Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Что делать, если пришел долг за коммунальные услуги предыдущего собственника квартиры?
Здравствуйте,приобрела квартиру 30 апреля,выписка из егрн этой же даты и купля-продажи договор.Недавно пришел на оплату ком.услуг долг на 38 т.р с учетом пенни по отоплению и горячей воды,но это чисто физически невозможно,долг был на старом собственнике,он недавно заплатил 31 т.р. долга все так же по отоплению и горячей воде,из приложения для оплаты ком.услуг,у меня этот долг был,то есть долг на его имя,но собственник я и висело это у меня.Сейчас мне прислали долг в 38 т.р.Хотя это просто невозможно,тем более за отопление,когда его к тому моменту уже отключили.
Куда мне нужно обратиться?В филиал который,как раз таки отвечает за горячее снобжение?
Здравствуйте! Долг прежнего собственника за отопление и горячую воду Вы оплачивать не обязаны. Подскажу, куда обращаться и как оформить требование.
Обязанность платить за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), то есть у Вас с даты регистрации 30 апреля. Долги за период до этой даты остаются на прежнем собственнике. Единственное исключение: долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), но к отоплению и горячей воде это не относится.
Куда обращаться: в ту организацию, которая выставила счет (ресурсоснабжающую или управляющую компанию, она указана в платежке). Направьте письменное заявление с требованием исключить из Вашего лицевого счета начисления за период до 30.04 и пени на них, сделать перерасчет и выдать акт сверки. Приложите выписку из ЕГРН и договор купли-продажи. Также полезно попросить прежнего собственника подтвердить оплату его долга (31 тыс. руб.): возможно, его платеж не разнесли и сумма задвоилась.
Если ответа нет в течение 30 дней или отказ необоснован, жалуйтесь в государственную жилищную инспекцию. Если долг попытаются взыскать через суд приказом, на возражения есть 10 дней с момента получения копии (ст. 128, 129 ГПК РФ).
Чтобы организация не отделалась ответом «долг числится на лицевом счете», требование лучше составить со ссылками и расчетом периодов. Если будет удобно, могу подготовить заявление о перерасчете и при необходимости жалобу в жилищную инспекцию. Пришлите в личный чат здесь, на Правоведе, платежку с долгом, выписку ЕГРН и договор.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника квартиры за отопление и горячее водоснабжение. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента государственной регистрации права собственности. В Вашем случае — с 30 апреля 2026 года. Задолженность, образовавшаяся до этой даты, включая пени, должна взыскиваться с прежнего собственника. Исключение составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Рекомендую обратиться непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, выставившую задолженность, с письменным заявлением о предоставлении подробного расчёта начислений, исключении задолженности прежнего собственника и перерасчёте платы. Приложите выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и квитанции. Также потребуйте учесть внесённые прежним собственником 31 000 рублей. Обратите внимание, что плата за отопление в некоторых домах начисляется равномерно в течение года, поэтому отсутствие отопления летом само по себе не свидетельствует о незаконности начислений. Если организация откажется исправлять задолженность, обращайтесь в Мосжилинспекцию, а при необходимости — в суд. Для проверки начислений и подготовки требования об исключении чужого долга можете обратиться ко мне за платной консультацией через кнопку «Общаться в чате». Если ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Здравствуйте! Обратиться нужно в организацию, которая начисляет плату за отопление и горячую воду. Это может быть ресурсоснабжающая организация либо управляющая компания. Её наименование указано в квитанции.
Долг предыдущего собственника за отопление и горячую воду вы оплачивать не обязаны. Если право собственности на квартиру зарегистрировано 30 апреля, начисления за период до этой даты не должны предъявляться вам.
— собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Подайте письменное заявление с требованием предоставить помесячную расшифровку задолженности 38 000 рублей, отдельно указать основной долг и пени, учесть внесённые прежним собственником 31 000 рублей и исключить из начислений на ваше имя задолженность за период до приобретения квартиры. Приложите выписку ЕГРН и договор купли-продажи.
При этом начисление платы за отопление после окончания отопительного сезона не обязательно является ошибкой: в некоторых домах отопление оплачивается равномерно в течение года. Поэтому необходимо проверить применяемый порядок расчёта.
