Брат погиб на Сво, не задолго до подписания контракта, он получил квартиру как сирота, но приватизировать её не успел. После гибели брата её у нас забрали, скажите пожалуйста, могу ли я её венуть?
Валерия, здравствуйте!
Возможность сохранить квартиру зависит прежде всего от того, на каком праве она была предоставлена брату и имелись ли у Вас самостоятельные права проживания.
Если квартира оставалась государственной или муниципальной и была предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения, она не становится наследственным имуществом только вследствие проживания в ней брата. Само родство и статус наследника права собственности на такую квартиру не создают.
При этом закон предусматривает специальную защиту супруги и несовершеннолетних детей умершего нанимателя. При выполнении условий статьи 109.1 ЖК РФ с ними заключается договор социального найма после исключения квартиры из специализированного фонда. На сестру эта гарантия непосредственно не распространяется.
Если же квартира уже была предоставлена по договору социального найма и Вы были законно вселены как член семьи нанимателя, необходимо отдельно оценить Ваше право пользования. Для других родственников значение имеют обстоятельства вселения и ведения общего хозяйства. Одной регистрации по адресу недостаточно для безусловного вывода.
Для проверки получите:
— договор, по которому брат занимал квартиру;
— решение о её предоставлении;
— выписку ЕГРН;
— документы о Вашем вселении и проживании;
— письменное решение администрации о прекращении договора и освобождении квартиры.
Если брат до смерти подавал документы на приватизацию, обязательно сохраните подтверждения обращения: это отдельное обстоятельство для правовой оценки.
Без этих документов обещать возврат квартиры нельзя. Но и считать действия администрации законными только со слов «квартиру забрали» преждевременно — нужно проверить основание и наличие прав у проживавших лиц.
Если мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарна.
