Как оформить дарение квартиры?

Question

Необходима полноценная консультация по моей ситуации с оформлением дарения квартиры

Сергей Николаев · Answer

по моей ситуации с оформлением дарения квартиры Добрый день! Кому Вы хотите подарить квартиру — близкому родственнику или иному лицу? Любой договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 574 Гражданского Кодекса РФ: 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому сразу обращайтесь к нотариусу, который и составит договор дарения, и удостоверит его. Договоры, составленные сторонними юристами, нотариусы часто отказываются удостоверять.

Сергей Николаев · Answer

Планируется оформить дарение с отца на сына, так же есть другие потенциальные наследники, и это единственная записанная на отца квартира, хоть он в ней и не проживает Отец вправе подарить свою квартиру при жизни только одному наследнику, и даже лицу, не являющемуся наследником, и даже если эта квартира — его единственное жильё. Сколько лет отцу? Он здоров?

Сергей Николаев · Answer

Я и не против все оформлять сразу через нотариуса, но они не берутся за такой случай Какие причины отказа? Отец здоров? Сколько ему лет?

Сергей Николаев · Answer

Отцу 62, здоров, работает А почему нотариусы отказывают в удостоверении такой сделки?

Сергей Николаев · Answer

Вам отказали в письменной форме? Отец вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и если нотариусы отказывают в удостоверении сделки, то можно подать жалобу на такие отказы в нотариальную палату Вашего региона.

Сергей Николаев · Answer

Вам отказали в письменной форме? Отец вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, и если нотариусы отказывают в удостоверении сделки, то можно подать жалобу на такие отказы в нотариальную палату Вашего региона.

Сергей Николаев · Answer

В основном говорят что такую сделку будет легко оспорить Оспорить сделку дееспособного здорового отца будет практически невозможно, тем более, если он проживёт длительное время. Что касается условия о проживании отца в квартире, то такая политика у нотариусов встречается, исходят они из того, что статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ: При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Однако, Верховный Суд РФ допускает включение в договор дарения условия о сохранении за дарителем права пожизненного (а иногда и до конкретной даты) безвозмездного проживания в переданной недвижимости. И нотариусы или лукавят, или не знакомы с позицией Верховного Суда РФ. Обратитесь за разъяснениями в нотариальную палату региона, получите письменный ответ и представляйте нотариусам, которые отказывают в удостоверении такого договора дарения.

Сергей Николаев · Answer

Мне отказали в устной форме, как правильно действовать в случае подобного отказа и как добиться оформления договора нотариусом в итоге? Обратитесь в нотариальную палату Вашего региона, которая имеет право рассматривать жалобы на действия нотариусов региона и давать разъяснения им по правовым вопросам. Данные нотариальной палаты Вашего региона можно найти в Интернете в свободном доступе, а заявление направить электронно через сайт палаты.

Сергей Николаев · Answer

Город Архангельск, нотариусы, квартира, и проживание и мое и отца в этом городе Нотариальная палата Архангельской области Адрес: г. Архангельск, ул.Серафимовича, д.39 Тел. (8182) 21-52-61 npao.ru/?ysclid=mvapp6t5uq267842747 Можете сначала позвонить, а потом направить заявление. И требуйте письменный отказ от нотариуса, его также можно обжаловать в суд по месту работы нотариуса на основании ст. 310 ГПК РФ: 1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Ольга Чистякова · Answer

Мне отказали в устной форме, как правильно действовать в случае подобного отказа и как добиться оформления договора нотариусом в итоге? Поскольку устные отказы включать условие о сохранении права проживания — это лишь нежелание брать на себя потенциальные судебные споры, вам нужно действовать официально. Направьте официальный запрос или обратитесь лично в Нотариальную палату Архангельской области. Напишите что отец планирует подарить квартиру, сделка между близкими родственниками, единственное жилье отца. В целях защиты его прав вы настаиваете на включении в договор пункта о его бессрочном пожизненном проживании и сохранении права пользования согласно ст. 558 ГК РФ и ст. 40 Конституции РФ. Укажите что такой то нотариус устно отказал, заявив, что «не работают с такими условиями», что нарушает ст. 48 Основ о нотариате. Просите разъяснить правомерность таких отказов и попросите указать нотариуса в Архангельском нотариальном округе, обладающего достаточной квалификацией для удостоверения такого договора. Палата обязана реагировать на жалобы о необоснованных отказах.

