Здравствуйте, хочу продать земельный участок находящийся в собственности, могу ли я продать его если нахожусь в списке экстремистов в Росфинмониторинге? В браке состою. Переписать или продать есть возможность законно?
Здравствуйте! Если вы включены в перечень Росфинмониторинга как причастный к экстремизму или терроризму, операции с вашим имуществом могут быть заморожены. Продажа участка, дарение или переоформление на супругу могут оказаться запрещёнными либо быть оспорены как попытка обойти ограничения. Сначала проверьте, распространяются ли ограничения именно на участок, и есть ли запрет регистрационных действий в ЕГРН. Запросите письменное разъяснение у Росфинмониторинга и Росреестра; без проверки сделки подписывать и подавать документы рискованно.
Здравствуйте!
Дополню коллегу тем, как это работает на практике, потому что именно здесь чаще всего возникают проблемы.
1. Само по закону право собственности у Вас сохраняется: включение в перечень не лишает имущества. Но по Закону 115-ФЗ банки, нотариусы, риелторы и другие организации, через которые проходят сделки и расчеты, обязаны заморозить (заблокировать) деньги и имущество лица из перечня. Поэтому на практике сделка застрянет на одном из этапов: банк не проведет расчет или аккредитив, нотариус и риелтор откажут или приостановят оформление, а деньги от продажи, если они все же поступят на Ваш счет, будут заблокированы. Разрешены только ограниченные операции: получение зарплаты и пенсии, уплата налогов, расходы на жизнь в пределах 10 000 руб. в месяц на человека.
2. Дарение или «переписывание» на супругу. Если участок приобретен в браке, он, по общему правилу, совместная собственность. Но любое отчуждение в пользу супруги или родственников сейчас будет выглядеть как попытка вывести имущество из-под заморозки. Такую сделку могут признать недействительной, а для Вас это создает дополнительные риски. Делать этого не рекомендую.
3. Законный путь. Перечень не бессрочен: лицо исключают из него, когда отпадают основания (прекращение уголовного преследования, оправдание, снятие или погашение судимости и т.п.). Если Вы считаете, что включены ошибочно или основания уже отпали, нужно подать заявление об исключении в Росфинмониторинг с подтверждающими документами, а при отказе обжаловать его в суде. До исключения продажа участка, скорее всего, невозможна.
Если расскажете, по какому основанию Вы включены в перечень и на какой стадии дело, могу оценить перспективы исключения и подготовить заявление в Росфинмониторинг.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
