Здравствуйте, у нас с бывшим мужем квартира в равных долях, бывший муж умер оставил в наследство долю в квартире с долгами, дети еще не включены в долю в этой квартире, как выделяются доли в этой квартире и по какой стоимости рассчитывается эта доля
Здравствуйте, Наталья! Если по документам вам и бывшему мужу принадлежит по ½ квартиры, ваша половина сохраняется за вами. В наследство входит принадлежавшая ему половина.
При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются его дети, родители и супруга, состоявшая с ним в зарегистрированном браке на день смерти — статья 1142 ГК РФ. Бывшая супруга только на основании прежнего брака не наследует.
Например, если наследников только двое детей, каждый наследует по ¼ всей квартиры. Предварительно включать детей в число собственников для этого не требуется: доли оформляются в порядке наследования.
Долги сами по себе не уменьшают размер наследуемой доли. Принявшие наследство наследники отвечают по долгам солидарно, но каждый — в пределах стоимости полученного им наследства, согласно статье 1175 ГК РФ. Принять квартиру, отказавшись только от долгов, нельзя.
Стоимость зависит от цели оценки: для определения предела ответственности по долгам имеет значение рыночная стоимость наследства на день смерти; для нотариального оформления действуют отдельные правила оценки.
Рекомендую обратиться к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти и до принятия решения выяснить состав долгов, наличие залога и страховки по кредитам.
Сколько детей у умершего, живы ли его родители и какие именно долги остались — кредиты, ипотека или коммунальные платежи?
Надеюсь, пояснения помогут вам определиться с дальнейшими действиями. Буду благодарна за положительную оценку, если ответ был полезен.
Наталья, Ваша половина квартиры в наследство не входит, а по долгам бывшего мужа Вы отвечаете только там, где обязаны сами (например, как созаемщик или поручитель), наследники же, принявшие его половину, отвечают по его долгам только в пределах стоимости перешедшего имущества, а доля в квартире оценивается по рыночной цене на день смерти независимо от того, как цена изменилась потом (п. 1 ст. 1175 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС от 29.05.2012 N 9)
Что здесь легко упустить: если дети жили в этой квартире на день смерти отца, наследство по общему правилу уже считается принятым фактически, без заявления нотариусу, а вместе с ним перешли и долги (п. 36 того же постановления). Отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев со дня смерти, даже если оно уже принято (п. 2 ст. 1157 ГК РФ), при этом отказ нельзя потом изменить или взять обратно, а за несовершеннолетнего ребенка он возможен только с предварительного разрешения опеки (п. 3, 4 ст. 1157 ГК РФ). Поэтому принимать долю или отказываться, решается сравнением суммы долгов со стоимостью всего, что перейдет детям, а не страхом перед самими долгами: сверх этой стоимости дети платить не будут
Есть ли у детей еще выбор, зависит от того, сколько времени прошло со смерти бывшего мужа: после 6 месяцев отказ без суда уже не оформить, а суд может признать детей отказавшимися только при фактическом принятии и уважительной причине пропуска срока, иначе доля перейдет к ним вместе с долгами. Напишите в чат здесь дату его смерти: от нее зависит, остается ли детям отказ без суда или уже только через суд
