Здравствуйте Екатерина!
Да, сын может заниматься восстановлением документов на дом от имени отца. Для этого можно оформить нотариальную доверенность, причём отцу необязательно самостоятельно посещать нотариальную контору.
1. Как оформить доверенность
Поскольку отец находится в реабилитационном центре и ему тяжело передвигаться, рекомендую пригласить нотариуса непосредственно в учреждение.
Нотариус установит личность отца, проверит его способность понимать значение доверенности и выяснит, действительно ли он желает поручить сыну восстановление документов.
Сам по себе перенесённый инсульт, нарушение зрения или ограниченная подвижность не являются основанием для отказа в удостоверении доверенности.
2. Нужно ли предварительно медицинское обследование?
Обязательного медицинского обследования перед оформлением доверенности закон не предусматривает.
Согласно статье 43 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус самостоятельно проверяет дееспособность гражданина и наличие его волеизъявления.
Если отец понимает происходящее, может объяснить, кому и для чего выдаёт доверенность, обычно можно оформить её без предварительного обращения в суд или прохождения специальной экспертизы.
Если же имеются выраженные нарушения памяти, сознания или понимания происходящего, нотариус может запросить дополнительные сведения либо отказать в удостоверении доверенности при невозможности установить действительную волю отца.
Если отец понимает происходящее, но физически не может подписать документ, статья 44 Основ законодательства о нотариате допускает подписание другим лицом по его поручению в присутствии нотариуса.
3. Какие полномочия указать в доверенности
Рекомендую предусмотреть право сына:
обращаться в Росреестр, МФЦ, БТИ и архивы;
запрашивать выписки ЕГРН, копии правоустанавливающих и технических документов;
подавать заявления и получать документы;
при необходимости обращаться за государственной регистрацией ранее возникшего права собственности.
Для восстановления документов не обязательно предоставлять сыну право продажи или дарения дома.
4. Как восстановить документы на дом
Если право собственности отца зарегистрировано в ЕГРН, можно запросить сведения об объекте и копии документов, на основании которых было зарегистрировано право.
Если дом оформлялся давно и сведения отсутствуют в ЕГРН, потребуется обратиться в архив, БТИ или орган, который первоначально оформлял право собственности.
При отсутствии сохранившихся документов и невозможности подтвердить право собственности административным путём может потребоваться обращение в суд, но это не первый обязательный шаг.
Уточните, пожалуйста:
Отец после инсульта разговаривает, понимает обращённую речь и может самостоятельно выразить свою волю?
Дом находится в России? В каком регионе?
Примерно в каком году отец приобрёл или оформил дом?
По этим сведениям можно определить, достаточно ли выездного нотариуса и куда именно сыну обращаться за восстановлением документов.
Здравствуйте Екатерина!
Спасибо за уточнения. В Вашем случае я бы рекомендовала начать именно с оформления нотариальной доверенности на сына. Предварительное медицинское обследование для этого не является обязательным.
Поскольку отец находится в сознании, разговаривает и может выразить свою волю, перенесённый инсульт, затруднения при ходьбе и частичное нарушение зрения сами по себе не препятствуют оформлению доверенности.
1. Оформление доверенности
Вы можете пригласить нотариуса с выездом в реабилитационный центр Ростовской области.
Нотариус лично побеседует с отцом, проверит его дееспособность и установит, понимает ли он содержание и последствия доверенности.
Если отец не сможет самостоятельно подписать документ по состоянию здоровья, закон допускает подписание другим лицом по его просьбе в присутствии нотариуса с соблюдением установленной процедуры.
В доверенности рекомендую прямо предусмотреть полномочия сына на получение архивных документов, обращение в Росреестр, Роскадастр, БТИ, органы местного самоуправления и нотариальные архивы, подачу заявлений и государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость.
2. Восстановление документов на дом в ДНР
Поскольку дом приобретён приблизительно в 1988 году, документы могли оформляться ещё по законодательству, действовавшему в тот период.
Согласно пунктам 11.13 и 13 Указа Главы ДНР № 73 от 28.12.2022, ранее возникшие права на недвижимость при соблюдении предусмотренных условий признаются юридически действительными. Это означает, что сам по себе переход на российскую систему регистрации не прекращает право собственности отца.
После оформления доверенности сыну необходимо:
Проверить наличие сведений о доме и собственнике в ЕГРН.
Обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по ДНР за архивными копиями правоустанавливающих и технических документов.
При отсутствии необходимых сведений запросить документы в местных архивах, БТИ и органах, которые ранее оформляли недвижимость.
После получения подтверждающих документов решить вопрос о регистрации права собственности в ЕГРН.
Если архивные документы не сохранились, потребуется оценить другие доказательства права собственности. В отдельных случаях вопрос решается через суд, однако обращаться туда сразу необязательно.
3. Важное уточнение
Подскажите, пожалуйста, в каком именно населённом пункте ДНР находится дом и каким способом отец приобрёл его в 1988 году: купил, получил от предприятия, построил самостоятельно или унаследовал?
Это поможет определить, в каком архиве искать первоначальные документы и какой способ восстановления права будет наиболее подходящим.
Таким образом, при сохранённой способности отца понимать происходящее сын сможет заниматься восстановлением документов по нотариальной доверенности, без необходимости постоянно возить отца из Ростовской области в ДНР.