Куда обратиться из-за дыма, искр и запаха от построек соседа?
Баня,курятник и летняя кухня соседа в метре от нашего забора, но дым из этих трех труб, с искрами и вонью какой год отравляет нам жизнь. Куда обратиться? У них вроде все по закону.
Баня,курятник и летняя кухня соседа в метре от нашего забора, но дым из этих трех труб, с искрами и вонью какой год отравляет нам жизнь. Куда обратиться? У них вроде все по закону.
Здравствуйте! Даже если постройки соседа расположены с соблюдением установленных расстояний, это не означает, что он вправе создавать задымление Вашего участка и угрозу пожара. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения имуществом. Рекомендую обратиться с письменной жалобой в Главное управление МЧС России по Краснодарскому краю с просьбой проверить пожарную безопасность печей и дымоходов, поскольку вылетающие искры могут создавать угрозу возгорания. Также направьте обращение в администрацию Сочи для проверки законности размещения построек и соблюдения градостроительных требований. По вопросу загрязнения воздуха можно обратиться в Роспотребнадзор, однако его полномочия по проверке бытового дыма от соседей ограничены. Обязательно фиксируйте задымление и искры на видео. Если нарушения не устраняются, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, потребовав устранить причины задымления. Для этого потребуется доказать, что дым действительно нарушает Ваши права. Для подготовки жалоб и оценки судебных перспектив можете обратиться ко мне за платной консультацией через кнопку «Общаться в чате». Если ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Людмила Николаевна, здравствуйте! Даже если постройки соседа стоят на допустимом расстоянии, это не дает ему права задымлять Ваш участок и создавать угрозу пожара. Добавлю к ответу коллеги, как сделать требования доказуемыми.
1. Негаторный иск. Собственник вправе требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Но суд удовлетворит иск, только если Вы докажете реальное нарушение Ваших прав или реальную угрозу (п. 45, 46 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Поэтому требовать стоит конкретных мер: поднять или перенести дымовые трубы, установить искрогасители, перенести курятник или обеспечить вывоз помета.
2. Доказательства. Фиксируйте видео с датой и временем задымления и искр, составьте акт с участием других соседей или председателя СНТ, сохраните обращения. Сильнее всего заключение специалиста о соответствии печей и дымоходов требованиям пожарной безопасности.
3. Обращения. Заявление в органы государственного пожарного надзора МЧС о проверке соблюдения требований пожарной безопасности; по курятнику можно обратиться в ветеринарную службу региона. Ответы органов пригодятся в суде.
Прежде чем идти в суд, стоит направить соседу письменное требование с перечнем мер и сроком: это показывает суду, что Вы пытались решить вопрос мирно. Если будет удобно, подготовлю такое требование и обращение в пожарный надзор. Написать можно в личный чат здесь, на Правоведе. Стоимость 3 000 руб., срок 1 рабочий день.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро