комм. платежи, на мне текучка + содержание детей (одежда, здоровье, образование, уют) +самосодержание. Сейчас из имущества - он построил дом 110 кв.м. на участке 15 соток (~8-10 млн), в браке поменял машину с лады на опель 2011 года, в браке купил сначала 1кмн. кв., вложив средства от продажи своего имущества , купленного до брака, потом с помощью мат капитала мы переехали в 3кмн. квартиру (68,4 метра~7-8 млн). Есть загородный участок в СНТ с колодцем и электричеством (тыс. до100). Технику, мебель не считала. Так вот муж, считающий, что я недостаточно участвовала в построении недвижимости для семьи предлагает мне при разводе дать 1млн на первый взнос для покупке своей квартиры. Мод 3комнатная, в которой на всех 1,4 доля по его расчетом разойдется детям. На его дом говорит, я претендовать не должна. Я сейчас нашла интересный вариант квартиры, который может скоро уйти и я хочу купить ее будучи в браке с нотариальным согласием мужа на покупку. Но я не хочу после 15 лет жизни получить только квартиру в ипотеку, которую мне надо будет еще и самой выплачивать. Нормально ли мне будет предложить договориться с мужем поделить имущество по соглашению или брачному договору, где я не претендую на дом с участками, но хочу получить компенсацию деньгами, чтобы выплатить ипотеку, купить себе машину и сделать ремонт. Жить я пока собираюсь в любом случае в 3комнатной. По детям готова на проживание оставить ему сына, а с собой дочь. С двумя мне будет сложно, а он вообще угрожает, что детей мне не отдаст. Вобщем, я хочу купить квартиру и получить от него 1 млн первого взноса, но мне нужно сформулировать предложение, в котором юридически обоснованно можно поделить имущество по договоренности. Если он будет настаивать на том, что мне только миллион и детей он забирает, как мне тогда действовать? Спасибо
, вопрос №5057179, Юлия, г. Псков
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Планирую покупку квартиры на вторичном рынке / у застройщика через ЗПИФ (ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ «СПС Югория») с участием агента (ИП). Мне предоставили договор бронирования с обеспечительным платежом 25 000 рублей, к которому сразу приложен Акт первичного осмотра со снятием показаний счётчиков и графой выявленных дефектов.
Квартира покупается с ремонтом от застройщика, но в данный момент ремонт ещё не завершён (идёт стадия чистовой отделки). Агент обещает добавить в приложение общую фразу о том, что «квартира находится в стадии доделок», и утверждает, что основной акт приёма-передачи со списком замечаний будет подписываться уже к ДКП.
При этом в проекте договора бронирования есть пункт 2.6: «Покупатель произвел осмотр квартиры. Замечаний и претензий не имеется... Покупатель извещен обо всех недостатках, соглашается с их наличием и принимает Квартиру с ними, без последующего предъявления требований об их устранении». Также по п. 2.2.1 и 3.3 платёж 25 000 руб. является невозвратным при незаключении ДКП по любой причине.
, вопрос №5056714, Марк, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Купила квартиру в стором фонде, квартира с ремонтом, все устраивало. В это же время квартиру надо мной тоже купили и начали там делать ремонт. При ремонте выяснилось, что часть моей проводки проходит под деревянным полом соседа, и во время ремонта задели кабель, или он уже был изношен в силу времени, но стали появляться проблемы с электричеством. Выбивать пробки, пропал свет в комнатах, пропуск тока, от чего в выключенных люстрах горят тускло лампы и не тухнут и т.д.
Вызвала на среду (в свой выходной) электрика из УК, весь день ждала, электрик не пришел и на звонки не отвечал, только после обращения в УК перезвонил вечером, что выехал на аварию и сегодня его не будет. Предложил электрик приехать рано утром, в 7 часов, в субботу, я ему озвучила, что у меня будет всего 1,5-2 часа, а потом мне идти на работу, но нужно учитывать, что необходимо попасть к соседу сверху, так как часть моей проводки проходит у соседа по полу. На что электрик сказал, что приедет и посмотрит у меня в квартире сначала.
У меня в квартире поврежденного кабеля он не нашел, взял деньги за вызов и уехал, договорившись, что в этот же день, позже приедет на вызов к соседу(тоже оплачиваемый, соседом, для работы с его электрикой), и когда вечером выполнили работу по ремонту кабеля,( работу делал без меня, не позвал, когда приехал, пока я сама к ним не пошла), электрик запросил оплату как за ремонт, так и за повторный выезд. Сказал что внутри квартиры работает как самозанятый, цены предварительно не были озвучены, уже по готовности вынес решение по итоговой цене.
Проблемы с электричеством остаются на сегодняшний день.
Правильно ли брать дважды за выезд, если я предупреждала что в субботу, в это время, что назначил электрик мы к соседу не попадем?
И куда обращаться, если после оплаченной работы, остаются проблемы?
, вопрос №5052028, Оксана Копачева, г. Ростов-на-Дону
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Мы сделали перераспределение земельного участка, присоединили метров 10 за участком соседа и прямо за наш участок(в совокупности 3 сотки) сосед как увидел это возмутился, что у него на эту землю были планы(это не его земля 100%,он просто считает что раз она рядом с его участком то он имеет на неё право) сказал будет оспаривать.
У него есть шансы? Что нам делать?
Земля уже оформлена в нашу собственность.
, вопрос №5051874, Екатерина, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я живу в частном доме. Сегодня сосед доделал сплошной забор на границе наших огородов. Забор из б/ у шифера закрывает окно спальни сына. Сын инвалид 2 группы, 34 года. Пол года копил из своей пенсии на пластиковое окно, летом поставили. Забор затеняет его .
Я предложила сегодня соседу напротив окна забор металлический ( показала телефоне, что сама его куплю), но сосед отказался и сослался, что снег падает с нашей крыши ему в огород, собаки мои протоптали грядки весной.
Как заставить соседа поставить решетчатый забор? 15 лет жили без забора.
, вопрос №5051461, Марина, г. Новосибирск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