Ольга Чистякова · Answer

День добрый. Опишите ситуацию более подробно пожалуйста. Планируется оформить дарение с отца на сына, так же есть другие потенциальные наследники, и это единственная записанная на отца квартира, хоть он в ней и не проживает Сделка между отцом и сыном законна, НО наличие других наследников и статус квартиры как единственной недвижимости отца накладывают определенные риски. Другие потенциальные наследники в будущем могут попытаться оспорить этот договор. Отец является полноправным собственником квартиры. В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Тот факт, что у отца есть другие потенциальные наследники, никак не ограничивает его право подарить квартиру одному конкретному сыну при жизни. Наследство откроется только после смерти гражданина в силу статья 1113 ГК РФ, а до этого момента никакого «наследственного имущества» и обязательных долей не существует. Гражданин свободен в заключении договора!

Ольга Чистякова · Answer

Отцу 62, здоров, работает Нотариус — это лицо, действующее от имени государства, и он не имеет права отказывать в совершении нотариального действия без законных на то оснований. В силу статьи 48 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может отказать только в строго определенных случаях (например, если сделка противоречит закону, документы не соответствуют требованиям или гражданин явно недееспособен). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/0de4c5b596a0551afb498b6396729e742a945585/ Наличие других родственников или то, что это единственное жилье отца, законным основанием для отказа не является. Возможно, вы обратились к нотариусу не того региона. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимости производится нотариусом по месту нахождения этого имущества (в пределах субъекта РФ). Где у вас объект дарения?

Ольга Чистякова · Answer

В основном говорят что такую сделку будет легко оспорить, когда обсуждал возможность прописать условие о пожизненном проживании отца в квартире для уменьшения рисков оспаривания, говорили что не работают с условиями, это какая то общая ситуация с нотариусами или у меня есть возможность найти того кто возьмётся? Да, это, к сожалению, распространенная, но незаконная практика среди многих нотариусов. Они просто перестраховываются и не хотят брать на себя лишнюю ответственность. НО найти нотариуса, который проведет эту сделку по всем правилам, абсолютно реально.

Сергей Николаев · Answer

Город Архангельск, нотариусы, квартира, и проживание и мое и отца в этом городе Нотариальная палата Архангельской области Адрес: г. Архангельск, ул.Серафимовича, д.39 Тел. (8182) 21-52-61 npao.ru/?ysclid=mvapp6t5uq267842747 Можете сначала позвонить, а потом направить заявление

Ольга Чистякова · Answer

Поскольку устные отказы включать условие о сохранении права проживания — это лишь нежелание брать на себя потенциальные судебные споры, вам нужно действовать официально. Направьте официальный запрос или обратитесь лично в Нотариальную палату Архангельской области. Напишите что отец планирует подарить квартиру, сделка между близкими родственниками, единственное жилье отца. В целях защиты его прав вы настаиваете на включении в договор пункта о его бессрочном пожизненном проживании и сохранении права пользования согласно ст. 558 ГК РФ и ст. 40 Конституции РФ. Укажите что такой то нотариус устно отказал, заявив, что «не работают с такими условиями», что нарушает ст. 48 Основ о нотариате. Просите разъяснить правомерность таких отказов и попросите указать нотариуса в Архангельском нотариальном округе, обладающего достаточной квалификацией для удостоверения такого договора. Палата обязана реагировать на жалобы о необоснованных отказах.

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! Дарение, это вполне легальная сделка. Собственник квартиры имеет полное право подарить квартиру любому лицу (ст.209 ГК РФ). ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам..., распоряжаться им иным образом. Даритель вправе отменить дарения в случаях установленных статьёй 578 ГК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309bdef40c04c752b39bf91/ Уточните, какие вопросы, касательно дарения вас интересуют.

Роман Кафаров · Answer

Планируется оформить дарение с отца на сына, так же есть другие потенциальные наследники, и это единственная записанная на отца квартира, Отец вправе подарить квартиру сыну. Наследники уже не смогут претендовать на эту квартиру, если она будет подарена. Также, учитывайте, что по новым правилам, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (п.3 статьи 574 ГК РФ). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb185d57c18d/

Роман Кафаров · Answer

это какая то общая ситуация с нотариусами или у меня есть возможность найти того кто возьмётся? Попробуйте обратиться к нескольким нотариусом и не принимайте отказ нотариуса, только на словах, а требуйте письменный отказ. В соответствии со ст.48 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/0de4c5b596a0551afb498b6396729e742a945585/ Далее, после после получения письменного отказа нотариуса, вы его сможете обжаловать в суд.

Бесплатная консультация юриста

Как оформить дарение квартиры?

Похожие вопросы

Как оформить дарение квартиры?

Ответы юристов

Ответ юриста Сергей Николаев

Ответ юриста Ольга Чистякова

Ответ юриста Роман Кафаров

Похожие вопросы