Как делится квартира при разводе супругов, если в ней ещë прописаны трое совершеннолетних детей, проживающих отдельно в съемных каартирах?
При разводе супругов квартира, являющаяся их совместной собственностью, подлежит разделу между ними. Прописанные в квартире совершеннолетние дети, даже если они проживают отдельно, не имеют автоматического права на долю в этой квартире, если она не была им выделена ранее или приобретена с использованием средств материнского капитала, где их участие предусмотрено законом.
Раздел совместно нажитого имущества: Квартира, приобретенная в браке, является общей совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором. При расторжении брака такое имущество подлежит разделу между супругами. По общему правилу, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон (статья 39 Семейного кодекса РФ).
Права детей: Согласно статье 60 Семейного кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Это означает, что сам факт регистрации детей в квартире не порождает у них права собственности на нее. Исключение составляют случаи, когда квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, где законом предусмотрено выделение долей детям (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).
Если моя консультация была для Вас полезна и действительно помогла. Мне будет приятно увидеть отзыв на мой профиль.Заранее благодарю.
Здравствуйте, Владимир!
Меня зовут Александр Шипилов. Я практикующий юрист с 12-летним стажем.
Краткий ответ: При разводе квартира делится только между супругами. Совершеннолетние дети (старше 18 лет), даже если они прописаны в этой квартире, не являются участниками раздела имущества. Их регистрация по месту жительства не дает им права собственности на долю в жилье, если они не вкладывали свои деньги в покупку или строительство этого объекта.
Таким образом, квартира будет разделена поровну (по 1/2 каждому) или в иных пропорциях, определенных судом/соглашением, исключительно между вами и вашей женой. Дети сохраняют право проживания (если оно не оспорено), но не получают долю в праве собственности при разводе родителей.
Ниже — подробное правовое обоснование и нюансы ситуации.
1. Почему дети не участвуют в разделе?
Согласно ст. 34 СК РФ, совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. Ст. 38 СК РФ регулирует порядок раздела именно общего имущества супругов.
Дети не являются совладельцами имущества родителей автоматически. Право собственности возникает только из:
Договора купли-продажи (где ребенок указан как покупатель);
Свидетельства о праве на наследство;
Дарения;
Приватизации (если ребенок был участником приватизации).
Если квартира покупалась родителями за счет общих средств в браке, а дети просто были зарегистрированы там для удобства (или потому что жить было негде), то это их личная территория проживания, но не объект собственности. Развод родителей не затрагивает имущественные права детей.
Важный нюанс про приватизацию: Если квартира была получена путем приватизации, и дети были включены в договор передачи в собственность, то у них есть доли. В этом случае разделу подлежит только та часть квартиры, которая принадлежит родителям (их доли). Доли детей остаются неприкосновенными. Но судя по формулировке вопроса («делится квартира»), скорее всего, речь идет о покупке в браке, где собственниками числятся только муж и жена.
2. Что значит «прописаны» для суда?
Факт регистрации (прописки) совершеннолетних детей в спорной квартире имеет значение только в двух аспектах:
Право пользования жильем. Прописанный человек сохраняет право проживать в помещении, пока он сам не выпишется или пока суд не признает его утратившим право пользования (например, если он добровольно выехал на постоянное место жительства в другую квартиру и не оплачивает коммуналку более 6 месяцев). Но это отдельный иск, не связанный напрямую с разделом имущества при разводе.
Отсутствие препятствий для продажи. Если один из супругов получит всю квартиру в собственность по решению суда, ему придется решать вопрос с выселением бывшей жены и ее новых родственников, но вот с детьми ситуация проще: так как они взрослые и живут отдельно, они редко создают проблемы с фактическим доступом к квартире. Однако юридически их прописка может мешать быстрой продаже объекта, пока они не выпишутся добровольно или принудительно через суд.
3. Как происходит реальный раздел?
Есть два варианта развития событий:
Вариант А. Мирное соглашение (Рекомендуемый)
Вы с женой идете к нотариусу и заключаете Соглашение о разделе общего имущества.
Вы решаете, кто оставляет себе квартиру, а кто получает компенсацию (деньгами или другим имуществом).
Например: Квартира уходит вам, вы выплачиваете жене 50% от рыночной стоимости. Или наоборот.
Плюс: Быстро, дешево, без судов.
