Как уменьшить долги по кредитам наследнику ипотечной квартиры?
Здравствуйте. От брата осталась в наследство ипотечная квартира и кредиты в нескольких банках. Возможно ли как то уменьшить долги о которых ствло известно только после смерти брата?
Здравствуйте. От брата осталась в наследство ипотечная квартира и кредиты в нескольких банках. Возможно ли как то уменьшить долги о которых ствло известно только после смерти брата?
Игорь, уменьшить долги можно, но не списать их отдельно от квартиры. Наследник отвечает по долгам брата только в пределах рыночной стоимости наследства на день смерти, а не своим имуществом (п. 1 ст. 1175 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 9). Это спасает, если долги больше стоимости квартиры. То, что о кредитах Вы узнали только сейчас, не влияет: переходят все долги на день смерти (п. 58 того же Постановления). Если наследников несколько, банки могут требовать с любого из Вас, но каждый отвечает в пределах стоимости своей части
Если долги больше, можно отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня смерти, даже если Вы его уже приняли. После этого срока отказ возможен только через суд и при уважительных причинах пропуска (п. 2 ст. 1157 ГК РФ). Отказ нельзя забрать назад (п. 3 ст. 1157 ГК РФ), а квартиру отдельно от долгов оставить не получится
Квартира переходит к наследнику вместе с ипотекой: залог сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Смерть заемщика не делает кредит срочным, платить можно по графику договора (п. 59 Постановления Пленума N 9). Узнайте в банке, было ли страхование жизни по ипотеке: если смерть брата признают страховым случаем, остаток может закрыть страховая. Договорные проценты идут и после смерти. А проценты за просрочку по ст. 395 ГК РФ суд может не взыскать за весь период, если банк знал о смерти, долго не предъявлял требований, а наследник о кредите не знал, как у Вас (п. 61 Постановления Пленума N 9)
Напишите мне в чат здесь на сайте, когда умер брат, подали ли Вы заявление нотариусу и какие примерно стоимость квартиры и сумма долгов, скажу, выгоднее Вам принять наследство или отказаться и какие проценты банков можно не платить