Здравствуйте.
Подскажите, можно ли у нотариуса заверить, что бывшая жена не имеет к бывшему мужу претензий о том, что она оплачивала счета по квартире. Квартира в общей собственности, но бывший муж в квартире не живёт 10лет
Наталья, заверить у нотариуса сам факт, что претензий нет, нельзя: нотариус засвидетельствует только подпись бывшей жены, но не то, что написано в бумаге. Чтобы бумага действительно закрывала вопрос, нужна не расписка «претензий не имею», а соглашение о прощении долга за конкретный период, и его нотариус может удостоверить как сделку
Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет только, что подпись сделана определенным лицом, а не факты в документе, а подпись на документе, который по сути сделка, свидетельствовать не вправе, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 80 Основ законодательства о нотариате). Сама фраза «претензий не имею» права бывшей жены не прекращает: отказ гражданина от своего права само право не прекращает, если закон не говорит иное (п. 2 ст. 9 ГК РФ). Долг прекращает освобождение от него, то есть прощение долга (ст. 415 ГК РФ), где назван период и что бывший муж освобождается от возмещения своей части расходов. Для бывшей жены это значит, что расходы за этот период она с бывшего мужа уже не взыщет, поэтому подписывать такое соглашение имеет смысл, только если она согласна отказаться от этих денег. Удостоверяя такую сделку, нотариус проверяет ее законность (п. 1 ст. 163 ГК РФ)
Откуда вообще риск: если квартира в долевой собственности, каждый сособственник обязан участвовать в расходах на ее содержание соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ), а то, что бывший муж 10 лет там не живет, от платы его не освобождает, возможен лишь перерасчет части коммунальных услуг за время временного отсутствия (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Поэтому бывшая жена, оплачивавшая счета по квартире, вправе требовать с него его часть расходов, но в пределах трех лет (п. 1 ст. 196 ГК РФ), по более старым платежам он может заявить о пропуске срока. Прощение долга закрывает только прошлый период: за будущие месяцы обязанность платить останется, и ее решает отдельное соглашение о порядке оплаты или раздельные платежные документы (п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22)
Сработает ли соглашение в суде, решает то, как в нем описаны период и расходы: при размытой формулировке право взыскать часть расходов за три года сохранится. Напишите в чат здесь, Вы со стороны бывшей жены или бывшего мужа, разберем документ под Вашу задачу
Здравствуйте.
Нотариус может удостоверить подпись на заявлении либо удостоверить соглашение сторон.
Если бывшая жена хочет отказаться от требований к бывшему мужу за уже оплаченные счета, лучше оформить письменное соглашение, где указать, за какой период она оплачивала коммунальные услуги и что не требует возмещения этих расходов.
Наталья, здравствуйте.
Да, бывшие супруги могут оформить письменное соглашение, в котором бывшая жена подтвердит, что расходы по оплате квартиры за определённый период несла самостоятельно и не имеет к бывшему мужу требований о возмещении этих расходов. Принцип свободы договора закреплён ст. 421 ГК РФ.
Такое соглашение можно удостоверить у нотариуса — нотариусы вправе удостоверять сделки в соответствии со ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате.
Важно подробно указать квартиру, период оплаты, какие именно платежи имеются в виду, размер понесённых расходов и прямо прописать, что бывшая супруга не имеет и в дальнейшем не будет заявлять требований к бывшему супругу о компенсации указанных расходов.
При этом если квартира находится в долевой собственности, само соглашение между бывшими супругами не отменяет обязанностей собственников перед УК и иными организациями: по ст. 249 ГК РФ сособственники участвуют в расходах на содержание имущества соразмерно своим долям. Верховный Суд также подтверждает возможность определить соглашением порядок участия в таких расходах.
Буду признателен за честный отзыв о моём ответе.
