Можно ли переписать свою долю в доме на бывшую жену?

Сергей, доброе утро! Да, если доля принадлежит Вам, передать ее бывшей супруге можно с ее согласия. Для безвозмездной передачи обычно заключается договор дарения, для передачи за деньги — договор купли-продажи.

Договор дарения недвижимости между гражданами сейчас обязательно удостоверяется нотариусом, затем переход права регистрируется в ЕГРН. Если вместе с долей дома Вам принадлежит доля земельного участка под ним, ее также необходимо учесть при оформлении сделки. При ипотеке, аресте или запрете регистрационных действий сначала нужно проверить соответствующие ограничения.

Обратите внимание на налог: бывшая супруга не имеет освобождения от НДФЛ только в силу прежнего брака. Поэтому дарение ей доли, как правило, повлечет для нее обязанность задекларировать доход и уплатить налог по пункту 18.1 статьи 217 НК РФ.

Если дом приобретался в браке и Вы фактически хотите оформить раздел еще не разделенного общего имущества, я бы сначала рассмотрела нотариальное соглашение о разделе, а не дарение. Это разные основания передачи и разные налоговые последствия.

Практически начните с документов о приобретении дома и сведений ЕГРН на дом и участок: по ним нотариус определит, оформлена ли уже Ваша доля или сначала нужно решить вопрос раздела.

Если мой ответ стал для Вас полезным, благодарю!

Здравствуйте, Сергей. Да, Вы вправе переоформить свою долю жилого дома на бывшую супругу. Если доля зарегистрирована за Вами в ЕГРН, проще всего оформить договор дарения.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Однако учитывайте, что бывшая супруга уже не является близким родственником для целей налогообложения, поэтому при получении доли в дар у неё, как правило, возникает обязанность уплатить НДФЛ. Если дом приобретался в браке и доли ещё не определены, сначала потребуется урегулировать вопрос раздела совместного имущества. Также необходимо учитывать правовой статус земельного участка под домом.

Для выбора наиболее выгодного способа переоформления доли и проверки документов приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте, Сергей.

Да, можно, но способ зависит от того, как сейчас оформлен дом.

1. Если в ЕГРН у вас уже выделена своя доля (например, 1/2), вы вправе подарить или продать её бывшей жене. Договор дарения доли (ст. 572 ГК РФ) или купли-продажи нужно удостоверить у нотариуса — это обязательное требование для сделок с долями в недвижимости (ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус обычно сам подаёт документы на регистрацию в Росреестр. Если под домом есть земельный участок в вашей собственности, долю в нём передают вместе с долей в доме (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

2. Если дом покупали в браке и он записан на одного из вас без разделения на доли, «своей части» юридически пока нет — это общее имущество супругов (ст. 34 СК РФ). Тогда проще заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), по которому дом целиком переходит жене, при желании с компенсацией.

3. Налоги. Бывшая жена уже не член семьи в смысле налогового закона, поэтому при получении доли в дар она должна будет заплатить НДФЛ 13% с её стоимости (п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает только дарение между супругами и близкими родственниками). При разделе общего имущества по соглашению такого налога, как правило, не возникает — это ещё один довод в пользу соглашения, если дом совместный.

4. Перед сделкой проверьте выписку из ЕГРН: нет ли ипотеки, ареста или запрета, и не прописаны ли там несовершеннолетние дети — это может потребовать дополнительных согласий.

Если уточните, на кого и как сейчас оформлен дом и когда его покупали, подскажу оптимальный вариант.

Здравствуйте, Сергей!

Наиболее удобный и юридически чистый способ сделать это — заключить договор дарения своей доли.

С точки зрения закона не имеет значения, что женщина является Вашей бывшей супругой: после расторжения брака Вы являетесь друг для друга посторонними лицами с точки зрения семейного законодательства, а значит, можете свободно распоряжаться своим имуществом в её пользу. 

В целом дарение — самый удобный для Вас вариант: он не требует нотариального удостоверения, не порождает у бывшей жены финансовых обязательств перед Вами и не может быть оспорено по мотиву встречного предоставления, поскольку безвозмезден по своей природе.

Удачи.