Какие документы нужны гражданину Узбекистана для продажи участка в РФ удаленно?

Question

Здравствуйте, Я гражданин Узбекистана. Подскажите, какие документы нужны? чтобы продать участок в РФ, но при этом находясь в Узбекистане.

Дмитрий Молчанов · Answer

Ислом, продать участок, не приезжая в Россию, можно: сделку за Вас подпишет и сдаст на регистрацию представитель здесь. Доверенность на такую продажу должна быть нотариальной, потому что представитель будет распоряжаться зарегистрированным правом и подавать заявление о регистрации перехода (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Оформить ее можно в консульском отделе посольства России: консул удостоверяет доверенности, хотя сам договор отчуждения недвижимости в России заверить не может (п. 1 ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате) Кроме доверенности, нужен документ, по которому участок стал Вашим. Остальной набор зависит от того, как Вы его получили: при покупке в браке, по наследству или в дар документы разные, и от этого же зависит, какие еще согласия понадобятся Отдельно учтите налог. Если Вы находитесь в России меньше 183 дней в течение 12 месяцев подряд, Вы не налоговый резидент (п. 2 ст. 207 НК РФ), и доход от продажи облагается по ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ). Но если участок у Вас дольше минимального срока, налога нет и для нерезидента (п. 17.1 ст. 217 НК РФ): 3 года, например при наследстве или дарении от члена семьи или близкого родственника, в большинстве остальных случаев 5 лет (ст. 217.1 НК РФ) Платить ли 30% или ничего, решают дата и основание, по которым участок стал Вашим. Ошибка здесь может стоить до 30% цены участка. Напишите в чат здесь, когда и на каком основании Вы получили участок, и разберем, какой налог Вас ждет и что оформить для продажи

Анна Рожкова · Answer

Ислом, дополнительно к доверенности проверьте сведения о границах участка. С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН установленных границ препятствует регистрации перехода права по договору продажи: пункт 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Наличие кадастрового номера само по себе не подтверждает проведенное межевание. Если границы не внесены, сначала потребуется кадастровый инженер и внесение сведений в ЕГРН. Представителю понадобятся документы, подтверждающие ваши права, договор продажи и надлежащая доверенность. В доверенности лучше точно указать кадастровый номер, полномочия подписать договор, подать заявление о переходе права и получить результат регистрации. Отдельно решите, вправе ли представитель получать деньги: право продать и право получить всю цену безопаснее оговорить прямо. Можно предусмотреть перечисление покупателем непосредственно на ваш счет. Для окончательного списка нужны кадастровый номер, основание приобретения и сведения о наличии супруга и других собственников. Гражданство само по себе не заменяет проверку этих документов. Разъяснение Росреестра о границах: rosreestr.tatarstan.ru/index.htm/news/2382224.htm