Продали квартиру и не можем получить оставшуюся сумму которую покупатель должен был оплатить мат капиталом. Сфр отказал так как собственники мать 2 детей и их отцен но не супруг женщины. Как получить оставшуюся часть денег
Ольга, здравствуйте.
Судя по описанию, СФР отказал не потому, что маткапитал вообще нельзя использовать, а из-за состава собственников приобретаемой квартиры. По ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Отец детей, который не состоит с женщиной в зарегистрированном браке, супругом в смысле этой нормы не является.
Поэтому, если он включён в число покупателей/собственников квартиры, это действительно может быть причиной отказа СФР. Сам по себе факт отцовства права супруга ему не даёт.
Чтобы получить оставшуюся сумму, необходимо посмотреть письменный отказ СФР и договор купли-продажи. Обычно вопрос решается изменением условий сделки так, чтобы доли, оплачиваемые маткапиталом, приобретались матерью и детьми в соответствии с требованиями закона, либо иным юридически корректным переоформлением сделки. Просто требовать перечислить маткапитал при прежней конструкции договора, скорее всего, не получится.
При этом обязанность покупателя оплатить квартиру сохраняется в соответствии с ст. 454 и 486 ГК РФ. Если маткапитал СФР не перечисляет, это само по себе не освобождает покупателя от обязанности рассчитаться с продавцами, если договором прямо не предусмотрено иное.
Если пришлёте текст отказа СФР и пункт договора о порядке оплаты, можно будет точно сказать, нужно ли менять договор либо уже можно взыскивать остаток цены с покупателя.
Буду признателен за честный отзыв о моём ответе.
Ольга, отказ СФР не освобождает покупателей от оплаты: недоплаченная часть цены остается их долгом перед Вами, а у Вас как у продавца есть рычаги. Если квартира уже передана, а деньги в срок не пришли, Вы вправе требовать оплаты и процентов за пользование чужими деньгами со дня, когда оплата должна была поступить (п. 3, 4 ст. 488 ГК РФ). Если по договору деньги шли после передачи квартиры и договором не предусмотрено иное, до полной оплаты квартира находится в залоге у Вас (п. 5 ст. 488 ГК РФ), а отчуждать заложенное имущество без согласия залогодержателя залогодатель по общему правилу не вправе (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Проверьте, есть ли в выписке из ЕГРН запись об ипотеке в Вашу пользу
Если покупатели не платят, неоплату значительной части цены суды, как правило, признают существенным нарушением, и договор можно расторгнуть через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Регистрация перехода права этому не мешает, и после расторжения неоплатившие покупатели возвращают квартиру (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), но и Вам придется вернуть то, что уже получили. Раз среди собственников дети, суд будет учитывать и их права. Быстрее всего, как правило, исправить состав собственников, чтобы СФР принял заявление повторно, но это зависит от покупателей, а не от Вас
С чего начинать, оплата с процентами или расторжение, решают условия оплаты в договоре. Пока долг не взыскан, проценты идут, но без претензии и суда платить добровольно покупателей никто не заставит. Пришлите в чат здесь пункт договора о порядке оплаты, и разберем, как вернуть эти деньги