Нюанс: В соглашении можно сразу предусмотреть порядок снятия детей с регистрационного учета (выписать их), чтобы избежать проблем в будущем.
Вариант Б. Судебный спор
Если договориться не удалось, подается иск в районный суд (так как стоимость иска обычно превышает 50 000 руб.).
Суд назначает независимую оценку рыночной стоимости квартиры.
Суд определяет доли каждого супруга (обычно ½ и ½, если нет брачного договора или иных оснований для отступления от равенства).
Поскольку физически разделить одну комнату на двоих взрослых людей сложно, суд часто оставляет квартиру одному из супругов (тому, кому она нужнее или кто может выплатить компенсацию), обязывая второго получить денежную компенсацию за свою долю.
Роль детей: Судья может спросить мнение детей, хотят ли они остаться прописанными. Но их желание не влияет на распределение долей между родителями. Если дети против продажи/раздела, суд все равно разделит имущество между мужем и женой. Вопрос выселения детей решается отдельно (иском о признании утратившими право пользования жилым помещением), если новый собственник захочет освободить площадь.
4. Риски и подводные камни
Риск 1: Попытка детей заявить права. Иногда взрослые дети пытаются утверждать, что они «вкладывались в ремонт» или «помогали деньгами». Чтобы это стало основанием для выделения доли, нужны железные доказательства: чеки на материалы, переводы денег со счета ребенка на счет продавца/банка, письменные соглашения о долевом участии. Без документов слова «я красил стены» суд не примет во внимание.
Риск 2: Проблема с продажей после раздела. Если квартира достанется вам, а дети останутся прописанными, вы не сможете продать ее легко. Покупатели боятся «обременений» в виде прописанных чужих людей. Вам придется либо договариваться с детьми о добровольной выписке, либо подавать отдельный иск в суд о снятии их с регистрационного учета. Так как они живут в съемных квартирах и имеют другое жилье, шансы на успех высоки (ст. 31 ЖК РФ: прекращение семейных отношений или выезд на другое постоянное место жительства могут быть основанием для утраты права пользования).
Риск 3: Ипотека. Если квартира в ипотеке, раздел возможен только с согласия банка. Банк может потребовать досрочного погашения или переоформления кредитного договора на одного заемщика.
5. Алгоритм действий для Вас Владимир:
Проверьте документы. Посмотрите выписку из ЕГРН. Кто указанные собственники? Если только вы и жена — делите 50/50. Если есть доли детей (от приватизации или дарения) — делите только родительские части.
Оцените рынок. Закажите отчет об оценке квартиры у аккредитованного оценщика. Это база для переговоров или суда.
Попробуйте договориться. Предложите жене вариант: она получает компенсацию деньгами, вы оставляете квартиру. Или наоборот. Обязательно обсудите судьбу прописки детей: пусть они дадут письменное обязательство выписаться в течение месяца после сделки.
Если нет согласия — суд. Подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества. В исковых требованиях укажите: «Прошу выделить мне долю в праве собственности на квартиру… в размере 1/2 (или всю квартиру с выплатой компенсации)».
Отдельный вопрос с детьми. После того как определен собственник квартиры, этот собственник вправе подать иск о признании детей утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, если они отказываются выписываться добровольно. Основание: проживание по другому адресу, отсутствие участия в расходах на содержание жилья, наличие другого жилья (съема) как факта выбора места жительства.
Резюме:
Совершеннолетние дети не делят имущество родителей. Их прописка не дает им прав на долю в квартире, купленной в браке.
Раздел идет строго между мужем и женой. Обычно 50/50.
Проблема прописки детей решается отдельно. После раздела собственник может выписать их через суд, если они не делают этого добровольно. Тот факт, что они живут в съемных квартирах, играет в пользу собственника: это доказывает, что они сменили место жительства и не нуждаются в данной квартире для проживания.
Нужна помощь? Ситуация с прописанными взрослыми детьми часто создает иллюзию сложности, хотя юридически она прозрачна. Однако ошибки в стратегии (например, попытка сразу выписать детей до определения собственника) могут затянуть процесс.
Напишите мне в личные сообщения. Я помогу:
Составить проект мирового соглашения о разделе имущества, включающий пункт о порядке снятия детей с регистрационного учета.
Подготовить исковое заявление в суд, если переговоры зайдут в тупик.
Разработать стратегию принудительной выписки детей (если потребуется), используя судебную практику по делам о признании утратившими право пользования.
