Добрый день. После смерти мужа мы с 3 детьми вступаем в наследство, наследуем дом и земельный участок. Можно ли сэкономить на региональном тарифе (9000 рублей) и получить одно общее свидетельство на всех наследников заплатив 18000 рублей или придется заплатить 72000 за 8 свидетельств каждому?
Здравствуйте, Александра!
Да, можно получить одно общее свидетельство о праве на наследство на всех наследников — это разрешено ст. 1162 ГК РФ. В нём укажут доли каждого.
Так вы заплатите региональный тариф один раз, а не за каждого наследника отдельно.
При регистрации в Росреестре каждому всё равно выдадут отдельную выписку на его долю. На правах это никак не скажется.
Обсудите этот вариант с нотариусом — он подтвердит расчёт тарифов для вашего округа.
С уважением, Сергей Явкин
Здравствуйте, Александра!
Дополню коллегу: общее свидетельство действительно возможно (статья 1162 ГК РФ), но на экономию сильнее влияют другие моменты, о которых стоит спросить нотариуса.
1. Из чего состоит оплата. Платеж нотариусу складывается из двух частей: нотариального тарифа за выдачу свидетельства (для супруга и детей 0,3% от стоимости наследуемой доли, но не более 100 000 рублей) и платы за услуги правового и технического характера, которую устанавливает нотариальная палата региона (это и есть Ваши 9 000 рублей). Тариф 0,3% считается с доли каждого наследника и от формы свидетельства не зависит. А вот плата за техническую работу при общем свидетельстве обычно меньше, чем при отдельных, но порядок ее расчета нужно уточнить у конкретного нотариуса заранее.
2. Льгота для проживавших вместе. Наследники, которые проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают жить в этом доме, освобождаются от уплаты тарифа за свидетельство на этот жилой дом (пункт 5 статьи 333.38 НК РФ). Если Вы с детьми жили с мужем в этом доме, сообщите об этом нотариусу и подтвердите регистрацией: в части дома тариф платить не придется. Кроме того, по той же норме полностью освобождаются от тарифа наследники, которые были несовершеннолетними на день смерти наследодателя, так что если кто-то из детей младше 18 лет, за его долю тариф 0,3% не взимается.
3. Ваша супружеская доля. Если дом и участок приобретены в браке, половина принадлежит Вам как супруге и в наследство не входит: на нее выдается отдельное свидетельство о праве собственности пережившего супруга. Тогда наследуется только половина мужа, и тариф 0,3% считается от меньшей суммы.
4. Оценка. Тариф считается от оценки, которую Вы предоставляете. Можно использовать кадастровую стоимость, если она ниже рыночной: это законно и обычно дешевле, чем заказывать отчет оценщика.
Если подскажете, когда и на чье имя приобретались дом и участок и жили ли Вы там вместе с мужем, помогу прикинуть итоговую сумму.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Александра, по пункту 1 статьи 1162 ГК РФ Вы вправе попросить одно свидетельство всем наследникам вместе, в том числе на все наследственное имущество. Требования обязательно печатать восемь отдельных свидетельств из этой нормы не следует. Но право на общий документ и расчет нотариального тарифа — разные вопросы.
Само объединение свидетельств не подтверждает итог 18000 рублей. Федеральная часть рассчитывается с учетом каждого наследника и его доли по статье 333.25 НК РФ. Для региональной части нужно проверить действующую таблицу Нотариальной палаты ЯНАО и то, к чему привязан тариф: объекту, свидетельству или получателю. Ставку 9000 рублей и правило ее однократного применения в Вашем деле без этой таблицы подтвердить нельзя.
Попросите нотариуса письменный расчет двух вариантов: общего свидетельства и отдельных документов. В расчете должны быть отдельно указаны федеральный и региональный тариф, единица начисления, количество объектов и льготы. Затем этот расчет можно проверить в нотариальной палате округа.
Особенно проверьте возраст детей на день смерти мужа: несовершеннолетние наследники освобождаются от федерального тарифа. Для наследников, проживавших с наследодателем в доме и продолжающих там жить, также предусмотрена федеральная льгота на дом и участок под ним по статье 333.38 НК РФ. Региональные льготы проверяются отдельно, а не переносятся автоматически.
Сколько лет детям и откуда взят расчет 9000 рублей?
