Как мне эту долю выкупить у ребенка?

Здравствуйте! Выкупить 1/56 долю можно только с предварительного разрешения опеки; деньги ребёнка обычно должны поступить на его счёт, но орган вправе требовать равноценную замену доли. То, что у ребёнка есть доля в другой квартире, учитывается, однако само по себе не обязывает опеку разрешить продажу. Подайте письменное заявление с оценкой обеих долей и проектом сделки, попросите мотивированный отказ. Его можно оспорить в суде. Из-за конфликта интересов сделку от вашего имени за ребёнка оформить нельзя; порядок представительства уточните у нотариуса.

Здравствуйте!

   Дополню коллегу важной деталью, которая объясняет позицию опеки, и вариантами, которые реально работают.

   1. Почему опека не соглашается на выкуп. Дело не только в усмотрении опеки. По закону законный представитель и его близкие родственники не вправе совершать сделки с ребенком, кроме дарения ребенку или передачи ему вещи в безвозмездное пользование (п. 3 ст. 37 и п. 1 ст. 28 ГК РФ). Вы отец, то есть сами законный представитель, поэтому купить долю у своего ребенка, даже за полную рыночную цену, по общему правилу нельзя. Поэтому опека и предлагает только вариант с продажей всей квартиры третьему лицу и покупкой жилья ребенку.

   2. Что можно сделать:

— продать квартиру целиком третьему лицу с одновременной покупкой ребенку доли или жилья не хуже по площади и условиям. Это путь, на который опека согласна, и по нему разрешение дают чаще всего. Важно заранее подобрать объект для ребенка и согласовать его с опекой;

— если продавать квартиру Вы не хотите, можно просто сохранить положение как есть: доля 1/56 не мешает Вам жить в квартире и пользоваться ей. Продать или подарить квартиру без ребенка не получится, но после 18 лет ребенок сможет сам продать или подарить Вам свою долю, и тогда разрешение опеки не потребуется;

— обжаловать отказ опеки в суде имеет смысл, только если опека отказала в сделке с третьим лицом при равноценной замене. Выкуп доли самим отцом суд, скорее всего, тоже не разрешит по указанной выше причине.

   3. Доля в старой квартире. То, что у ребенка уже есть 1/3 в другой квартире, юридически не заменяет долю по материнскому капиталу: это его самостоятельное имущество, и опека вправе его не учитывать.

   Если решите идти через продажу и покупку, могу помочь подготовить пакет документов в опеку и схему сделки, при которой разрешение дадут с наибольшей вероятностью.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро