Как купить дом, если собственники умерли, а у наследника в графе отец стоит прочерк?

Здравствуйте! Купить дом напрямую у умерших собственников нельзя: сначала наследник должен оформить наследство и зарегистрировать право в ЕГРН. Если в свидетельстве о рождении сына отец не указан, родство может понадобиться установить через суд — одного заявления гражданской жены недостаточно. Она сама не наследует автоматически, если брак не был зарегистрирован и нет завещания или иных оснований. До оформления прав не передавайте деньги и не подписывайте предварительный договор; проверьте выписку ЕГРН и документы о наследстве.

Парвиз, купить можно, но договор Вы заключите с наследником, который оформит наследство, и прочерк в графе «отец» здесь важен не всегда. Сначала смотрят, принял ли кто-то наследство вовремя: если завещания нет, принять его нужно в течение 6 месяцев со дня смерти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), и по каждому из хозяев наследство считается отдельно. Если сын в эти полгода пользовался домом, следил за ним или платил за его содержание, он считается принявшим, пока не доказано иное (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), и это можно подтвердить в суде. Если никто не принял, дом становится выморочным и уходит в публичную собственность (п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ), а сыну остается восстанавливать срок, суд делает это только при уважительных причинах и если он обратится в течение 6 месяцев после того, как они отпали (п. 1 ст. 1155 ГК РФ)

Если дом принадлежал матери сына, прочерк не мешает, сын наследует как ее ребенок (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если собственником был его отец, не состоявший в браке с матерью, суд может установить факт признания отцовства, когда отец при жизни признавал сына своим (ст. 50 СК РФ), и тогда сын наследует как ребенок от брака (ст. 53 СК РФ); не признавал, путь будет другим и сложнее. Если гражданская жена была сожительницей хозяина, супругом по закону она не считается, но наследует наравне с сыном, если была нетрудоспособной, не меньше года до смерти жила с ним и была на его иждивении (п. 2 ст. 1148 ГК РФ), и тогда в договоре нужна и ее подпись. Если хозяева умерли до 1 марта 2002 года, действовали правила ГК РСФСР, и принятие, восстановление срока и выморочное имущество оценивают по ним

До передачи денег важно знать полный круг наследников, а не только сына: если позже суд восстановит срок другому наследнику, ранее выданные свидетельства признаются недействительными (п. 1 ст. 1155 ГК РФ), и спор может затронуть уже купленный Вами дом

Напишите мне в чат здесь, когда умерли хозяева и жил ли сын в доме после их смерти, скажу, сможет ли он оформить дом без суда или только через суд и насколько это отодвинет Вашу покупку, или пришлите выписку из ЕГРН на дом, посмотрю, на кого он записан и чья подпись понадобится в договоре