Здравствуйте, если я прописана в квартире которая с собственности у государства, но не живу там с 15 лет, у меня в вид банке стал отображаться долг по ЖКХ 217.000 в этой квартире уже 15 лет живут другие люди врачи, которые приехали в деревню на заработки, должны ли я платить.
Здравствуйте! Вы не обязаны автоматически оплачивать долг 217 000 рублей только потому, что зарегистрированы в государственной квартире. Однако отсутствие проживания в течение 15 лет само по себе не освобождает от оплаты. Всё зависит от того, являетесь ли вы нанимателем, членом его семьи и сохранили ли право пользования квартирой.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
При этом статья 71 ЖК РФ предусматривает:
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Если вы окончательно выехали из квартиры 15 лет назад, не пользуетесь ею, а жильё фактически предоставлено другим гражданам, имеются основания проверять законность начисления долга именно вам. Существенное значение имеют договор найма, обстоятельства вашего выезда и документы о предоставлении квартиры врачам.
Кроме того, действует общий трёхлетний срок исковой давности.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поэтому взыскание старой задолженности можно оспаривать с учётом периода каждого начисления, но автоматически долг не аннулируется.
Сейчас необходимо выяснить, кто предъявил вам задолженность, запросить помесячный расчёт и установить, есть ли судебный приказ или решение суда. До выяснения обстоятельств не следует признавать задолженность или подписывать соглашение о её погашении.
Уточните, пожалуйста, два момента:
От этого зависит, можно ли оспорить задолженность полностью или только частично.
Здравствуйте, Даша!
Дополню коллег практическими шагами.
1) Выясните основание долга. Запросите у наймодателя (администрации) и управляющей организации выписку по лицевому счету и копию договора социального найма: кто в нем указан нанимателем и членами семьи. Если люди, которые живут в квартире, заселены по отдельному договору найма, плату за этот период должны вносить они как наниматели (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
2) Если Вы числитесь членом семьи нанимателя, ответственность по общему правилу солидарная (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Но 15 лет непроживания при том, что в квартире живут другие люди, уже нельзя назвать временным отсутствием. Добровольный выезд в другое место жительства влечет утрату права пользования (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Это сильный довод против взыскания с Вас, и стоит решить, сохранять ли регистрацию дальше.
3) Срок исковой давности составляет 3 года и считается отдельно по каждому ежемесячному платежу (ст. 196 ГК РФ, п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Суд применяет его только по Вашему заявлению (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Не подписывайте документов о признании долга: письменное признание запускает давность заново (п. 2 ст. 206 ГК РФ).
4) Если придет судебный приказ, у Вас 10 дней со дня получения на возражения, приказ отменяется без объяснения причин (ст. 128, 129 ГПК РФ).
Сумма 217 000 руб. существенная, и итог зависит от того, насколько правильно выстроить позицию с самого начала: какие периоды за пределами давности, кто фактически пользовался квартирой и на каком основании. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, подготовить запросы наймодателю и управляющей организации, а при появлении приказа или иска возражения с заявлением о пропуске срока давности. Для начала пришлите скриншот начислений из банка и известные Вам документы по квартире.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
