Могут ли отобрать ипотечную квартиру из-за долгов по коммунальным услугам?

Question

Могут ли отобрать ипотечную квартиру, за долги по коммунальным услугам? Здравствуйте у меня такой вопрос. Купили квартиру в ипотеку, на 5 лет, платим по 16 тыс. Оплату производим срок в срок. Но, есть небольшая задолженность по коммунальным платежам в районе 5-8 тыс Оплату производим не каждый месяц. Так как не хватает средств, но стараемся оплатить что бы не было большого долга. Задолжность никогда не составляла больше 10 тыс. На данный момент долг составляет 4500 тыс. Недавно пришло письмо с предупреждением, что бы оплатили долг. Скажите могут ли у нас отобрать квартиру, из за маленьких долгов не превышающих 10 тыс.

Дмитрий Молчанов · Accepted Answer

Елена, если эта квартира единственное пригодное для жизни жилье для Вас и семьи, которая с Вами живет, за долг по коммуналке ее не продадут: взыскание на такое жилье обратить нельзя, а исключение для ипотечного жилья работает в пользу банка, у которого оно в залоге, а не управляющей компании (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Если у Вас есть другое жилье, эта защита не действует, тогда картина другая. По кредиту просрочек нет, так что оснований у банка из Вашего описания не видно Реальный риск от такого письма другой. При неполной оплате исполнитель вправе, предварительно уведомив, ограничить или приостановить коммунальную услугу (пп. «а» п. 117 Правил N 354), хотя отопление и холодную воду, по разъяснению Минстроя, не отключают. На долг начисляются пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), а взыскивают его обычно судебным приказом. Возражения на приказ можно подать за 10 рабочих дней со дня получения копии, и его отменят (ст. 128, ч. 1 ст. 129 ГПК РФ), но тогда взыскатель вправе подать иск. Поэтому при реальном долге лучше всего защищает график погашения, согласованный с исполнителем Напишите в чат здесь, кто прислал письмо, какую сумму и за какие месяцы там указали и что собираются сделать, скажу, обоснованно ли это. Или пришлите в чат само письмо, закрыв ФИО, посмотрю, как лучше ответить