Добрый день. Если я подам на развод и в период бракоразводного процесса куплю недвижимость, она будет считаться как совместно нажитое имущество?
Считается ли недвижимость совместно нажитой, если куплена в период бракоразводного процесса?
Добрый день. Если я подам на развод и в период бракоразводного процесса куплю недвижимость, она будет считаться как совместно нажитое имущество?
Здравствуйте, Иван! Да, недвижимость, приобретённая в период бракоразводного процесса, по общему правилу считается совместно нажитым имуществом, поскольку согласно ст. 34 СК РФ имущество, приобретённое в браке, является общей собственностью супругов. При разводе через суд брак прекращается только после вступления решения суда в законную силу (ст. 25 СК РФ). Однако есть исключение: согласно п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать недвижимость Вашей личной собственностью, если Вы докажете, что на момент покупки фактически прекратили семейные отношения, проживали раздельно и не вели совместное хозяйство. При этом важно подтвердить источник денежных средств на покупку. Сам факт подачи заявления на развод не защищает недвижимость от раздела. Для оценки рисков и определения безопасного способа приобретения недвижимости можете обратиться ко мне за платной консультацией через кнопку «Общаться в чате». Если ответ оказался полезным, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Иван, здравствуйте. Да, по закону любая недвижимость, купленная до дня вступления решения суда о разводе в законную силу (или до даты расторжения брака в ЗАГСе), автоматически считается совместно нажитым имуществом супругов. Сама по себе подача заявления на развод режим общей совместной собственности ещё не прекращает.
Вместе с тем по п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ суд может признать такую квартиру вашей личной собственностью, если доказать, что к моменту покупки вы с супругой уже фактически прекратили семейные отношения, разъехались и не вели общее хозяйство. Второй железобетонный вариант по ст. 36 СК РФ — покупка на ваши личные добрачные или подаренные средства (например, по целевому договору дарения денег от родителей с безналичным переводом напрямую продавцу). Иначе для безопасной покупки до официального развода потребуется нотариальное брачное соглашение.
Подскажите, вы планируете покупать недвижимость за собственные накопления или с привлечением ипотеки, и проживаете ли вы сейчас с супругой раздельно?
Если нужно правильно выстроить схему сделки и подготовить документы так, чтобы супруга в будущем не смогла претендовать на долю — напишите мне в личный чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с моим фото), разберём детально.
Здравствуйте! По общему правилу — да. Сама подача заявления на развод не прекращает режим совместной собственности. При судебном разводе брак прекращается со дня вступления решения суда в законную силу, а не со дня подачи иска или вынесения решения (ст. 25 СК РФ). Поэтому недвижимость, купленная до этого момента за общие средства супругов, относится к совместному имуществу, даже если оформлена только на Вас (ст. 34 СК РФ).
Но возможны исключения.
Если к моменту приобретения Вы уже проживаете раздельно и семейные отношения фактически прекращены, суд может признать имущество, нажитое Вами в этот период, Вашей собственностью по п. 4 ст. 38 СК РФ. Это не происходит автоматически после подачи иска: при споре потребуется подтвердить прекращение семейных отношений и общего хозяйства, время приобретения и происхождение денег. Отдельный адрес проживания сам по себе ещё не означает прекращения семьи.
Если покупка полностью оплачена Вашими личными средствами — например, добрачными накоплениями или деньгами, подаренными именно Вам, — это также основание считать недвижимость личной. Значение имеет доказуемый источник оплаты, а не только дата сделки. Такой подход следует из ст. 36 СК РФ и п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15. Если используются и личные, и общие деньги, нельзя считать весь объект только Вашим: при разделе необходимо учитывать оба источника. Зарплата, накопленная в период совместной семейной жизни, не становится личной только потому, что лежит на Вашем счёте.
До покупки можно по взаимному согласию заключить нотариальный брачный договор и прямо установить раздельную собственность на будущую недвижимость, а при необходимости — определить режим средств на её приобретение (ст. 41–42 СК РФ). Пока брак не прекращён, такой договор допустим. Одностороннего заявления покупателя для изменения режима собственности недостаточно.
Если договориться не удаётся и покупка не срочная, разумно отложить её до вступления решения о разводе в законную силу. Однако и тогда использование неразделённых общих накоплений может стать предметом имущественного спора. Сохраняйте выписки и платёжные документы, позволяющие проследить источник денег и оплату продавцу. В Вашем вопросе источник средств и факт прекращения общего хозяйства не указаны, поэтому одна лишь подача на развод не позволяет считать будущую покупку исключительно Вашей.