Также буду признателен, если вы оцените мою работу положительным отзывом (+) на сайте. Ваша поддержка помогает другим людям получать качественные консультации.
Если ответ был полезен, пожалуйста, поставьте + или оставьте короткий отзыв.
Владимир, если квартира нажита в браке и дети не числятся ее собственниками, делится она только между Вами и супругой, по общему правилу поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ), а регистрация взрослых детей на раздел не влияет. Если дети вписаны в договор приватизации, они сами сособственники, и делить можно только Ваши с супругой доли. Для того, что будет с квартирой дальше, важнее другое: если ее приватизировали, когда дети уже были в ней прописаны и имели равное с Вами право пользования, а сами в приватизации не участвовали, правило о прекращении права бывших членов семьи собственника на них, как правило, не распространяется (ч. 1 ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ)
Но в Вашем случае важно исключение: дети живут отдельно. Суды исходят из того, что такое право пользования утрачивается при добровольном выезде на другое место жительства, по аналогии с правилом для нанимателей (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Суд выясняет, выезд добровольный и постоянный или вынужденный и временный, не мешали ли жить в квартире, и отсутствие другого своего жилья само по себе не делает выезд временным (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, применяется по аналогии). Съемные квартиры здесь работают скорее на Вашу сторону, но доказывать добровольность выезда придется Вам
Можно ли выписать детей и продать квартиру без жильцов, решает договор, по которому Вы получили квартиру, и то, были ли дети к тому моменту в ней прописаны. Ошибка здесь обходится дорого: квартира может остаться с жильцами, которых нельзя выписать. Если хотите разобрать, пришлите в чат здесь договор приватизации или покупки
Владимир, здравствуйте! Дополню коллег важной деталью, которая часто всплывает уже после раздела.
1. Если квартира куплена в браке, дети на раздел не влияют: она делится между супругами, по общему правилу поровну (ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ). Регистрация взрослых детей дает им право пользования только пока они члены семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ), и при продаже их можно снять с учета.
2. Если квартира получена по приватизации, а дети на тот момент были в ней зарегистрированы и отказались от участия в приватизации, они сохраняют право бессрочного пользования квартирой даже при смене собственника (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). Выписать их без согласия практически невозможно, и это сильно снижает цену при продаже. Кроме того, приватизированная квартира делится только между теми, кто в ней участвовал, и по долям из договора, а не как общее имущество супругов.
Поэтому сначала проверьте основание приобретения (договор купли-продажи или договор приватизации) и выписку ЕГРН. Если супруги договорятся, раздел можно оформить нотариальным соглашением без суда (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, посмотреть документы на квартиру и подготовить соглашение о разделе или исковое заявление.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте, Владимир!
Сам факт регистрации троих совершеннолетних детей в квартире не означает, что при разводе квартиру необходимо делить на пятерых. Для раздела имеют значение основания приобретения жилья и права собственности каждого участника.
Если квартира приобретена в браке за общие средства, она по общему правилу относится к совместной собственности супругов — статья 34 Семейного кодекса РФ. При разделе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними либо отсутствуют предусмотренные законом основания для отступления от равенства долей — статья 39 СК РФ.
Однако важно проверить следующие обстоятельства.
Есть ли у детей собственные доли.
Если дети участвовали в приватизации, получили доли по договору или в порядке наследования, их имущество не входит в состав совместной собственности родителей. Развод родителей сам по себе не прекращает право собственности детей.
Является ли квартира общим имуществом супругов.
Если она принадлежала одному супругу до брака либо получена им в дар или по наследству, обычно применяется режим личной собственности по статье 36 СК РФ. Само проживание семьи и регистрация детей не превращают такую квартиру в совместную собственность.
Использовался ли материнский капитал.
В таком случае необходимо проверить исполнение обязанности по оформлению долей членов семьи. Нельзя исходить только из того, кто сейчас указан собственником в ЕГРН.
Отдельно обращаю внимание: раздел собственности и прекращение права пользования квартирой — разные вопросы. Проживание детей в съёмном жилье само по себе не позволяет автоматически снять их с регистрационного учёта.
Практически начинать следует с выписки ЕГРН и документа, на основании которого приобретена квартира. Если жильё является общим имуществом супругов, его можно разделить по нотариальному соглашению, а при споре — через суд. Доли детей, если они имеются, разделу между супругами не подлежат.
Если мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарна.
