Как выделить земельный участок в натуре, если один из собственников находится в другом городе?
как выделить земельный участок в натуре один из собственников в другом городе
, Марина Александровна, г. Воронеж
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Правовой разбор от Правовед
Марина, выделить участок в натуре можно без суда. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ст. 252 ГК РФ), и согласие второго собственника открывает этот путь. Исход зависит от того, оформлено ли согласие письменным соглашением, которое он подпишет лично или через представителя, а не только словами. Скрытое обстоятельство в том, что одного соглашения мало: выделяемый участок должен пройти межевание и постановку на кадастровый учёт, а его площадь должна соответствовать требованиям к участкам этого вида. Если этого не учесть, регистрация застрянет, и соглашение придётся переделывать.
Марина, второй собственник уже согласен, и это ваш главный козырь. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Текст соглашения о выделе доли в натуре, где учтено, как оформить подпись собственника из другого города и что записать о границах и площади участков.
- Порядок межевания и кадастрового учёта выделяемого участка, чтобы регистрация не остановилась на первом шаге.
- Сравнение двух путей, если регистратор откажет: исправить документы и подать заново или обжаловать отказ, с условием выбора по тексту отказа.
Здравствуйте. Если собственник согласен, ему не обязательно приезжать: он может оформить нотариальную доверенность на представителя, который подпишет документы и подаст их в Росреестр. Сначала кадастровый инженер проверит, можно ли разделить участок с учётом минимального размера, разрешённого использования и доступа к каждому новому участку. Затем все собственники согласуют границы и оформят раздел, после чего участки поставят на кадастровый учёт.
Если собственник не согласен или не выходит на связь, раздел обычно решают через суд. Самостоятельно размежевать общую землю без его согласия нельзя.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Приезжать второму собственнику не обязательно, но без его согласия или решения суда выдел не пройдет. Выдел оформляют соглашением участников, а если договориться не удается, требовать выдела доли в натуре можно через суд (п. 1–3 ст. 252 ГК РФ). При выделе у Вас возникает право на новый участок, а право долевой собственности на оставшийся участок Вы утрачиваете, остальные собственники сохраняют его в измененных границах (п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ)
До затрат на кадастрового инженера проверьте минимальный размер участка для Вашего вида разрешенного использования по правилам землепользования и застройки (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ). Если площадь Вашей доли меньше минимума, выделить ее в натуре, как правило, не получится, и тогда остается право на выплату стоимости доли другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ), а если минимума для Вашего вида использования в правилах нет, выделу это не мешает. Если участок в залоге или аренде, понадобится еще письменное согласие залогодержателя или арендатора, оно не нужно при выделе по решению суда, которым выдел предусмотрен в обязательном порядке (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Если речь о земельных долях в участке сельхозназначения, выдел идет по особым правилам закона об обороте этих земель (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ)
Напишите в чат здесь площадь участка, число собственников и вид разрешенного использования, скажу, какие у выдела шансы и что может помешать. Или пришлите в чат выписку из ЕГРН, закрыв ФИО, посмотрю, что мешает выделу
Похожие вопросы
Могут ли изъять земельный участок ИЖС, полученный за погибшего участника СВО?
Могут ли забрать земельный участок ИЖС, выделенный за погибшего участника СВО?
Доброго дня ,Нам выделили землю в ижс ( документы на руках ) за погибшего сына на сво , после того как получили документы на землю , сосед подал на нас в суд , за то ,что администрация выделила на землю без торгов .
Могут ли теперь забрать у нас этот участок
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как рассчитываются мораторные проценты при реструктуризации долгов и как происходит их взыскание?
Доброе утрою. Помогите, пожалуйста, разобраться, какая сумма хотя бы примерно у меня выйдет по мораторным процентам.
Основной долг - 1387477,23
Дата определения (резолютивная часть) - 29.01.2025
Я так поняла ставка на данный момент была 21%
У меня реструктуризация, план на 5 лет, плачу ровно по плану. Поэтому последний день оплаты будет в декабре 2030 года.
И второй вопрос сразу бы хотела задать) Если у меня нет имущества, на карту приходит только зарплата, то как будут взыскиваться мораторные проценты? У меня имущества никакого нет, кроме совместно нажитого с мужем - это дом и земельный участок, по документам собственником является только он
Заранее огромное спасибо!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли покупать земельный участок у собственника, проходящего процедуру банкротства?
Здравствуйте, хотим приобрести земельный участок, но при оформлении титульную страховку отказали оформлять, т.к собственник проходит процедуру банкротства. Однако соседние участки, владельцем которых был тот же человек, продались. И сам продавец гарантирует на словах, что все в порядке, как всё это проверить.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать при привлечении в качестве третьей стороны по спору о земельном участке?
В 2025 году мной был приобретен земельный участок в Красногорском районе Московской области. Перед приобретением участок был проверен юристом по ЕГРН, бки, банкротству на наличие обременений, и обстоятельств, препятствующих сделке. Таковых не было. Был нотариально заключен договор купли продажи. Рассчет по сделке прошел через банковский аккредитив. Приобретен без занижений/завышений.
В этом году пришло уведомление суда о привлечении нас в качестве третьей стороны по делу в отношении указанного участка.
Из материалов суда следует, что предыдущий владелец (второй в цепочке ) приобрел участок у собственника (первый собственник),который имел не урегулированные споры с ФССП. И ФССП вынесло ходатайство об отчуждении земельного участка для дальнейшей продажи и уплаты задолженности.
Вторым владельцем (у которого мы приобрели участок) было подготовлено исковое заявление в суд о том, что он также являлся добросовестным приобретателем. Информацией о наличии судебного или иного производства в отношении первого собственника в момент совершения сделки не обладал.
На 12 октября назначено судебное заседание для рассмотрения позиций сторон. Соответственно заинтересованы в подборе адвоката для предоставления наших интересов в этом деле.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли дарить 1/2 доли дома до или после межевания земельного участка?
Добрый день. Земельный участок в 30 соток и дом находятся в собственности у 2-х человек по 1/2 долей. Хотим провести межевание земельного участка для оформления права собственности для последующей продажи своей части. Для уточнения - все надворные постройки, включая дом, находятся на 15 сотках, а другие 15 соток - пустые. То есть, у одного собственника будет пустой участок, но сохраняется право 1/2 части доли на дом. Вопрос в следующем - нужно ли 1/2 часть дома дарить до проведения межевания или это можно сделать после межевания и оформления документов на землю?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дополню на случай, если выделить участок в натуре не получится. Выплата компенсации вместо выдела по общему правилу возможна только с согласия того, кому платят, но если доля незначительна, реально выделить ее нельзя и у ее владельца нет существенного интереса в использовании участка, суд может обязать остальных выплатить компенсацию и без его согласия, а с ее получением право на долю прекращается (п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ). Верховный Суд указывает, что интерес владельца небольшой доли соразмеряют с неудобствами остальных, поэтому безусловной обязанности выкупа нет. Если небольшая доля у Вас, то, согласившись на компенсацию, Вы окончательно теряете право на участок, поэтому соглашайтесь только на сумму не ниже оценки. Если же небольшая доля у другого собственника, выплатить ему компенсацию через суд могут обязать Вас. В обоих случаях до кадастрового инженера закажите оценку рыночной стоимости долей
Напишите в чат здесь, какая у Вас доля, у скольких собственников остальные и пользуетесь ли Вы участком, скажу, какой вариант для Вас реалистичнее. Или пришлите в чат выписку из ЕГРН, закрыв ФИО, посмотрю, какой вариант для Вас выгоднее