Добрый день!
мой сын хочет взять квартиру в ипотеку. Сын в браке. Я хочу дать ему 50% от стоимости на первоначальный взнос. Оформить это через дарственную. Что показывает судебная практика, в случае их развода супруга сможет будет эту сумму оспорить в суде? и как будет делиться квартира?
Здравствуйте!
Оформить это через дарственную.
Если будет письменный договор, подтверждающий происхождение денег, сыну будет проще в суде доказать использование личного имущества при оплате, а значит его доля в совместном имуществе может быть увеличена.
Здравствуйте! Подаренные лично сыну деньги могут считаться его личными средствами, но квартира, купленная в браке, обычно считается общей. При разводе суд может учесть ваш вклад и определить доли иначе, если сын докажет, что именно подаренные деньги пошли на первоначальный взнос. Оформите договор дарения только сыну, перечислите деньги со своего счёта на его и сохраните банковские документы и платёж за квартиру. Одной дарственной недостаточно, если движение средств не прослеживается; ипотечные платежи из общего семейного бюджета тоже могут повлиять на раздел. Вам важно заранее закрепить всю цепочку денег документами.
Как поделят квартиру, зависит от того, сможет ли сын доказать, что продавцу в счёт этих 50% цены ушли именно ваши деньги. Деньги, полученные одним из супругов в дар, являются его личной собственностью (ст. 36 СК РФ), и часть квартиры, оплаченная ими, в общее имущество не входит. Остальные 50% оплачиваются ипотекой, которую супруги гасят из общих доходов, и эта половина делится поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ). Если цепочка денег подтверждена, при разводе у сына получится 3/4 квартиры, у супруги 1/4. Если же подаренная сумма сначала смешается с общими деньгами на семейном счёте, супруга сможет настаивать на равном разделе всей квартиры. Поэтому договор дарения пишите на имя сына с указанием цели, а деньги переводите со своего счёта на его отдельный счёт и оттуда сразу продавцу. Квартиру и ипотеку сын планирует оформлять только на себя или вместе с супругой?
