Забрать дом за долг в 163 т.р. приставы не вправе: по ст. 446 ГПК РФ на единственное жилье распространяется имущественный иммунитет, к тому же стоимость недвижимости несоразмерна сумме долга. Пристав вправе наложить запрет на регистрационные действия, из-за которого дом нельзя будет продать, подарить или заложить до закрытия задолженности. Сам кредит при этом числится лично за Вами, и без встречного требования о признании долга общим при разводе банк начнет удерживать деньги со счетов, а пристав дополнительно начислит исполнительский сбор.
Бракоразводный процесс еще не завершен. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Хадижат, здравствуйте.
Сам по себе долг по обычному потребительскому кредиту 163 690 рублей не означает, что банк может просто забрать Ваш дом. Сначала кредитор должен получить исполнительный документ, после чего взыскание производится в порядке Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Если дом является для Вас и проживающих с Вами членов семьи единственным пригодным для постоянного проживания жильём и не находится в ипотеке, на него, по общему правилу, действует исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ и ст. 79 Федерального закона № 229-ФЗ.
Исключение — прежде всего ипотечное жильё; кроме того, Конституционный Суд допускает в исключительных случаях обращение взыскания на чрезмерно дорогое единственное жильё при предоставлении должнику другого пригодного жилья. При долге 163 690 рублей вопрос также должен оцениваться с учётом соразмерности.
Что касается кредита, оформленного в браке: по ст. 45 СК РФ долг одного супруга не становится автоматически общим. Для обращения взыскания на общее имущество необходимо установить предусмотренные законом основания, в частности использование полученных денег на нужды семьи.
Поэтому сейчас важно установить: находится ли дом в ипотеке, является ли он единственным жильём и когда/на каком основании Вы получили его от бабушки. От этого будет зависеть окончательный ответ.
Буду признателен за честный отзыв о моём ответе.
Хадижат, если дом бабушки единственное пригодное для жизни жилье Ваше и живущих с Вами членов семьи и он не в ипотеке, по общему правилу взыскание за этот кредит на него не обращают. Взыскание не обращается на жилое помещение, если для должника и совместно проживающих с ним членов семьи оно единственное пригодное для постоянного проживания, кроме предмета ипотеки (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Если же у Вас есть другое пригодное для жизни жилье, дом этой защиты лишается
Для развода важно другое. Дом, полученный от бабушки в дар или по наследству, по общему правилу Ваша личная собственность, и при разделе имущества с мужем он не делится (п. 1 ст. 36 СК РФ). А если кредит брали в браке и деньги ушли на нужды семьи, он считается общим долгом, даже если оформлен на Вас: при разделе общие долги распределяются между супругами пропорционально присужденным долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Перед банком при этом отвечаете Вы, но раздел дает право требовать с мужа его часть. Доказать, что деньги ушли на семью, придется Вам, и заявить об этом лучше сразу, вместе с разделом имущества
От того, на что ушли кредитные деньги, зависит, разделят ли долг с бывшим мужем или он целиком останется на Вас. Напишите в чат здесь, на что потратили эти деньги, и разберем, чем это подтвердить
Хадижат, защита единственного жилья от продажи за долг не означает запрета вообще любых ограничений в ЕГРН. По пункту 43 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 пристав может установить обеспечительный арест или запрет распоряжения таким жильем. При этом ограничение не должно лишать вас и членов семьи возможности пользоваться домом. Запрет продажи и выселение из дома имеют разные правовые последствия.
Поэтому, если получите постановление, проверьте его содержание: речь идет только о регистрационных действиях или уже об оценке и реализации имущества. Сохраните выписку ЕГРН, документ о получении дома от бабушки и сведения об отсутствии другого пригодного жилья. Именно эти факты нужны для заявления об исполнительском иммунитете, а не только объяснение о разводе.
Сам бракоразводный процесс взыскание по кредиту не приостанавливает. Требование к супругу о распределении общего долга и ваши обязательства перед банком нужно вести отдельно: раздел долга не заменяет согласия кредитора на перевод обязательства.
