Можно ли продать квартиру с долей недееспособного инвалида без покупки нового жилья?

В редких случаях опека может согласиться разместить денежные средства от продажи недвижимого имущества недееспособного на его счету, если при этом не нарушаются его жилищные права, с последующим распоряжением этими средствами на улучшение жилищных условий недееспособного.

Опека при этом обязана учитывать является ли отчуждаемое жилье рентабельным, есть ли в нем нужда у недееспособного.

Если у вас есть основания продать эту квартиру не для улучшения жилищных условий, а для минимизации расходов на нее, например она в непригодном состоянии для проживания и ее ремонт обойдётся дороже чем ее продажа, то нужно будет обосновать указанные обстоятельства в заявлении в опеку.

Могу заняться Вашим делом.

При необходимости, полете написать мне в чат личных сообщений

Может ли отец переписать свою квартиру на сына взамен продаваемой, или могу ли я отдать сыну свою долю в нашей квартире или открыть ему счёт в банке и его часть денег от сделки перечислить туда?

Вы, конечно, можете подарить сыну своё имущество, но дарение не пойдёт в зачёт покупки другого жилого помещения  взамен проданного.

 Так, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование

И Вы не вправе будете распоряжаться полученными от продажи денежными средствами, полученными за долю недееспособного. Денежные средства от продажи его доли пойдёт на номинальный счет недееспособного, а Вы, как опекун, сможете ими распоряжаться только с предварительного согласия органа опеки и попечительства и только в интересах недееспособного.

Если Вы хотите  подарить недееспособному сыну  другое жилое помещение, а денежные средства, полученные от продажи его доли на номинальный счет, а орган опеки и попечительства откажет Вам в этом, то вы вправе оспаривать такой отказ в судебном порядке, доказывая, что жилищные условия недееспособного не ухудшились, а денежные средства, полученные от продажи, будут сохраняться на номинальном счёте ребенка.

В связи с изложенным, необходимо смотреть порядок выдачи, и условия в этом Административном регламенте ( на каких условиях может быть оно получено). 

В целом да, часто требование именно приобретение равнозначного жилого помещение в собственность ( равнозначной доли). 

Поэтому в числе документов требуется предоставить отчеты об оценке недвижимого имущества. 

Вы из Санкт-Петербурга? 

У моего мужа есть ещё одна квартира, в которой владелец только он, есть ещё одна квартира (в которой живём сейчас) в ней доля у меня,1 дочери и сына инвалида). Может ли отец переписать свою квартиру на сына взамен продаваемой, или могу ли я отдать сыну свою долю в нашей квартире или открыть ему счёт в банке и его часть денег от сделки перечислить туда?

Планируется безвозмездная сделка ( договор дарения недвижимого имущества)? 

На этих условиях, к сожалению, может быть отказ в выдаче предварительного разрешения. 

А возмездную сделку Вы не можете осуществить, поскольку планируется продажа Вашим супругом ( Вы опекун сына, в связи с этим сделка запрещена согласно ч. 3 ст. 37 ГК РФ 

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

При этом единых критериев, по которым орган опеки даёт разрешение на распоряжение имуществом недееспособного, в федеральном законодательстве нет.

В одних случаях орган опеки обязывает поместить средства от продажи такого имущества на счет недееспособного, в других случаях — приобрести ему другое равноценное имущество, в Вашем случае жилое помещение.

только при ПОКУПКЕ другого жилья сыну. У моего мужа есть ещё одна квартира, в которой владелец только он, есть ещё одна квартира (в которой живём сейчас) в ней доля у меня,1 дочери и сына инвалида). Может ли отец переписать свою квартиру на сына взамен продаваемой, или могу ли я отдать сыну свою долю в нашей квартире или открыть ему счёт в банке и его часть денег от сделки перечислить туда?

Известны случаи, когда орган опеки давал разрешение на продажу имущества недееспособного лица взамен не только на именно покупку ему другого жилого помещения, но и на дарение такового.

Но тут надо иметь в виду запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

То есть ни отец, ни Вы не можете продать (оформить куплей-продажей) другое жилое помещение сыну.

А для дарения надо, чтобы организация опеки дал именно на это разрешение.

Надо дополнить, что орган опеки должен руководствоваться административным регламентом, утверждённым именно в данном конкретном муниципальном образовании (поселении, округе), о порядке и условиях выдачи разрешений на распоряжение имуществом подопечных (несовершеннолетних, недееспособных лиц). В таком административном регламенте как раз и должны быть указаны критерии, по которым орган опеки должен определять, в каких случаях не будет ущемления имущественных прав подопечного лица. Например, в случае помещения средств от продажи его имущества на его счёт, либо же в случае приобретения подопечному с вырученных средств от продажи его имущества другого равноценного имущества.

Поэтому надо изучать административный регламент именно данного конкретного муниципального образования.