Если организация откажется исправлять начисления, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Уточните два момента:
38 000 рублей указаны именно как задолженность за предыдущие месяцы или как общая сумма к оплате?
В квитанции указано, за какие месяцы образовался долг?
По этим сведениям можно определить, какие начисления необходимо оспаривать. Могу проверить квитанции, расчёт задолженности и подготовить обоснованное требование о перерасчёте в личном чате.
Да, письменно и в ту организацию, которая стоит получателем платежа в квитанции на 38 тыс.: если это филиал по горячей воде и отоплению, то в него, с выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи, с требованием убрать со счета начисления до даты Вашей регистрации и пени на них. Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), а оно возникает с записи в ЕГРН, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ), дата записи стоит в выписке, у Вас она 30 апреля. Отопление и горячая вода за месяцы до этой даты и пени на них не Ваши: пени платит тот, кто просрочил оплату (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Что начислено за месяцы после регистрации, платить Вам. То, что отопление к покупке уже отключили, не исключает начислений за прошлые месяцы, поэтому важно, за какие месяцы его выставили
Есть риск, о котором обычно не думают. Деньги, внесенные по платежному документу с указанием месяца, засчитываются за этот месяц, а если месяц не указан ни в документе, ни Вами, их засчитывают за периоды, по которым не истек срок исковой давности (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). Пока старый долг висит на счете квартиры, оплата через приложение просто суммой может уйти в ранние месяцы, и неоплаченными окажутся уже Ваши, с пенями на Вас. Такой зачет можно оспаривать, но проще не допустить: платите с указанием оплачиваемого месяца
Сколько из 38 тыс. на самом деле Ваше и в какие месяцы зачли 31 тыс., внесенные прежним собственником, видно только по выписке из лицевого счета с разбивкой начислений и оплат по месяцам. Без этого Вы рискуете переплатить чужой долг. Пришлите выписку по лицевому счету в чат здесь, разберем по ней
Добрый вечер, хотели совершить покупку квартиры у человека которому квартира досталась от соц. Защиты как сироте, по закону он может ее приватизировать через 5 лет, данный срок у него вышел. Была задолженность по ЖКХ, в соц защите нам сказали оплатить её и на следующий день приехать на приватизацию. Мы передали ему деньги в качестве аванса за квартиру для погашения долга. Сегодня приехав в соц защиту, мы узнали что договор продлили ещё на 3 года, как раз таки из за долга. Вчера эта информация озвученна нам не была. Вернуть деньги он не может, от продажи не отказывается, предлагает нам забрать документы на квартиру и только через 3 года переоформить ее на нас с мужем. Звучит как бред. Что мы можем сделать в данной ситуации? Продлить такой договор могут всего лишь раз, но это не страхует нас от того что вдаделец может легко нас выгнать и не вернуть денег через эти три года.
, вопрос №5058137, София, г. Тамбов
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №5057039, Лидия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Оплатил услугу получения гражданства, в итоге через пару дней отказался, потребовал возврат, просто были разговоры по телефону пару раз и и в переписке вопросы. ничего ещё не начали. Хотел вернуть всю сумму, мне отвечают что только 80к и говорят подписать соглашение, могу ли вернуть всю сумму?
, вопрос №5056853, Иван, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Звонила дознаватель ,как она себя называет ,причем называет только Фамилию ,говорит ,что МФО Уан клик Мани написали заявление о мошенничестве ,что якобы в анкете я не указала что ,было банкротство ,я если честно ,сейчас не помню ,указала ли я,может не увидела эту строку ! Два раза брала у них займ и полностью погашала ,сейчас в данный момент есть задолженность длительная ,но я не отказываюсь платить ,просто временные трудности! Эта дознаватель говорит ,позвоните юристу компании,который написал заявление,может с ним договоритесь ,потом мне перезвоните ! Ему позвонила ,он на уступки не идет ,хотела частично погасить и чтобы отсрочку дали,он сказал ,нет нужно все оплатить,но могу сделать скидку 15 процентов,сказал только сегодня прям оплатить ,а там сумма не маленькая ,60 тыс со скидкой! Не знаю что делать! Подскажите ,это реально дознаватель или все-таки коллекторы давят ?
, вопрос №5056631, Филипова Карине Георгиевна, г. Жигулевск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
